Lượng bán của nhà biệt lập và nhà song lập giảm ở Calgary với quỹ nhà ở thấp, lãi suất cao

Calgary đang chứng kiến sự sụt giảm trong lượng bán nhà biệt lập và nhà song lập do lãi suất vẫn ở mức cao và quỹ nhà ở vẫn ở mức thấp đối với những ngôi nhà có giá thấp hơn thuộc loại này.

Theo một báo cáo được công bố của Hội đồng Bất động sản Calgary (CREB), thị trường nhà ở biệt lập và nhà song lập đã có "sự chậm lại đáng kể", trong khi các căn hộ chung cư condo và bất động sản liền kề tăng lên về lượng bán.

Ann-Marie Lurie, nhà kinh tế trưởng của CREB, cho biết lãi suất cao đã bắt đầu ảnh hưởng đến doanh số bán nhà biệt lập và nhà song lập, chuyển người mua sang các lựa chọn hợp lý hơn như căn hộ chung cư condo.

"Chúng tôi nhận thấy một số mức cầu chậm hơn do nguồn cung quá thấp. Sẽ mất một thời gian để di chuyển vào vùng cân bằng đó nhưng nó sẽ giảm bớt một số áp lực đó đối với giá," Lurie nói.

"Thị trường căn hộ condo đã thực sự gặp khó khăn trong một thời gian khá dài. Vì vậy, bây giờ nó bắt đầu thực sự quay đầu, thực sự là vào cuối năm ngoái sang năm nay."

Chi phí trung bình của một ngôi nhà biệt lập ở Calgary là 643.600 đô la trong tháng 7 - cao hơn gần 15% so với cùng thời điểm năm ngoái. Tuy nhiên, đó là mức giảm so với giá nhà biệt lập trung bình là 647.500 đô la trong tháng 6.

Giá trung bình cho tất cả các loại nhà cao hơn 12% so với giá tháng 7 năm ngoái.

Lurie cho biết quỹ nhà ở vẫn "thấp hơn nhiều" so với mức Calgary có từ năm 2018 đến năm 2019 và nhu cầu vẫn tương đối mạnh.

Trong khi lượng bán căn hộ chung cư condo tiếp tục chậm lại so với mức kỷ lục được báo cáo hồi đầu năm, số lượng rao bán mới trong tháng 7 vẫn cao hơn 24% so với cùng thời điểm năm ngoái

Trong khi đó, lượng bán nhà biệt lập đạt 1.136 căn trong tháng 7, thấp hơn 19% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá căn hộ condo trung bình là 278.800 đô la, cao hơn một chút so với giá tháng 6 và gần cao hơn gần 10% so với năm ngoái.

Trên toàn quốc, lượng nhà bán trên toàn quốc đã giảm 5,3% trong tháng 7 so với tháng trước, theo một báo cáo được công bố của Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA). Giá nhà trung bình trên toàn quốc trong tháng 7 là 629.971 đô la, so với mức 665.850 đô la trong tháng 6.

Báo cáo quốc gia này cho thấy hoạt động nhà ở trên toàn quốc đang tiếp tục ổn định theo hướng trước đại dịch. Trong khi Canada chứng kiến mức giá và khối lượng nhà bán lập kỷ lục trong hai năm đầu tiên của đại dịch, hoạt động nhà ở đã chậm lại sau khi Ngân hàng Trung ương Canada tăng lãi suất vào đầu năm 2022.

Vẫn là thị trường của người bán

Ezra Malo, một cố vấn bất động sản ở Calgary, cho biết ông cũng nhận thấy sự sụt giảm đáng kể trong doanh số bán nhà biệt lập và nhà song lập trong khi các bất động sản dạng căn hộ và nhà liền kề đang ngày càng phổ biến.

Ông nói: “Ý kiến của tôi là thị trường nhà biệt lập gần như không đủ khả năng để chi trả đối với nhiều người.

Malo cho biết điều quan trọng cần ghi nhớ là Calgary là một thị trường độc nhất so với các thành phố lớn khác ở Canada.

“Tôi có những người bạn làm việc ở thị trường Toronto, thị trường Vancouver, và họ đã thấy sự chậm lại đáng kể,” anh nói. "Tôi nghĩ rằng với dầu và khí đốt như hiện nay và với khả năng chi trả ở Calgary quá tốt, chúng tôi vẫn còn rất nhiều người. Vì vậy, nó vẫn còn mạnh."

Malo cho biết trong khi có những dấu hiệu về hoạt động nhà ở trở nên cân bằng hơn, anh nhận thấy hiện tại nó vẫn là thị trường của người bán.

Báo cáo của CREB cho thấy danh sách rao bán cho những ngôi nhà dưới 500.000 đô la đã giảm 18% trong tháng 7 so với năm 2021, nhưng chúng đã tăng 20% cho những ngôi nhà trên 500.000 đô la.

Báo cáo cho biết, gần 80% quỹ nhà biệt lập có sẵn ở Calgary có giá hơn 500.000 đô la, trong khi rao bán mới cho những căn nhà có giá dưới 500.000 đô la đã bị cắt giảm một nửa so với năm ngoái.

Malo cho biết, người mua vẫn đang phải đối mặt với cú sốc về lãi suất.

"Chúng ta đang nói về 5% trong một số trường hợp, đúng không nhỉ? Vì vậy, nó thực sự thay đổi những gì mọi người có thể chi trả khi lãi suất tăng quá nhiều," ông nói.

"Tôi đoán nó chỉ làm cho nhiều người hơn, chậm hơn hoặc làm chậm cách họ mua bởi vì họ phải thực sự xem xét mức khả năng chi trả của mình."

Tuy nhiên, lãi suất cao không ngăn cản những người mua ngoại tỉnh tìm nhà ở Calgary. Malo cho biết anh đã nhìn thấy một "làn sóng lớn" những người bán bất động sản từ các thị trường nhà đất nóng bỏng ở các thành phố khác và đến để tìm các giao dịch tốt hơn ở Alberta.

"Mọi người chỉ nói," Tại sao tôi phải vay thế chấp một triệu rưỡi đô la khi tôi có thể mua một ngôi nhà biệt lập với giá khoảng 600.000 đô la ở Calgary? "

Trong khi Malo cho biết thị trường Calgary gần đây “thất thường”, anh cho rằng tháng 8 sẽ chứng tỏ là một tháng mạnh mẽ.