Lợi suất trái phiếu giảm mạnh sẽ có ý nghĩa gì đối với thị trường thế chấp mùa xuân?

Lãi suất cố định đã giảm trong những tuần gần đây

Theo các chuyên gia, lãi suất trái phiếu giảm có thể đồng nghĩa với việc lãi suất thế chấp sẽ thấp hơn vào mùa xuân.

Tờ Financial Post đưa tin rằng lãi suất trái phiếu 5 năm chuẩn đã giảm từ 3,5% xuống còn 3,44% vào ngày 5 tháng 12 trước khi giảm xuống còn 3,4% sau một ngày. Điều đó khiến lợi suất trái phiếu 5 năm giảm hơn 100 điểm cơ bản so với mức 4,42% được thấy vào tháng 10 năm ngoái.

Đáng chú ý, sự sụt giảm này vẫn tiếp diễn ngay cả khi ngân hàng trung ương đã giữ lãi suất qua đêm ở mức 5% trong khi vẫn chưa hoàn toàn loại bỏ khả năng tăng lãi suất thêm nữa.

James Orlando, nhà kinh tế cấp cao tại TD Economics, cho biết trong một báo cáo nghiên cứu rằng BoC được giao nhiệm vụ điều chỉnh chính sách lãi suất để tuân thủ các điều kiện hiện tại của nền kinh tế khi lãi suất trái phiếu giảm.

Orlando cho biết: “Vài tháng tới sẽ đầy thách thức do chúng tôi dự đoán rằng tỷ lệ thất nghiệp sẽ tiếp tục tăng, điều này sẽ ảnh hưởng đến chi tiêu của người tiêu dùng và kéo theo đó là giảm lạm phát.”

“Thị trường không nghĩ rằng ngân hàng sẽ có thể quá thoải mái. Động thái tiếp theo rõ ràng là một đợt cắt giảm, với khả năng xảy ra động thái đầu tiên vào tháng 4,” ông nói thêm.

The mortgage industry is anticipating that interest rates will be easing soon since fixed mortgage rates typically adjusted whenever there are changes in bond yields. Robert McLister, a mortgage strategist, told the Financial Post that investors were reading the signs that pointed towards a weakening economy and were anticipating the inevitable.

Ngành thế chấp dự đoán rằng lãi suất sẽ sớm giảm bớt vì lãi suất thế chấp cố định thường được điều chỉnh bất cứ khi nào có sự thay đổi về lãi suất trái phiếu. Robert McLister, chiến lược gia thế chấp, nói với Financial Post rằng các nhà đầu tư đang đọc những dấu hiệu cho thấy nền kinh tế đang suy yếu và dự đoán điều không thể tránh khỏi.

McLister cho biết: “Các nhà đầu tư nhìn thấy nền kinh tế đang sụp đổ và biết điều gì sẽ xảy ra tiếp theo: cắt giảm lãi suất.”

“Lợi suất giảm mạnh đang khiến lãi suất thế chấp cố định giảm xuống dưới 6% đối với các khoản thế chấp không có bảo hiểm và dưới 5% đối với lãi suất được bảo hiểm. Nếu lạm phát diễn biến tốt, chúng ta có thể thấy lãi suất ở mức thấp 4% vào mùa xuân,” ông nói thêm.

Tuy nhiên, McLister cảnh báo về việc xây dựng kỳ vọng về lãi suất sẽ phản ánh sự sụt giảm của lợi suất và nói rằng người đi vay nên hy vọng vào việc cắt giảm lãi suất nhưng vẫn chuẩn bị cho khả năng lãi suất có thể không giảm cho đến năm 2025.

“Kỳ vọng cắt giảm lãi suất có thể là động lực thúc đẩy giá nhà vào mùa xuân này, do giá nhà đã có dấu hiệu chạm đáy. Thật không may, một thị trường bất động sản đang hồi phục cũng có thể gây ra lạm phát và hạn chế mức độ giảm lãi suất,” ông giải thích.

“Một lượng lớn các khoản thế chấp đáo hạn theo lịch trình dự kiến trong vòng hai đến ba năm tới đã thu hút được sự chú ý của Chính phủ Liên bang. Do đó, thị trường trái phiếu hiện kỳ vọng lãi suất sẽ giảm trong vài năm tới,” Alex Leduc, giám đốc điều hành của Perch, một công ty tư vấn thế chấp kỹ thuật số, cho biết.

Ron Butler của Butler Mortgage, nói với Post rằng ông dự kiến lãi suất cho vay sẽ chậm hơn mức giảm của lãi suất trái phiếu do yếu tố mùa vụ trong chức năng của lãi suất, đồng thời lưu ý rằng các ngân hàng thường đưa ra lãi suất cạnh tranh vào tháng 2 và tháng 3 để thu hút người mua nhà lần đầu.

“Điều này có nghĩa là họ thường không cung cấp mức giá tốt nhất trong những tháng lạnh hơn như tháng 12 và tháng 1. Họ muốn kiếm thêm một chút lợi nhuận trước khi phải bắt đầu tranh giành thị trường mùa xuân,” ông nói.

Thông báo lãi suất tiếp theo của ngân hàng trung ương dự kiến vào ngày 24 tháng 1 năm 2024.

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE