Lượng nhà bán trên toàn quốc và tốc độ tăng giá tiếp tục thấp hơn nhiều so với mức hoạt động của năm ngoái trong tháng 8, nhưng có những dấu hiệu cho thấy tình trạng suy yếu đang chựng lại.

Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) báo cáo lượng nhà bán giảm -1% từ tháng 7 đến tháng 8, đánh dấu tháng giảm thứ sáu liên tiếp, với tổng số 39.914 giao dịch.

Tuy nhiên, báo cáo lưu ý rằng, đó là mức giảm nhỏ nhất được ghi nhận trong khung thời gian đó. Ngoài ra, trên cơ sở hàng năm, lượng nhà bán hàng giảm -24,7% - mức độ thấp hơn so với mức giảm -30% so với cùng kỳ năm ngoái được ghi nhận vào tháng trước và một dấu hiệu cho thấy người mua nhà có thể đang điều chỉnh để thích ứng với môi trường lãi suất tổng thể cao hơn hiện nay.

Cũng có bằng chứng là sự sụt giảm giá đang giảm dần; trong khi, ở mức 637.673 đô la, giá nhà trung bình vẫn thấp hơn -3,9% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng tăng nhẹ 1,9% so với tháng 7. Chỉ số Giá nhà MLS® Home Price Index (HPI) giảm 1,6% so với tháng trước, nhưng vẫn tăng 7,1% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tuy nhiên, giá vẫn thấp hơn gần 22% so với mức đỉnh của tháng 2, với mức sụt giảm 179.047 đô la, với lượng nhà bán giảm 26,5%.

“Tháng 8 chứng kiến lượng nhà bán trên toàn quốc giữ ổn định hàng tháng lần đầu tiên kể từ tháng 2, cùng với sự ổn định của điều kiện cung/cầu ở nhiều thị trường, có thể là dấu hiệu sớm cho thấy sự điều chỉnh mạnh trong năm nay của thị trường nhà ở trên khắp Canada. Jill Oudil, Chủ tịch CREA, nói: “Điều đó cho thấy, một số người mua có thể chọn đứng ngoài cuộc cho đến khi họ thấy các dấu hiệu rõ ràng hơn về chi phí đi vay và giá cả cũng ổn định.”

Theo CREA, thách thức chính phải đối mặt với sự cân bằng thị trường là thiếu nguồn cung; số lượng bất động sản mới được niêm yết giảm -5,4% so với tháng 7 với 67.775 căn. Điều đó đã làm cho thị trường thân thiện với người bán hơn một chút, đẩy tỷ lệ bán trên danh sách mới lên 54,5%, mặc dù tỷ lệ này vẫn nằm trong phạm vi cân bằng và gần với mức trung bình dài hạn là 55,1%. Theo CREA, quỹ nhà để bán đang phục hồi chậm, lên đến 3,5 tháng; trong khi vẫn ở dưới xu hướng dài hạn của năm tháng, đó là một sự cải thiện đáng kể so với mức thấp kỷ lục 1,7 tháng vào đầu năm.

Tuy nhiên, sự thiếu hụt nguồn cung liên tục này, kết hợp với tác động của lãi suất tăng, đã khiến hiệp hội quốc gia này phải cập nhật dự báo cho năm, dự đoán rằng sẽ có tổng cộng 532.545 bất động sản sẽ được bán trong năm 2022 - giảm 20% so với cùng kỳ năm ngoái. CREA cho biết bản điều chỉnh giảm chủ yếu là do lượng nhà bán ở Ontario suy giảm hơn, cũng như các bản sửa đổi nhỏ hơn ở BC, Alberta và Quebec, CREA cho biết. Trong khi đó, giá nhà trung bình trên toàn quốc sẽ tăng 4,7% trong năm nay lên 720.255 đô la, với mức tăng lớn nhất ở Quebec và Maritimes.

“Với lãi suất ngày càng tăng, lượng nhà bán nhà tiếp tục hạ nhiệt. Tại một số vùng của đất nước, giá nhà đã giảm so với mức đỉnh đạt được hồi đầu năm nay, không đổi ở một số vùng và vẫn đang tăng ở những vùng khác. Vấn đề không đủ nhà để bán vẫn chưa biến mất,” bản cập nhật dự báo của CREA viết.

Và, bất kỳ sự tăng trưởng nào cũng sẽ tồn tại trong thời gian ngắn, với lượng bán nhà dự kiến sẽ giảm 2,3% trong năm 2023 và giá vẫn giữ đi nagng ở mức 722.000 đô la (+0,2%).

Shaun Cathcart, Chuyên gia kinh tế cao cấp của CREA, cho biết do chu kỳ tăng lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada đã tác động đến thị trường nhà ở như thế nào, đã đến lúc cơ quan quản lý ngân hàng liên bang cần có một cái nhìn khác về các tiêu chí mà những người nộp đơn vay thế chấp ngày nay phải đối mặt.

“Bài kiểm tra tài chính không phổ biến đối với một số người khi nó được giới thiệu. Nhưng tất cả chúng ta hiện đã chứng kiến việc Ngân hàng Trung ương Canada tăng lãi suất cơ bản lên 300 điểm cơ bản trong thời gian 5 tháng, rõ ràng là nhiều người Canada đã được bảo vệ bởi điều đó,” ông nói trong một thông cáo.

“Nhưng không nên có một mặt trái của đồng xu? Lãi suất qua đêm hiện đã chính thức nằm trên phạm vi “trung lập” của Ngân hàng Trung ương Canada và dự kiến sẽ không tăng quá nhiều. Đây không phải là về "nới lỏng" hay "chặt chẽ hơn", nó là về những gì phù hợp với khu vực lãi suất ở đâu và khu vực chúng có khả năng tiếp tục. OSFI có thể đang suy nghĩ kỹ về điều gì có ý nghĩa với thực tế mới và cách cân bằng cộng đồng lợi ích mà họ có nhiệm vụ đảm bảo."

2022 © STOREYS Publishing Inc.

© 2022 Bản tiếng Việt của TheCanada.life