Chế độ thuế hiện tại về cơ bản sẽ trừng phạt cả nhà phát triển và người tiêu dùng.

Theo Brad Cartier, người sáng lập kiêm giám đốc điều hành của công ty xây dựng Blair Capital có trụ sở tại Ottawa thì thuế thấp hơn đối với các nhà xây dựng sẽ cho phép họ xây dựng với tốc độ phù hợp với mức độ nhu cầu hiện tại và tương lai.

Chế độ thuế hiện hành, tuy có thiện chí nhưng về cơ bản lại gây bất lợi cho cả nhà phát triển và người tiêu dùng.

Ngoài chi phí gia tăng, các nhà phát triển còn phải đối mặt với hàng chục nghìn khoản thuế bổ sung cho mỗi dự án, “chưa kể thuế lao động do nhân viên và nhà thầu phụ của chúng tôi trả, một chi phí tất nhiên được chuyển cho chúng tôi - giống như chúng tôi chuyển chi phí của mình cho người mua.”

Cartier lập luận: “Sự thật khó chịu là chủ sở hữu và người thuê nhà cuối cùng mới là người phải trả gánh nặng thuế đối với những ngôi nhà mà họ mua.”

Trích dẫn dữ liệu từ Trung tâm Phân tích Kinh tế Canada (CANCEA). Cartier cho biết chính phủ kiếm được số tiền gấp ba lần số tiền mà các nhà phát triển kiếm được cho mỗi dự án.

Ông nói: “Gánh nặng thuế đối với nhà ở mới ở Ontario trung bình bằng 31% giá mua, gấp đôi gánh nặng đối với phần còn lại của nền kinh tế. Tất cả các loại thuế đánh vào thu nhập, sản xuất, bán hàng và chuyển nhượng rõ ràng đều cộng lại. Và chính phủ liên bang là người hưởng lợi lớn nhất, với 39% tổng doanh thu từ thuế. Các tỉnh nhận được 37%, các thành phố trực thuộc là 24%.”

Cartier cho biết đã có một số bước đi tích cực, đặc biệt là ở cấp liên bang.

Cartier cho biết: “Dự luật 23 đã giảm bớt một số vấn đề quan liêu và giảm phí. Việc loại bỏ thuế GST đối với dự án xây dựng nhà ở cho thuê hiện giúp các nhà phát triển tiết kiệm 5% - mặc dù con số đó vẫn còn kém xa so với mức 30% mà chính phủ kiếm được. Và Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada [CMHC] đang thúc đẩy các chương trình khuyến khích hơn nữa để giúp mở rộng tỷ lệ khoản vay trên giá trị và khấu hao cũng như giảm lãi suất.”

Đồng thời, Canada cần có “sự thay đổi cơ bản” hơn trong cách các chính phủ hiện đang đối xử với nhà ở.

Cartier cho biết: “Hiện tại, nhà ở là một trung tâm lợi nhuận cho các chính phủ. Bạn không thể nói rằng bạn thực sự muốn nhiều thứ hơn khi bạn kiếm được gấp ba lần từ nó so với bất kỳ bên liên quan nào khác.”

“Các chính phủ cần phải có một giải pháp cho Đội Canada, ngừng tìm kiếm các khoản trợ cấp thuế và có thêm nhiều nỗ lực hơn nữa. Vốn đó không phải của họ; nó thuộc về những người cần một mái nhà vừa túi tiền.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional.

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE