Chính sách theo nhu cầu không phải là câu trả lời

Trước ngân sách liên bang sắp tới, Thống đốc Trung ương Ngân hàng Canada Tiff Macklem đã đưa ra một thông điệp cảnh báo về tác động tiềm tàng của các chính sách thúc đẩy nhu cầu đối với những thách thức cấp bách về nhà ở của quốc gia.

Phát biểu sau quyết định duy trì lãi suất qua đêm chủ chốt ở mức 5%, Macklem nhấn mạnh sự cần thiết phải tập trung vào việc tăng nguồn cung nhà ở hơn là kích cầu. Ông nói rõ rằng chỉ những biến động trong chi phí đi vay sẽ không giải quyết được vấn đề nhà ở của Canada: “Thông điệp của chúng tôi thực sự là lãi suất cao, lãi suất thấp đó —nếu chúng ta không tăng nguồn cung, chúng ta sẽ không giải quyết được vấn đề nhà ở.”

Ông cũng chỉ ra rằng với chi phí nơi ở thúc đẩy đáng kể lạm phát, ở mức 2,9% trong tháng 1, các giải pháp chủ yếu khuếch đại nhu cầu có thể phản tác dụng.

Cuộc trò chuyện xung quanh các chính sách nhà ở đặc biệt có liên quan khi chính quyền của Thủ tướng Justin Trudeau chuẩn bị ngân sách tiếp theo, trong đó Bộ trưởng Tài chính Chrystia Freeland báo hiệu sự chú trọng mạnh mẽ vào việc xây dựng nhà ở.

“Kế hoạch kinh tế của chúng tôi là xây dựng nhiều nhà hơn, nhanh hơn, giúp cuộc sống trở nên hợp lý hơn và tạo ra nhiều việc làm tốt hơn,” bộ trưởng Freeland chia sẻ, nhấn mạnh sự tập trung của ngân sách vào nhà ở dự kiến sẽ được công bố vào ngày 16 tháng 4.

Đáp lại đề xuất của Hiệp hội Xây dựng Nhà Canada ủng hộ việc gia hạn các khoản thế chấp được bảo hiểm 30 năm cho những người mua nhà mới lần đầu, Macklem đã kiềm chế thảo luận về các khuyến nghị chính sách cụ thể.

Thay vào đó, ông nhấn mạnh lập trường rộng hơn của ngân hàng trung ương về các vấn đề nguồn cung— “Chúng tôi không phải là chuyên gia trong việc tăng nguồn cung nhà ở” —đồng thời nhắc lại tầm quan trọng của việc không ban hành các biện pháp nhằm thúc đẩy hơn nữa nhu cầu trong một thị trường vốn đã mạnh mẽ.

Macklem cũng phản ánh động lực giữa việc điều chỉnh lãi suất và giá nhà đất, lưu ý đến sự tăng giá sau khi tạm dừng tăng lãi suất vào năm ngoái và sự sụt giảm sau đó khi lãi suất tăng. Ông cảnh báo rằng việc đổ xô sớm vào thị trường do lãi suất thấp hơn có thể hạn chế khả năng cắt giảm lãi suất của BoC trong tương lai.

Macklem nói: “Chúng tôi thực sự cần các chính sách tập trung nhiều hơn vào phía nguồn cung và tôi sẽ nói rằng tôi nghĩ các chính phủ nhận thức sâu sắc về điều này.”

© 2024 Canadian Mortgage Professional

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE