Lương hưu Quebec bị ảnh hưởng bởi tổn thất bất động sản khi thị trường 'thù địch' vẫn tiếp diễn

Cơ quan quản lý lương hưu công của Quebec đã báo cáo mức lợi nhuận 7,2% vào năm 2023, do tổn thất về bất động sản làm giảm đi lợi nhuận lớn trong danh mục đầu tư chứng khoán và tín dụng của quỹ.

Caisse de Depot et Placement du Quebec đã tái cơ cấu hoạt động kinh doanh bất động sản, chuyển vốn sang căn hộ và bất động sản công nghiệp, nhưng điều đó không đủ để bù đắp các vấn đề trong lĩnh vực văn phòng. Nhà quản lý quỹ này đã báo lỗ 6,2% đối với danh mục bất động sản trị giá 46 tỷ đô la - loại tài sản duy nhất mà quỹ này có lợi nhuận âm vào năm ngoái.

Nathalie Palladitcheff, người đứng đầu Ivanhoe Cambridge, chi nhánh bất động sản của CDPQ, mô tả môi trường năm ngoái là “thù địch.” Lãi suất cao và tỷ lệ thuê thấp đã tạo ra một triển vọng khó khăn cho các chủ văn phòng và người cho vay, với hơn 1 nghìn tỷ đô la các khoản cho vay bất động sản thương mại sẽ đáo hạn vào cuối năm tới.

Palladitcheff cho biết: “Việc tăng lãi suất tác động đến cả việc định giá và chi phí nợ, và điều này dẫn đến khối lượng giao dịch trên quy mô toàn cầu giảm rất đáng kể. Chẳng hạn, chúng đã giảm một nửa ở châu Âu, một nửa ở Mỹ, thậm chí giảm 80% giao dịch ở Đức.”

Trên thị trường chứng khoán, quỹ hưu trí lớn thứ hai của Canada được hưởng lợi từ việc đầu tư nhiều vào lĩnh vực công nghệ với mức tăng 17,7%. Nhưng danh mục đầu tư cổ phần tư nhân của CDPQ chỉ ghi nhận mức tăng 1% do chi phí tài chính tăng cao đã ảnh hưởng đến các công ty tư nhân.

Tài sản ròng của quỹ đã tăng thêm 32 tỷ đô la và kết thúc năm ngoái ở mức 434 tỷ đô la. Đó là một sự thay đổi so với kết quả của năm 2022, khi công ty công bố lợi nhuận hàng năm tồi tệ nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu.

Tài sản do CDPQ quản lý đã tăng gần 100 tỷ đô la kể từ đầu năm 2020.

Giám đốc điều hành CDPQ Charles Emond cho biết trong một tuyên bố: “Chúng ta có thể đạt đến một bước ngoặt trong năm tới, với nhiều ngân hàng trung ương có khả năng xoay vòng, nhưng phạm vi và trình tự vẫn chưa rõ. Trong bối cảnh áp lực lạm phát giảm nhưng dai dẳng kết hợp với biến động kéo dài, danh mục đầu tư của chúng tôi vẫn ở vị thế tốt để tiếp tục mang lại lợi nhuận dài hạn mà người gửi tiền cần.”

Bản tiếng Việt của The Canada Life