Chính phủ liên bang đã cho phép khấu hao thế chấp 30 năm đối với những người mua nhà lần đầu mua nhà mới xây vào tháng 8 và các quy tắc mới sẽ được mở rộng vào tháng 12 cho tất cả những người muốn mua nhà mới xây.
Mặc dù các khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn, nhưng các khoản thế chấp có thời gian khấu hao dài hơn sẽ khiến số tiền lãi mà người mua nhà phải trả theo thời gian tăng rất nhiều.
"Các ngân hàng sẽ kiếm được bộn tiền", Marc Nixon, phó chủ tịch thế chấp thương mại của TN Financial Group cho biết. "Việc tăng thời gian khấu hao là một cái bẫy mà bạn sẽ phải làm việc sau khi nghỉ hưu."
Nixon cho biết nhiều người mua nhà mới mua nhà đầu tiên ở độ tuổi 40.
"Điều đó có nghĩa là về cơ bản bạn đã tăng tuổi nghỉ hưu từ 65 lên 70", Nixon cho biết.
Việc gia hạn thời gian khấu hao đối với các khoản khấu hao thế chấp được bảo hiểm là một trong số nhiều biện pháp do chính phủ liên bang đưa ra để cố gắng giúp nhà ở tại Canada trở nên dễ mua hơn.
"Mục đích là để những người Canada trẻ tuổi, những người mua nhà lần đầu có thể mua được ngôi nhà đầu tiên", Bộ trưởng Tài chính Liên bang Chrystia Freeland cho biết vào ngày 16 tháng 9.
Năm năm thêm đó có thể giúp một số người mua nhà lần đầu tham gia thị trường, nhưng phải trả thêm chi phí.
Nixon đã phân tích chi tiết về số tiền mà một người có thể phải trả thêm cho chi phí lãi suất nếu họ chuyển từ thế chấp 25 năm sang thế chấp 30 năm.
Tổng số tiền lãi phải trả cho khoản thế chấp 950.000 đô la với lãi suất 4,5 phần trăm sẽ là:
khoảng 492.441 đô la cho kỳ hạn khấu hao 20 năm
khoảng 634.123 đô la cho kỳ hạn khấu hao 25 năm
khoảng 782.864 đô la cho kỳ hạn khấu hao 30 năm
Các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng cho mỗi kỳ hạn khấu hao sẽ là:
khoảng 6.010 đô la cho kỳ hạn khấu hao 20 năm
khoảng 5.280 đô la cho kỳ hạn khấu hao 25 năm
khoảng 4.814 đô la cho kỳ hạn khấu hao 30 năm
Nixon tin rằng kế hoạch khấu hao 30 năm là tin tốt cho các nhà phát triển và ngân hàng, nhưng cuối cùng người mua nhà sẽ phải trả giá bằng các khoản phí lãi suất bổ sung.
Sử dụng ví dụ trước đây của mình, bất kỳ ai chuyển từ khấu hao 25 năm sang 30 năm sẽ trả ít hơn 466 đô la cho các khoản thanh toán hàng tháng của họ. Tuy nhiên, sẽ mất thêm năm năm để trả hết với khoản phí lãi suất tăng thêm 148.471 đô la.
Ron Butler, một nhà môi giới thế chấp tại Butler Mortgages, nói với CTV News Toronto rằng ông cảm thấy thế chấp 30 năm là điều không may, nhưng cần thiết.
"Để mang lại cơ hội nhỏ nhất cho những người trẻ tuổi, bạn cần phải khấu hao 30 năm và đáng tiếc là điều đó chỉ có nghĩa là có rất nhiều lãi suất bổ sung", Butler nói.
Tại Hoa Kỳ, người Mỹ được phép khấu trừ lãi suất thế chấp mà họ trả cho ngôi nhà của mình vào thuế, một ý tưởng mà Nixon cho rằng có thể có lợi cho người Canada.
"Ý tôi là họ làm điều đó ở Hoa Kỳ, tôi không biết tại sao họ lại không làm điều đó ở Canada. Nó đang trở nên quá đắt đỏ, khiến những người trẻ của chúng ta nản lòng", Nixon nói.
Các khoản thế chấp dài hạn hơn có thể giúp một số người Canada tham gia vào thị trường nhà ở nhưng điều quan trọng là phải tính toán các con số trước để xem năm năm nữa sẽ tốn bao nhiêu. Với khoản thế chấp 30 năm, người mua nhà có thể cố gắng trả thêm tiền mỗi tháng hoặc bất cứ khi nào có thể, để cố gắng giảm số dư.
© 2024 CTV News Toronto
Bản tiếng Việt của The Canada Life
