Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) cho biết lượng nhà bán trong tháng 8 đã giảm 34% so với năm ngoái, nhưng tăng gần 15% so với tháng 7, do người mua quay trở lại thị trường để tận dụng lợi thế của giá giảm từ mức tăng của mùa đông.
Hội đồng cho biết hôm thứ Sáu rằng lượng nhà bán trong tháng lên tới 5.627 đơn vị so với 8.549 đơn vị của tháng 8 năm ngoái và 4.900 đơn vị vào tháng 7 năm 2022.
Mức giảm 34% so với cùng kỳ năm ngoái là mức giảm thấp hơn so với 4 tháng trước đó, nhưng diễn ra vào thời điểm thị trường bất động sản trong khu vực đã hạ nhiệt đáng kể do tình trạng nóng như đầu năm.
Lãi suất và thế chấp leo thang trong những tháng gần đây đã làm giảm lượng nhà bán và bắt đầu gây sức ép lên giá cả, chấm dứt cuộc chiến đấu thầu và khuyến khích những người mua tiềm năng ngồi bên lề và chờ đợi giá giảm nhiều hơn.
Những người đã mạo hiểm tham gia vào thị trường trong những tuần gần đây nhận thấy giá thấp hơn mức được thấy trong những tháng mùa đông điên cuồng, nhưng vẫn cao hơn so với cách đây một năm và thậm chí một tháng trước.
https://toronto.ctvnews.ca/content/dam/ctvnews/en/images/2022/9/2/ctv-1-6053133-1662126037938.jpg
Tính trên cơ sở hàng năm, chỉ số giá nhà đã tăng 8,9% và giá bán trung bình cho tất cả các loại nhà cộng lại đã tăng 0,9% lên 1.079.500 đô la. Tuy nhiên, chỉ số này đã thấp hơn so với tháng 7.
Giá bán trung bình được điều chỉnh theo mùa là 1.130.463 đô la, tăng khoảng 2% so với tháng trước, nhưng giảm khoảng 12% so với mức 1.285.129 đô la, vào thời điểm khu vực này có mức giá trung bình cao nhất trong 12 tháng qua.
Sự tăng trưởng giá trung bình hàng tháng cùng với sự sụt giảm của chỉ số cho thấy tỷ lệ lớn hơn của các loại nhà đắt tiền hơn được bán trong tháng 8, TRREB cho biết.
Danh sách rao bán mới trong tháng trước là 10.537 đơn vị, giảm ít hơn một phần trăm so với 10.615 đơn vị của tháng 8 năm ngoái.
Hội đồng cũng sử dụng báo cáo bất động sản hàng tháng để kêu gọi thay đổi chính sách.
Hội đồng mong muốn Văn phòng Giám đốc các Định chế Tài chính xem xét loại bỏ bài kiểm tra tài chính cho những người có thế chấp hiện tại muốn mua sắm với lãi suất tốt nhất có thể khi gia hạn thay vì buộc họ phải ở lại với người cho vay hiện tại của họ để tránh bài kiểm tra tài chính.
Bài kiểm tra tài chính đặt tỷ lệ đủ điều kiện đối với các khoản thế chấp không có bảo hiểm ở mức cao hơn hai điểm phần trăm so với lãi suất hợp đồng hoặc 5,25 phần trăm, tùy theo mức nào lớn hơn.
Kevin Crigger, chủ tịch TRREB, cho biết: “Có dư địa cho chính phủ liên bang cung cấp khả năng chi trả nhà ở cao hơn cho các chủ nhà hiện tại bằng cách loại bỏ kiểm tra tài chính khi các khoản thế chấp hiện tại được chuyển sang một bên cho vay mới, cho phép sự cạnh tranh lớn hơn trên thị trường thế chấp.”
"Hơn nữa, cho phép thời gian khấu hao dài hơn khi gia hạn thế chấp sẽ hỗ trợ các chủ nhà hiện tại trong môi trường lạm phát nơi chi phí hàng ngày đã tăng đáng kể."
©2022 The Canadian Press
© Bản tiếng Việt của TheCanada.life
