Rishi Sondhi của TD nói với STOREYS rằng các điều kiện bán lại và bán trước yếu hơn đặc trưng cho năm 2023 sẽ ảnh hưởng đến khởi công  nhà ở - “đặc biệt là trong không gian chung cư” - khi năm trôi qua.

Tháng 12 được chứng minh là một tháng mạnh mẽ đối với hoạt động khởi công xây dựng nhà ở ở Canada, nhưng nó không đủ để đưa mức của năm 2023 vượt lên trên đường cong của năm 2022.

Dữ liệu mới từ Tập đoàn Nhà và Thế chấp Canada (CMHC) cho thấy tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa (SAAR) hàng tháng của tổng số nhà khởi công đã tăng 18% lên 249.255 đơn vị trong tháng 12, sau khi giảm 22% trong tháng 11.

Đối với các trung tâm đô thị, cụ thể (những nơi có dân số ít nhất 10.000 người), khởi công tăng 20% lên 234.705 đơn vị, và con số đó bao gồm 191.463 khởi công nhà ở nhiều căn hộ (tăng 26%) và 43.242 khởi động căn hộ đơn lập (giảm 2%).

Trong khi đó, số lượng khởi công ở nông thôn giảm xuống còn 14.550 đơn vị.

Nhìn chung trong năm 2023, CMHC cho biết số lượng khởi công ở các trung tâm đô thị thấp hơn 7% so với mức của năm 2022, với 223.513 đơn vị được ghi nhận. Nhà kinh tế trưởng của CMHC, Bob Dugan, cho rằng sự sụt giảm tổng thể là do khởi công nhà ở đơn lập, giảm 25% trong suốt năm 2023. Ông cũng lưu ý rằng các điều kiện kinh tế thắt chặt hơn đã kéo số lượng khởi công nhiều đơn vị trong quý 4 giảm xuống.

Dugan cũng cho biết: “Sự biến động hàng tháng của khởi công nhiều căn hộ gần đây không có gì đáng ngạc nhiên vì chúng ta hiện đang bắt đầu thấy các điều kiện vay vốn đầy thách thức và tình trạng thiếu lao động trong số lượng khởi công nhà ở năm 2023.”

Dữ liệu của CMHC cho thấy xu hướng khởi công nhà ở trong 6 tháng giảm 2,1% xuống 249.898 đơn vị trong tháng 12.

Mặc dù đã tăng trong tháng 12, nhà kinh tế Rishi Sondhi của TD nói rằng số lượng khởi động đang trên đà“có xu hướng thấp hơn” trong năm tới phần lớn là do các điều kiện bán lại và bán trước yếu kém hơn đặc trưng cho năm 2023.

Sondhi nói với STOREYS: “Nhu cầu yếu kém có lẽ sẽ bắt đầu xuất hiện trong năm nay, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ chung cư.”

“Điều đó không có nghĩa là khởi công nhà ở sẽ sụp đổ; chúng vẫn sẽ khá cao. Chúng tôi nghĩ rằng sự hỗ trợ đó sẽ đến từ hoạt động xây dựng cho thuê, vốn là một thị trường đang tăng trưởng khá đáng kể theo thời gian.”

Sondhi chỉ ra các chương trình gần đây của chính phủ đã loại bỏ ít nhất một số gánh nặng thuế đối với các dự án được xây dựng có mục đích cho thuê. Ví dụ, liên bang đã thông báo loại bỏ thuế GST đối với công trình xây dựng cho thuê mới vào mùa thu vừa qua, và Ontario đã thực hiện tương tự chỉ vài tháng sau đó. Sondhi nói rằng đây là những “biện pháp lớn” sẽ giúp khởi công nhà ở không giảm mạnh trong thời gian tới.

“Và ngay cả chính quyền BC cũng đang thay đổi các quy định phân vùng để cho phép xây dựng nhiều căn hộ trên các thửa đất mà trước đây được quy hoạch để xây dựng riêng lẻ. Ở các khu vực pháp lý khác trên thế giới khi họ thử điều này, họ đã thành công trong việc tăng nguồn cung nhà ở. Ví dụ như ở Minnesota và Auckland, New Zealand,” ông nói.

“Vì vậy, đó là một ví dụ khác về chính sách của chính phủ sẽ hỗ trợ khởi công nhà ở và giữ cho chúng không bị giảm mạnh ngay cả khi chúng tôi dự đoán xu hướng giảm.”

© 2024 STOREYS

Bản tiếng Việt của The Canada Life