Sau khi chứng kiến 76 dự án bán trước được ra mắt vào năm 2022, Metro Vancouver có thể đạt 95 dự án vào năm 2023, theo dự báo của MLA Canada, một công ty kinh doanh và dịch vụ bất động sản có trụ sở tại Vancouver.

Theo Báo cáo Intel năm 2023, MLA Canada cho biết hầu hết các đợt bán trước mà chúng ta thấy ở Metro Vancouver năm ngoái chủ yếu ở các thị trường con Burnaby và Coquitlam, nơi có sức hấp dẫn là được phục vụ tốt bởi các kết nối trung chuyển đến Khu Trung tâm Vancouver.

MLA Canada cho biết: “Thị trường bán trước đã chứng kiến một làn sóng hoạt động trong quý đầu tiên của năm 2022 khi các nhà phát triển đáp ứng nhu cầu ngày càng cao từ những người mua muốn chốt hợp đồng mua nhà trước khi lãi suất tăng,” MLA Canada cho biết. “Nhiều người mua bị cuốn vào cảm giác rằng ‘bây giờ’ là thời điểm để mua và, phần lớn là do nguồn cung bán lại thấp, đã chuyển sang thị trường bán trước.”

Kết quả là, theo MLA Canada, gần một nửa tổng doanh số bán trước trong năm 2022 chỉ diễn ra trong Q1.

Sau khi Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu điều mà cuối cùng sẽ trở thành một loạt tám lần tăng lãi suất (và còn tiếp tục tăng), các đợt bán trước bắt đầu chậm lại, với các nhà phát triển và những người muốn mua cùng lùi một bước  trong nửa cuối năm để đánh giá lại.

MLA Canada nói rằng các nhà phát triển muốn đảm bảo rằng họ sẽ đạt được mức tiêu thụ mạnh mẽ trước khi tham gia thị trường, trong khi những người mua tiềm năng cũng kén chọn hơn. Tuy nhiên, vẫn có những dự án thành công với tỷ lệ tiêu thụ trong cùng tháng là hơn 40% vào tháng 10 và tháng 12, mà MLA Canada mô tả là “tương đối cao” và cao hơn hầu hết các mùa Xuân và Hè năm 2022.

Sự cân nhắc cẩn thận đó có nghĩa là các đợt ra mắt bị tạm hoãn sẽ có khả năng gia nhập thị trường trong năm nay, đó là lý do tại sao MLA Canada dự báo 95 chương trình bán trước sẽ ra mắt trong năm nay, với tổng số ước tính là 11.000 đơn vị, 45% trong số đó dự kiến sẽ được tiêu thụ vào cuối năm.

MLA Canada cho biết: “Đối với các nhà phát triển, năm 2023 sẽ là một năm liên tục điều chỉnh, sàng lọc và phản ứng khi họ tiếp tục điều hướng khám phá giá và kiểm tra độ sâu thực sự của nhóm người mua.”

Trong số 11.000 căn đó, ước tính sẽ có khoảng 4.300 căn trong các tòa nhà bê tông (cao tầng), 4.950 căn trong các tòa nhà khung gỗ (chủ yếu là thấp đến trung tầng) và 1.750 nhà phố.

Cameron McNeill, Giám đốc điều hành của MLA Canada, nói rằng chúng ta có thể mong đợi một “thị trường nói chung chậm hơn” đối với các đợt bán trước trong năm 2023, nhưng vẫn sẽ có “áp lực ngày càng tăng” đối với thị trường Metro Vancouver do tình trạng nhập cư. McNeill nói: “Tất cả những điều này tích lũy cho một cú chuyển hướng tích cực khác đến một thị trường mạnh mẽ trong tương lai gần.”

Tại sự kiện “Bất Động Sản Năm Nay” do REW tổ chức vào ngày 23 tháng 2, Chủ tịch MLA Canada Ryan Lalonde cũng nói rằng ông dự đoán giá cả sẽ leo thang vào cuối năm nay. Lalonde cũng nói rằng Coquitlam và các thị trường phụ ở Thung lũng Fraser có thể sẽ là một số thị trường bán trước hấp dẫn hơn trong năm nay.

Cùng phát biểu tại sự kiện này còn có chuyên gia bất động sản Steve Saretsky, COO của Strand Kevin Johnston, và Phó chủ tịch Scotiabank phụ trách kinh tế học về hòa nhập và phục hồi là Rebekah Young, tất cả đều nói về cách họ nhìn nhận thị trường bất động sản diễn ra trong phần còn lại của năm, từ điểm thuận lợi tương ứng.

Phát biểu về thị trường bán lại, Saretsky cho biết ông tin rằng năm 2023 có thể sẽ là một năm mà mọi người cố gắng “tìm ra tầm vĩ mô” của các lực lượng thị trường. Với việc nhà ở ngày càng xa tầm với của nhiều người ở Metro Vancouver và nhu cầu về nhà ở đơn lập của các gia đình trẻ vẫn mạnh mẽ, ông nhận thấy điều đó dẫn đến việc những ngôi nhà bình dân trở thành một mặt hàng nóng.

Từ quan điểm của các nhà phát triển, Johnston đã mô tả tình hình hiện tại đối với các nhà xây dựng như một “cái cưa sắt”, trong đó tỷ suất lợi nhuận đang bị thắt chặt và các nhà phát triển phải cẩn thận hơn và chọn lọc hơn trong việc mua và giữ đất, cùng những thứ khác. Khi bán trước, Johnston đồng ý rằng giá có thể sẽ tăng trong năm nay, nhưng cũng lưu ý rằng việc trì hoãn dự án vẫn có thể xảy ra.

Về khía cạnh kinh tế, Young cho biết thế giới bất động sản đang sốt ruột chờ đợi sự tạm dừng được kỳ vọng của Ngân hàng Trung ương Canada. Theo quan điểm của bà, bà đang dự kiến mức cắt giảm lãi suất 0,25% trước cuối năm nay và dự đoán rằng chúng ta sẽ thấy một cuộc hạ cánh “mềm.”

MLA Canada kết luận trong dự báo năm 2023: “Không nghi ngờ gì nữa, năm 2022 là một năm đầy thách thức đối với các nhà đầu tư — được đánh dấu bằng sự tăng giá chóng mặt trong nửa đầu năm và nỗi sợ hãi gia tăng trong nửa sau. Mặc dù các thị trường trên toàn thế giới đang chứng kiến những thay đổi, nhưng quy mô và mức độ nghiêm trọng của những biến động đó sẽ khác nhau tùy thuộc vào các nguyên tắc cơ bản được địa phương hóa. Vancouver tự hào có một số yếu tố thị trường cơ bản tốt nhất so với bất kỳ thành phố nào của Canada và những nguyên tắc cơ bản đó sẽ quyết định sự thay đổi này sẽ kéo dài bao lâu và thị trường sẽ phục hồi nhanh như thế nào.”

2023 © STOREYS Publishing Inc.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life