Lượng bán bất động sản ở Edmonton giảm mạnh lần đầu tiên kể từ khi bắt đầu tăng lãi suất
Hiệp hội Môi giới Edmonton (RAE) cho biết khu vực này đã chứng kiến sự sụt giảm lớn đầu tiên về lượng nhà bán kể từ khi lãi suất bắt đầu tăng vào đầu năm nay.
Lượng số lượng nhà bán được ở tại vùng đô thị Edmonton tháng 7 đã giảm gần 24% so với tháng 6 năm nay.
Số liệu thống kê được công bố hôm thứ Năm (15/9) cũng cho thấy danh sách rao bán nhà mới giảm trong tháng kể từ tháng 6 nhưng đã tăng 6,2% so với tháng 7 năm 2021.
Paul Gravelle, chủ tịch Hiệp hội Môi giới Edmonton, cho biết không có gì lạ khi lượng bán tháng 7 và tháng 8 giảm nhưng ông dự kiến xu hướng giảm sẽ tiếp tục.
"Chúng ta sẽ thấy một chút giảm nhưng sẽ không đến mức hai con số. Tôi có thể thấy chúng ta có thể sẽ giảm thêm một phần trăm nữa vào cuối năm, và sau đó chúng ta sẽ lại thấy một mùa xuân rất bận rộn, ”Gravelle nói.
Trên khắp Canada, doanh số bán nhà đã giảm 24% so với thời điểm này năm ngoái. Giá bán trung bình trên toàn quốc đã sụt gần 200.000 đô la kể từ khi chạm mức cao nhất mọi thời đại là 816.720 đô la vào tháng 2.
Giá nhà đã thay đổi như thế nào ở các thành phố lớn của Canada
Tại Edmonton, các căn nhà dành cho một hộ gia đình có giá trung bình 489.370 đô la, tăng 5% so với cùng kỳ năm trước. Các căn hộ chung cư được bán với giá trung bình là 229.463 đô la, giảm nhẹ 4,4% so với cùng kỳ năm ngoái.
Sally Munro, một đại lý bất động sản của Century 21 Masters, cho biết cô lo ngại về việc gia hạn thế chấp sắp tới.
"Sẽ có những người phải thay đổi, nếu họ phải đối mặt với việc gia hạn các khoản thế chấp của mình và họ không thể trả nổi cho căn nhà mà họ đang ở.
Nhưng bạn có thể chủ động quản lý cách bạn bán nhà, cách bạn kiếm được một căn nhà khác và cố gắng tránh bị tịch thu nhà.”
Munro cũng cho biết kể từ khi Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu tăng lãi suất vào tháng 3, việc chấp thuận thế chấp và việc người dân Edmonton "mua những ngôi nhà mơ ước" đã trở nên ít phổ biến hơn.
Nhà kinh tế học Robert Kavcic của Ngân hàng Montreal nói rằng sau đợt tăng vọt trong thời kỳ đầu đại dịch vì lãi suất thấp, khối lượng bán nhà hiện trở lại như trước COVID-19.
Nhưng vẫn còn một khoảng cách lớn giữa những gì người bán đã quen và những gì người mua bây giờ sẽ chấp nhận.
Ông nói: “Sự bế tắc giữa những người bán cần phải đi đến thực tế rằng giá đầu năm 2022 không còn tồn tại nữa và những người mua chỉ đơn giản là không thể trả nhiều tiền sẽ tiếp tục. Và quá trình này có thể kéo dài cho đến năm sau."
Hiệp hội Bất động sản Canada cho biết hôm thứ Năm rằng số lượng ngôi nhà được bán trên Dịch vụ Đăng kê Bất Động sản của hiệp hội này hiện đã giảm sáu tháng liên tiếp.
Nhưng Gravelle cho biết ông tin rằng nền kinh tế của Edmonton đủ mạnh để thị trường có thể chịu được lạm phát và lãi suất tăng.
"Chúng tôi vẫn là một trong những nơi hợp lý nhất để mua nhà ở Canada, nếu không muốn nói là ở Bắc Mỹ. Số lượng nhà mà người mua nhà có thể mua ở Edmonton nhiều hơn bất kỳ nơi nào khác trên cả nước."
©2022 CBC/Radio-Canada. All rights reserved.
© 2022 Bản tiếng Việt của TheCanada.life
