Có một số khả năng lạc quan đáng ngạc nhiên khi nói đến sức khỏe của thị trường bất động sản ở Khu vực Greater Toronto Area (GTA).

Nhưng - giống như nhiều thứ trong cuộc sống - nó phụ thuộc vào quan điểm. Và về người mà bạn hỏi.

Hôm thứ Hai, chuyên gia bất động sản John Pasalis, Chủ tịch Realosophy Realty, nhấn mạnh trên Twitter rằng nguồn cung nhà thấp tầng đã giảm xuống dưới hai tháng vào tuần trước ở GTA, trong khi nguồn cung căn hộ giảm xuống dưới ba tháng. Pasalis viết: “Đây là tất cả các dấu hiệu của một thị trường đang dần nóng lên, phù hợp với những gì tôi đã chia sẻ ở đây.”

Tất nhiên, lượng nhà thấp thường có nghĩa là người mua thường sẽ trả nhiều tiền hơn cho nhà vì nhu cầu về số lượng hạn chế trên thị trường có xu hướng cao hơn.

“Tôi không biết liệu mức cung có ổn định từ đây hay có xu hướng thấp hơn hay cao hơn. Nhưng trong một thị trường thay đổi nhanh chóng, việc theo dõi dữ liệu hàng tuần sẽ cho chúng ta một số manh mối về cách thị trường di chuyển từ đầu đến cuối tháng,” Pasalis viết trong một Tweet tiếp theo. Pasalis đã nhanh chóng nói với STOREYS rằng ông không cho rằng thị trường sắp trở nên cạnh tranh như năm ngoái, chỉ là nó cạnh tranh hơn so với hồi mùa thu.

Không thể tránh khỏi, người dùng đã tham gia để đưa ra quan điểm tranh luận về sự lạc quan của Pasalis.

“Ồ, chúng ta lại bắt đầu lol tổng nguồn cung trên thị trường so với 3 năm qua là bao nhiêu? Nó cao hơn nhiều,” một người dùng Twitter viết. “Thị trường sẽ không còn nóng trong năm nay… mọi người đang chụp một con dao giảm giá khi nghĩ rằng [các] đợt cắt giảm lãi suất sắp diễn ra… họ sẽ thất vọng.”

Theo dự đoán của các chuyên gia, chiến dịch tăng lãi suất liên tục mạnh mẽ của Ngân hàng Trung ương Canada có thể kết thúc. Nhưng điều đó không có nghĩa là chúng sẽ giảm đáng kể chỉ sau một đêm - sẽ mất thời gian.

“Này John, dữ liệu này có vẻ hơi sai lệch. Doanh số bán nhà đâu?,” một người dùng Twitter khác viết. “Có vấn đề gì nếu một nhóm đưa những căn nhà của họ khỏi thị trường, dữ liệu bán chắc chắn cho thấy rất nhiều điểm yếu. Có vẻ giống như một sự bế tắc với những người bán không thực tế hơn là một gợi ý về một thị trường tăng giá mới.”

Đối với một số người, vẫn còn một câu chuyện kể rằng thị trường nhà đất sẽ tiếp tục đi xuống khi chúng ta tiến xa hơn vào năm 2023. Xét cho cùng, chúng ta đang chìm sâu trong bầu không khí lãi suất cao ngất trời và giá nhà trì trệ.

Pasalis nói với STOREYS: “Có những lỗ hổng kinh tế đáng kể phía trước trong thị trường nhà ở của chúng ta nhưng một số đại lý kết luận rằng những rủi ro này cho thấy thị trường phải có xu hướng đi xuống - điều này tất nhiên không nhất thiết phải như vậy.”

Pasalis cũng nói rằng nhiều người có thể đưa ra cái mà ông gọi là “kết luận đơn giản” vì doanh số bán nhà gần chạm mức thấp nhất trong 20 năm, vì vậy họ có thể cho rằng thị trường đang có xu hướng đi xuống. Pasalis nói: “Tuy nhiên, con đường của giá nhà là một chức năng của cả doanh số bán nhà và nguồn cung và danh sách đăng bán mới cũng gần với mức thấp nhất trong 20 năm. “Nếu mức nguồn cung vẫn ở mức thấp, nó sẽ giữ cho thị trường cạnh tranh, ngay cả khi doanh số bán nhà ở mức gần mức thấp nhất trong 20 năm.”

Mặc dù một số người có thể tập trung vào doanh số bán nhà sụt giảm hoặc giá cả không đổi, nhưng có những dấu hiệu mạnh mẽ cho thấy thị trường có thể không ở trong tình trạng khó khăn như các tiêu đề tin tức đang gợi ý.

Pasalis cho biết: “Trên thực tế, chúng tôi đang chứng kiến sự cạnh tranh nhiều hơn đối với các ngôi nhà, nhiều ngôi nhà nhận được nhiều đề nghị và nhận được nhiều đề nghị hơn so với những gì chúng ta đã thấy vào mùa thu. Điều này thể hiện qua các con số cũng như mức cung có xu hướng giảm (dấu hiệu của thị trường đang trở nên cạnh tranh hơn) và tỷ lệ nhà thấp tầng bán được giá cao hơn giá niêm yết ở mức cao nhất kể từ tháng 7."

Tuy nhiên, như ông đã nhấn mạnh trên Twitter, vẫn còn khá sớm để đưa ra dự đoán cho năm nay và đây chỉ là những xu hướng ngắn hạn. Như ông đã nhấn mạnh vào tháng 1, xu hướng duy nhất mà Pasalis dự đoán trong năm là giá không thay đổi hoặc có xu hướng giảm.

Tuần trước, Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) đã công bố Báo cáo Đánh giá về Triển vọng Thị trường năm 2023 và Báo cáo Đánh giá Nhìn lại Năm 2022. Mang đến sự lạc quan cho các nhà môi giới, báo cáo cho thấy hoạt động bất động sản ở GTA sẽ tăng lên trong nửa cuối năm. Theo báo cáo, nửa cuối năm sẽ chứng kiến doanh số bán nhà ở GTA tăng dần, cùng với sự gia tăng cạnh tranh giữa những người mua, với áp lực tăng giá nhà mới.

Trong khi đó, thực tế vẫn là doanh số bán nhà đã sụt giảm trên toàn thành phố. Theo TRREB, doanh số bán nhà ở GTA đã giảm 44% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 1. Tuy nhiên, chúng ta sắp bước vào mùa xuân — thời điểm mà doanh số bán thường bắt đầu có xu hướng tăng lên — vì vậy chỉ có thời gian mới trả lời được số phận của thị trường luôn đầy kịch tính này.

Copyright Ⓒ 2023 2023 © STOREYS Publishing Inc.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life