Metro Vancouver đã chứng kiến sự sụt giảm khá rõ rệt về lượng nhà bán trong tháng 9, điều này có lẽ được cho là do Ngân hàng Trung ương Canada tiếp tục tăng lãi suất.

Theo dữ liệu mới được công bố bởi Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV), Metro Vancouver đã ghi nhận 1.687 căn nhà đã bán trong tháng 9 năm 2022. Tuy nhiên, vào tháng 9 năm 2021, con số đó là 3.149, có nghĩa là doanh số bán đã giảm 46,4% - gần một nửa.

Và đây là tình huống giảm ở khắp các loại hình dân cư.

Tháng 9 năm 2021 chứng kiến 950 căn bán nhà biệt lập được. Tháng 9 này là 525 căn, giảm 44,7%. Đối với nhà phố, số lượng nhà đã bán giảm từ 578 căn vào tháng 9 năm 2021 xuống còn 274 căn vào tháng 9 năm 2022, giảm 52,6%. Các căn hộ aparment cũng không có gì khác biệt, giảm từ 1.621 căn xuống 888 că, giảm 45,2%.

Đây là tình huống xảy ra trên tất cả các tiểu vùng của Metro Vancouver được bao gồm trong dữ liệu của REBGV, với số lượng bán của cả ba loại hình dân cư đều giảm ở tất cả 16 tiểu vùng, khá đáng kể, với hai khu vực ngoại lệ.

Một là ở Port Moody, nơi ghi nhận 14 căn nhà phố đã được bán vào tháng 9 năm 2021, nhưng 16 căn vào tháng 9 năm 2022. Nơi còn lại là ở khu vực Quần đảo, nơi 6 căn nhà biệt lập đã được bán vào tháng 9 năm 2021 và cũng sáu căn được bán vào tháng 9 năm 2022.

Sự sụt giảm lớn nhất về lượng nhà bán trong năm qua là ở Vancouver West, nơi có 416 căn hộ apartment được bán vào tháng 9 năm 2021 - số lượng cao nhất so với bất kỳ loại nhà nào trên toàn Metro Vancouver trong tháng đó - và chỉ có 214 căn được bán vào tháng 9 vừa qua, giảm 48,6%.

Sự sụt giảm lớn thứ hai cũng là đối với các căn hộ apartment, lần này là ở Richmond, với 230 căn được bán vào tháng 9 năm 2021 và 115 căn vào tháng 9 năm 2022 - chính xác là một nửa.

Thứ ba là Burnaby, một lần nữa đối với căn hộ apartment, nơi lượng bán giảm từ 248 xuống 157, giảm 36,4%.

Hoạt động bán chậm lại cũng gây ảnh hưởng lên giá nhà, với chuẩn giá tổng hợp MLS Home Price Index cho Metro Vancouver giảm 2,1% so với tháng 8, ở mức 1.155.300 đô la. Tuy nhiên, con số này vẫn tăng 3,9% so với năm ngoái.

Đối với tất cả các loại bất động sản, tỷ lệ bán trên danh sách rao bán đang hoạt động trong tháng 9 là 16,9%. Theo loại bất động sản, tỷ lệ này là 12,4% đối với nhà biệt lập, 18,4% đối với nhà phố và 20,9% đối với căn hộ apartment. Nói chung, các nhà phân tích cho rằng áp lực giảm giá nhà xảy ra khi tỷ lệ này giảm xuống dưới 12% trong một thời gian dài, trong khi giá nhà thường chịu áp lực tăng khi tỷ lệ này vượt qua 20% trong vài tháng.

Cả ba mức giảm mạnh nhất (theo số lượng) đều là các căn hộ chung cư apartment.

Khi cuộc khủng hoảng nhà ở ở Metro Vancouver ngày càng nhận được nhiều sự chú ý hơn trong nửa thập kỷ qua, ngày càng có nhiều sự chú trọng nhằm chuyển nguồn cung nhà ở của Vancouver sang các căn hộ dành cho nhiều gia đình hơn là những căn nhà biệt lập, chẳng hạn như Chiến lược Nhà ở Vancouver của thị trưởng Kennedy Stewart.

Điều này có nghĩa là ngày càng có nhiều căn hộ apartment hơn so với những căn nhà biệt lập, do đó, sự sụt giảm lớn về số lượng bán căn hộ loại này không nhất thiết là lý do để lo ngại về thị trường căn hộ apartment, đặc biệt là khi các loại hình nhà ở khác cũng đang giảm với tỷ lệ tương tự.

Vậy điều gì có thể giải thích cho sự sụt giảm đáng kể trên toàn diện rộng?

Trong báo cáo của REBGV, Andrew Lis, Giám đốc Kinh tế và Phân tích Dữ liệu, đã chỉ vào lãi suất.

Ông nói: “Với việc Ngân hàng Trung ương Canada và các ngân hàng trung ương khác trên toàn cầu tăng lãi suất trong nỗ lực dập tắt lạm phát, chi phí vay vốn đã tăng lên đáng kể trong một thời gian ngắn. Với số lượng nhà bán được ít hơn và danh sách rao bán mới tiếp tục được tung ra thị trường, quỹ nhà đang bắt đầu tích tụ, cung cấp cho người mua nhiều lựa chọn hơn so với năm ngoái. Với nguồn cung nhiều hơn và nhu cầu ít hơn trong chu kỳ thị trường này, giá nhà dân dụng đã giảm nhẹ trong khu vực trong sáu tháng qua. "

Đó có thể là kịch bản như vậy - mặc dù các nhà phát triển và chuyên gia những người đã nói chuyện với STOREYS đã dự đoán điều hoàn toàn ngược lại trong tương lai gần - nhưng ngoài khả năng mua nhà, có lý do chính đáng để tin rằng mong muốn mua nhà cũng là một yếu tố quan trọng. và hơn bao giờ hết.

Chỉ trong tháng trước, Cơ quan Thống kê Canada đã công bố một bộ dữ liệu mới cho thấy rằng dân số của những người đi thuê nhà ở Canada đang tăng với tốc độ gấp đôi so với dân số của những người sở hữu nhà.“Sự gia tăng số hộ gia đình đi thuê nhà cao hơn tốc độ tăng trưởng số hộ gia đình sở hữu nhà từ năm 2011 đến năm 2021 ở mỗi trung tâm trong số 41 trung tâm đô thị lớn của Canada,” Cơ quan Thống kê Canada cho biết. “Trong 30 CMA [Khu vực đô thị điều tra dân số], sự gia tăng của các hộ gia đình đi thuê cao hơn gấp đôi so với mức tăng của các hộ gia đình sở hữu nhà trong giai đoạn này.”

Như một nhà phát triển trước đây đã nói với STOREYS: “Sinh viên quốc tế và trong nước đến Vancouver để học tập, họ thuê nhà. Những người di cư đến Vancouver để làm việc, họ thuê nhà. Những người nhập cư mới đến Canada, họ thuê trước khi mua. Lãi suất gây ra vấn đề kiểm tra khả năng tài chính cho người mua nhà mới; do đó họ buộc phải đi thuê. Chủ nhà giảm bớt quy mô từ sở hữu sang cho thuê, họ đi thuê.”

2022 © STOREYS Publishing Inc.

© Bản tiếng Việt của TheCanada.life