Gói khuyến khích nhằm mục đích cung cấp 500 căn hộ mới vào năm 2026
Đối mặt với tình trạng thiếu trầm trọng nhà cho thuê giá phải chăng, Hội đồng Thành phố Mississauga đã phát triển một chiến lược mới nhằm khuyến khích các nhà phát triển thông qua các khoản tài trợ và miễn phí, với mục tiêu đưa tối đa 500 căn hộ giá phải chăng ra thị trường trong vòng ba năm tới.
“Mục tiêu của CIP (Kế hoạch Cải thiện Cộng đồng) là đạt được sự cân bằng giữa việc cung cấp đủ ưu đãi cho mỗi đơn vị để đảm bảo các đơn vị được giao, đồng thời đảm bảo nguồn tài trợ đủ xa để khuyến khích càng nhiều đơn vị càng tốt,” một báo cáo của nhân viên thành phố nêu chi tiết.
Thành phố thừa nhận rằng các nhà phát triển phải đối mặt với “rào cản chi phí chưa từng có” như lãi suất cao và giá vật liệu xây dựng, khiến các dự án cho thuê giá phải chăng không thể tồn tại về mặt tài chính nếu không có sự can thiệp.
Báo cáo cảnh báo: “Dựa trên thông tin đầu vào của ngành và phân tích do Parcel Economics cung cấp, giá thuê hiện hành trên thị trường ở Mississauga vượt xa mức giá thuê phải chăng đối với ngay cả những hộ gia đình thuê nhà có thu nhập vừa phải của chúng tôi. Nếu không có sự can thiệp, khó có khả năng thị trường sẽ cung cấp những căn hộ mới với mức giá phải chăng.”
Nhà ở Cho thuê Giá cả Phải chăng CIP được đề xuất bao gồm hai chương trình chính – Chương trình Khuyến khích Cho thuê Đa Nhà ở cho các dự án có mật độ cao hơn và Chương trình Khuyến khích Mật độ Nhẹ để thêm các căn hộ cho thuê vào các khu dân cư có mật độ thấp hơn.
Theo chương trình Đa Nhà ở, các nhà phát triển có thể nhận được các ưu đãi như trợ cấp vốn, miễn phí và giảm phí đăng ký khi cung cấp các căn hộ giá cả phải chăng (lên tới 100% giá thuê trung bình trên thị trường) hoặc các căn hộ thấp hơn thị trường (100-125% giá thuê trung bình trên thị trường).
Người lập kế hoạch Catherine Parsons nói với ủy ban: “Những gì chúng tôi đề xuất hôm nay có thể không giải quyết được toàn bộ khoảng cách tài chính cho các nhà phát triển. Vì vậy, chúng tôi hy vọng có thể kích hoạt tính năng xếp chồng và chúng tôi, ở mức độ lớn nhất có thể, đã thiết kế chương trình để những người nộp đơn...có thể nhận được nguồn tài trợ từ Thành phố cho các chương trình khác của chính phủ."
Chương trình Mật độ Nhẹ cung cấp các ưu đãi như miễn phí phát triển và phí đất công viên để tạo các căn hộ cho thuê mới trên các khu dân cư, bao gồm cả căn hộ thứ tư hiện không được miễn trừ theo pháp luật.
Mississauga đã phân bổ 33 triệu đô la cho CIP, trong đó 24,8 triệu đô la từ nguồn tài trợ liên bang và 8,2 triệu đô la từ quỹ dự trữ nhà ở của thành phố. Báo cáo cho biết: “CIP nhằm mục đích cân bằng nhu cầu cung cấp đủ ưu đãi cho mỗi đơn vị để đảm bảo các đơn vị được giao, đồng thời đảm bảo nguồn tài trợ đủ lớn để khuyến khích càng nhiều đơn vị càng tốt.”
Chiến lược này được đưa ra khi chi phí nhà ở ở Mississauga đã tăng vọt, với giá thuê trung bình tăng 71% từ năm 2008 đến năm 2023, vượt xa mức tăng trưởng thu nhập 53% trong cùng kỳ. Một báo cáo năm 2020 cho thấy 80% cư dân Peel không đủ tiền mua nhà hoặc tiền thuê nhà trên thị trường.
Nhân viên giải thích: “CIP không được thiết kế để cạnh tranh với việc cung cấp các căn hộ có thu nhập thấp... mà được cấu hình để tăng nguồn cung căn hộ cho thuê với giá cả phải chăng cho các hộ gia đình thuê nhà có thu nhập trung bình kiếm được từ 54.000 USD đến 96.000 đô la.”
Với những ưu đãi mới, các quan chức thành phố hy vọng sẽ đẩy nhanh việc phát triển nguồn cung nhà cho thuê giá cả phải chăng và đạt được tiến bộ hướng tới mục tiêu cấp tỉnh là 120.000 ngôi nhà mới ở Mississauga vào năm 2031.
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
