Nhu cầu dự kiến sẽ tăng vào năm 2025
Theo báo cáo chung cư mới nhất của RE/MAX Canada, lượng nhà chung cư niêm yết tại Canada đang tăng, với nhu cầu tăng dự kiến sẽ xuất hiện vào cuối năm 2024 và đầu năm 2025.
Thung lũng Fraser chứng kiến mức tăng niêm yết cao nhất (58,7%), tiếp theo là Đại Toronto (52,8%) và Calgary (52,4%). Trong khi đó, mức tăng cung khiêm tốn ở Edmonton, Halifax và Vancouver. Bất chấp những con số này, giá vẫn ổn định hoặc thậm chí tăng ở hầu hết các thị trường, với Calgary chứng kiến mức tăng giá 15%, trong khi Đại Toronto giảm nhẹ 2%.
Doanh số bán ở Alberta tăng mạnh do dòng người nhập cư, trong khi Edmonton cho thấy mức tăng 37% về doanh số bán nhà chung cư, đánh dấu hiệu suất tốt nhất trong năm năm. Calgary cũng chứng kiến mức tăng doanh số bán là 2,6%. Tuy nhiên, các thị trường khác cho thấy hoạt động mua nhà chậm lại. "Lãi suất cao và chính sách cho vay chặt chẽ đã giáng một đòn mạnh vào những người mua nhà lần đầu trong những năm gần đây", chủ tịch RE/MAX Canada Christopher Alexander cho biết. Ông dự đoán nhu cầu bị dồn nén sẽ thúc đẩy hoạt động thị trường mạnh hơn vào mùa xuân năm 2025, đặc biệt là ở mức giá khởi điểm, khi người mua và nhà đầu tư tìm kiếm căn hộ chung cư giá cả phải chăng.
Edmonton và Calgary vẫn là thị trường của người bán, trong khi điều kiện ở Đại Vancouver, Thung lũng Fraser, Ottawa và Halifax cân bằng hơn. Toronto có khả năng sẽ nhanh chóng phục hồi, Alexander lưu ý rằng tỷ lệ hấp thụ là một chỉ báo quan trọng và một số khu phố ở Toronto đã trải qua mức giá đáy, cho thấy thị trường có thể sắp phục hồi.
Báo cáo cũng nêu bật cách hoạt động của nhà đầu tư đang chậm lại ở các khu vực khác nhau, cụ thể là ở khu vực Đại Toronto, nơi chi phí thế chấp tăng đã dẫn đến dòng tiền âm cho khoảng 30% nhà đầu tư. Mặt khác, Edmonton vẫn là điểm nóng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, với chi phí thấp hơn thu hút người mua ngoài tỉnh. Alexander cho biết "người dùng cuối đang nắm quyền kiểm soát ngay bây giờ", tạo ra cơ hội hiếm có cho những người mua căn hộ chung cư đầy tham vọng để tìm thấy ít sự cạnh tranh hơn từ các nhà đầu tư, đặc biệt là ở các thị trường như Toronto và Vancouver.
Nhập cư và di cư liên tỉnh sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu căn hộ chung cư. Báo cáo nhấn mạnh rằng chung cư đang ngày càng trở nên quan trọng như một bước đệm trong thị trường nóng nhất cả nước.
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
