Một nhà môi giới bất động sản nổi tiếng ở khu vực Toronto cho biết ngày càng có nhiều người bán chọn lựa hủy niêm yết bán nhà khi thị trường nhà đất nguội đi và giá cả giảm xuống.
John Pasalis, chủ tịch công ty môi giới Realosophy có trụ sở tại Toronto, cho biết trong một cuộc phỏng vấn hôm thứ Hai: “Đúng vậy, ý tôi là, số lượng niêm yết bị hủy tăng đáng kể so với năm ngoái.”
Ông cho biết có ba lý do chung khiến người bán có thể hủy niêm yết bán nhà.
Một số đang hủy niêm yết, chỉ để niêm yết lại với giá thấp hơn - một “dấu hiệu của việc định giá sai trong một thị trường chậm hơn,” ông nói, trong khi những người khác đang hủy niêm yết nhà của họ và giữ nguyên.
Và Pasalis cho biết một số chủ nhà đang thấy mình ở vị trí mà họ đã mua một bất động sản mới, nhưng không thể bán ngôi nhà hiện có của họ, buộc họ phải rút lui khỏi giao dịch bất động sản mới và sau đó xóa ngôi nhà hiện tại của họ khỏi thị trường.
Một số người bán đang thay đổi chiến thuật để thu hút sự quan tâm mới đến tài sản của họ, ông nói, chẳng hạn như sửa sang lại hoặc chụp ảnh lại ngôi nhà của họ, hoặc thậm chí cung cấp hoa hồng cao hơn cho các đại lý của người mua.
Mặc dù không có dữ liệu cụ thể hoặc sẵn có về số lượng ngôi nhà đã bị hủy niêm yết, nhưng chắc chắn thị trường bất động sản Greater Toronto Area đang có sự chậm lại.
Dữ liệu mới nhất của Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) cho tháng 6 cho thấy doanh số bán nhà giảm 41,4% so với cùng kỳ năm ngoái và giá bán trung bình giảm trong tháng thứ tư liên tiếp xuống còn 1.146.254 đô la - giảm khoảng 200.000 đô la so với giá bán trung bình cao kỉ lục trong tháng 2.
Số lượng nhà mới được niêm yết ở Greater Toronto về cơ bản không đổi trong tháng 6 so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi các đăng bán đang hoạt động tăng 42,5%, dữ liệu của TRREB cho thấy.
Pasalis cho biết cho đến nay vẫn chưa thấy người bán đổ xô vào thị trường để đăng bán nhà của họ, nhưng điều đó có thể thay đổi trong những tháng tới.
“Tôi nghĩ, động lực thực sự có thể xảy ra, đặc biệt là đối với các nhà đầu tư, bạn biết đấy, một khi họ bắt đầu tái cấp vốn, một khi họ bị ảnh hưởng bởi mức tăng lãi suất cao hơn này, cho dù đó là sáu hay 12 tháng kể từ bây giờ, bạn có thể thấy một số người không thể đảm bảo mức chênh lệch giữa thanh toán thế chấp và mức chi tiêu, và tiền thuê nhà thực tế,” ông nói.
“Bạn có thể bắt đầu thấy một số nhà đầu tư biến mất chỉ vì họ không thể quản lý dòng tiền âm trên các bất động sản đầu tư của mình.”
Theo Pasalis, các nhà đầu tư là một lỗ hổng chính trong bất kỳ thị trường nhà ở nào, vì “họ không đặc biệt gắn bó với tài sản của mình theo cách của một gia đình”, vì vậy họ thường là người đầu tiên “chạm cửa thoát hiểm”.
“Các nhà đầu tư thường là những người có mức vay nợ và gặp khó khăn tài chính cao và là những người đầu tiên sẽ tháo chạy mặc dù chúng tôi vẫn chưa thấy điều đó. Nhưng chúng tôi có thể thấy điều đó trong những tháng tới. "
© BNN Bloomberg
© Bản tiếng Việt của TheCanada.life
