Mặc dù có một khởi đầu thuận lợi trong năm, nhưng bất động sản trong năm 2022 phần lớn được xác định là do thiếu khả năng chi trả, được thúc đẩy bởi một trong những chu kỳ tăng lãi suất phân cực nhất trong lịch sử của Ngân hàng Trung ương Canada (BoC). Kết quả là, nhiều người mua và người bán đã kiên quyết đứng ngoài cuộc, ngay cả khi giá nhà bắt đầu giảm.

Nhưng với năm mới đến cho hy vọng mới và một cơ hội cho người Canada tái tham gia  thị trường bất động sản… mặc dù với những kỳ vọng được điều chỉnh.

Vậy điều gì chờ đợi thị trường bất động sản trong năm 2023? Các chuyên gia đang dự đoán rất nhiều điều tương tự, nhưng cũng có một số dự báo về đường chân trời (xa).

So what’s in store for real estate in 2023? Experts are forecasting a lot of the same, but also some reprieve on the (distant) horizon.

Giá cuối cùng có thể chạm đáy

Thị trường nhà ở Canada đang ở chế độ điều chỉnh trong khoảng thời gian tốt hơn của năm 2022 và trong khi điều tồi tệ nhất của quá trình điều chỉnh dường như đang ở phía sau, nhiều thị trường lớn vẫn đang chứng kiến tình trạng suy thoái. Như đã nói, giá vẫn chưa giảm một cách đáng kể, chỉ giảm 0,98% so với tháng trước trong tháng 11, theo dữ liệu từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA).

Loại suy giảm dần dần này dự kiến sẽ kéo dài suốt năm 2023.

Một báo cáo về khả năng chi trả của trợ lý kinh tế trưởng Robert Hogue của RBC, được công bố vào tháng 12, dự báo rằng giá tiêu chuẩn quốc gia sẽ giảm 14% so với mức cao nhất năm 2022 vào mùa xuân. Hogue nói thêm rằng, “có thể sẽ mất nhiều năm để đảo ngược hoàn toàn tình trạng suy thoái nghiêm trọng diễn ra kể từ năm 2021.”

Hogue cũng nhấn mạnh rằng mức giảm giá sẽ khác nhau giữa các thị trường, nói rằng giá nhà trung bình sẽ có sự điều chỉnh đáng kể hơn đối với các tài sản ở các thị trường nhỏ hơn, chẳng hạn như các thị trường trên khắp các tỉnh Prairie, trong khi khả năng chi trả sẽ tiếp tục bị “kéo dài” ở B.C và Ontario.

BoC sẽ kết thúc chu kỳ tăng lãi suất

Tháng 12 đánh dấu lần tăng lãi suất thứ 7 liên tiếp của BoC, tuy nhiên, chu kỳ tăng lãi suất đã làm rất ít để giảm lạm phát. Tỷ lệ lạm phát của Canada không giảm trong tháng 11, chỉ giảm 0,1% so với tháng trước.

Với tình trạng lạm phát vẫn còn dai dẳng, nhiều chuyên gia tin chắc rằng chúng ta vẫn chưa thấy đợt tăng lãi suất cuối cùng — quyết định lãi suất tiếp theo được lên kế hoạch vào ngày 25 tháng 1 và sự đồng thuận dường như là tăng 25 điểm cơ bản — tuy nhiên, họ cũng đồng ý là có một kết thúc trong tầm nhìn.

Moshe Lander, Giảng viên Kinh tế Cấp cao tại Đại học Concordia, đã nói với STOREYS trong một cuộc phỏng vấn trước đây rằng ông dự đoán Ngân hàng sẽ “kiểm soát tốt hơn” trong năm tới.

Ông nói: “Họ cần phải tạm dừng tại một số điểm. Ít nhất họ cần ngồi ngoài một cuộc họp và chỉ nói, ‘chúng tôi muốn xem điều gì sẽ xảy ra’, cho dù điều đó diễn ra trong cuộc họp đầu tiên hay cuộc họp thứ hai của năm 2023.”

Về ý nghĩa của điều này đối với những người mua tiềm năng — Jill Oudil, Chủ tịch CREA, đã tuyên bố trong một báo cáo gần đây rằng nó thực sự có thể tạo ra các điều kiện thuận lợi.

“… trong khi tình hình lãi suất mà người mua phải đối mặt khó có thể cải thiện trong nửa đầu năm 2023, thì nhiều khả năng nó sẽ giữ nguyên,” bà nói. “Tuy nhiên, đây cũng có thể là phiên chợ mùa xuân đầu tiên trong một số năm mà người mua có cơ hội không bị cạnh tranh để có được những bất động sản vừa ý.”

Công ty cho vay thế chấp sẽ cảm nhận tác động của lãi suất

Bất kể các động thái tiếp theo của BoC là gì, công ty cho vay thế chấp sẽ gặp khó khăn vào năm 2023.

Trong một cuộc phỏng vấn vào tháng 12, Ron Butler của Butler Mortgage đã nói chuyện với STOREYS về tác hại của việc tăng thêm lãi suất đối với công ty cho vay thế chấp hiện tại, ngay cả khi những lần tăng tiếp theo là tương đối vừa phải.

Ông nói: “Lạm phát nhà ở là 10 lần, do đó lạm phát thế chấp là 10 lần. Những người có sản phẩm thế chấp dựa trên cơ sở chính hoặc HELOC sẽ gặp khó khăn với việc các khoản thanh toán của họ tiếp tục leo thang.”

Tình hình sẽ không tốt hơn nhiều đối với những người đang mua sắm thế chấp. Butler cho biết, với tình trạng lạm phát tăng cao và lãi suất cao sẽ kéo dài sang năm 2023, cả các công ty cho vay thế chấp có lãi suất cố định và lãi suất thay đổi đều được cho là sẽ không hấp dẫn trong thời gian còn lại của năm, Butler cho biết.

Nhập cư sẽ làm nóng nhu cầu nhà ở

Trong năm 2022, Canada đã chào đón số lượng thường trú nhân mới kỷ lục — 431.645, theo một thông báo được đưa ra vào sáng thứ Ba. Con số đó đã vượt qua mức cao trước đó là 405.000 cư dân thường trú mới vào năm 2021.

Hơn nữa, các mục tiêu nhập cư mới nhất của chính phủ liên bang là cao nhất trong lịch sử Canada. Theo Kế hoạch mức nhập cư 2023–2025, Canada sẽ chào đón 465.000 thường trú nhân mới vào năm 2023, 485.000 vào năm 2024 và 500.000 vào năm 2025 với tổng số 1,45 triệu cư dân thường trú mới trong ba năm tới.

Với việc chính phủ nâng cao dự đoán về nhu cầu nhà ở của người nhập cư chắc chắn sẽ tăng lên, việc cấp bách thúc đẩy thị trường đã thiếu nguồn cung vào năm 2022 do chi phí vay cao. Và với việc nguồn cung nhà ở mới được bù đắp bởi chi phí phát triển cao và quỹ nhà hiện tại vẫn còn khan hiếm, người Canada, mới và hiện tại, sẽ tiếp tục chuyển sang thị trường cho thuê, làm phức tạp thêm những thách thức về khả năng chi trả mà lĩnh vực này đang phải đối mặt.

© 2022, STOREYS Publishing Inc.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life