Montreal siết chặt quy định cho thuê ngắn hạn, bao gồm cả nhà ở chính

Montreal đang tiếp tục thắt chặt các hạn chế đối với các nền tảng cho thuê ngắn hạn bằng cách tăng số lượng thanh tra và giới hạn thời gian mọi người có thể cho thuê nhà ở chính của họ.

Thành phố đã thông báo vào thứ Năm rằng mọi người sẽ chỉ được phép cho thuê nhà ở chính của họ trên các nền tảng như Airbnb từ ngày 10 tháng 6 đến ngày 10 tháng 9, với một số ngoại lệ.

Thị trưởng Valérie Plante cho biết thành phố hy vọng các quy tắc mới sẽ trả lại tới 2.000 căn hộ cho thị trường cho thuê dài hạn.

"Hôm nay thông điệp của tôi là việc kinh doanh bất hợp pháp dựa trên người thuê nhà ở Montreal đã kết thúc," Plante nói trong một cuộc họp báo.

Thành phố cho biết rằng mặc dù đã nỗ lực trong những năm gần đây để trấn áp, hơn một nửa trong số 4.000 căn hộ trên các nền tảng cho thuê ngắn hạn được liệt kê bất hợp pháp.

Chính phủ Quebec đã đưa ra luật mới về cho thuê ngắn hạn vào năm 2023, vài tháng sau khi bảy người chết trong một vụ cháy ở một tòa nhà Old Montreal, nơi có các căn hộ cho thuê ngắn hạn bất hợp pháp.

Luật đó yêu cầu các công ty cho thuê ngắn hạn đảm bảo danh sách trực tuyến của họ được tỉnh chứng nhận và khiến việc quảng cáo cho thuê ngắn hạn trực tuyến mà không bao gồm số và ngày hết hạn cho chứng chỉ cấp tỉnh là bất hợp pháp.

Nhiều khu phố của Montreal đã giới hạn Airbnbs toàn thời gian ở một số khu vực thương mại nhất định. Tuy nhiên, các quy tắc ít nghiêm ngặt hơn khi cho thuê nhà ở chính, để cho phép mọi người tạm thời cho thuê khi họ đi vắng trong thời gian ngắn, chẳng hạn như trong kỳ nghỉ.

Thành phố nói rằng các quy tắc hiện hành rất khó thực thi, đòi hỏi các quan chức phải tiến hành các cuộc điều tra kéo dài đến một năm để thu thập đủ bằng chứng để đưa ra tiền phạt. Plante cho biết một số người sử dụng các mưu mẹo khác nhau để khai báo sai một căn hộ cho thuê toàn thời gian là nhà ở chính, chẳng hạn như đặt hợp đồng thuê dưới tên các thành viên gia đình hoặc tên giả và đưa ra các tuyên bố cư trú sai sự thật.

Plante cho biết các quy tắc mới sẽ chuyển gánh nặng chứng minh sang các nhà khai thác để chứng minh họ đang hành động hợp pháp và cho phép các thanh tra viên phạt tiền phạt 1.000 đô la mỗi ngày ngay khi một danh sách xuất hiện bên ngoài khoảng thời gian cho phép. Số tiền đó có thể tăng lên 2.000 đô la cho các hành vi phạm tội thứ hai.

"Ngay khi bạn đăng một căn hộ là có sẵn ngoài khoảng thời gian có thể, bạn sẽ bị phạt," Plante nói. "Nếu bạn cho thuê nó bên ngoài giai đoạn này, bạn sẽ bị phạt, 1.000 đô la cho mỗi địa điểm, mỗi ngày."

Ngay cả trước thông báo, Plante đã nhận phải sự chỉ trích từ Bộ trưởng Du lịch Quebec Caroline Proulx, người đã cáo buộc bà cố gắng đổ lỗi cho tỉnh về các vấn đề của chính quyền bà.

"Thị trưởng Valérie Plante đang tìm kiếm người để đổ lỗi cho sự không hành động của mình trong việc cung cấp nhà ở và thủ phạm lớn là chỗ ở ngắn hạn," Proulx nói vào sáng thứ Năm tại Thành phố Quebec.

Plante phản bác: "Tôi không nghĩ một bộ trưởng nên thoải mái với việc luật của bà ấy bị chà đạp như vậy."

Thành phố cũng đang tăng số lượng thanh tra lên 10 người từ bốn người.

Alex Howell, phát ngôn viên của Airbnb, cho biết các quy tắc mới sẽ gây tổn hại đến du lịch đến thành phố mà không giải quyết được cuộc khủng hoảng nhà ở. Trong một email, Howell mô tả các biện pháp này là "các quy tắc cực đoan sẽ làm suy yếu nền kinh tế, gây hại cho các doanh nghiệp địa phương, đẩy giá khách sạn lên cao và trừng phạt các chủ nhà có trách nhiệm, những người phụ thuộc vào thu nhập bổ sung trong cuộc khủng hoảng chi phí sinh hoạt."

Các quy tắc mới của thành phố dự kiến sẽ được thông qua vào tháng Ba. Những người muốn cho thuê nhà của họ trong khoảng thời gian ba tháng được phép sẽ cần giấy phép, có giá 300 đô la.

Các khu dân cư đã có giấy phép hoạt động hợp pháp như một căn hộ cho thuê ngắn hạn toàn thời gian sẽ không bị ảnh hưởng bởi các quy tắc mới.

Bản tiếng Việt của The Canada Life