Một nhà kinh tế cho biết: “Mặc dù việc loại bỏ thuế GST đối với các dự án xây dựng cho thuê sẽ cải thiện khả năng tài chính của chúng - và cùng với đó, hy vọng sẽ thúc đẩy sự phát triển hơn nữa - nhưng nó không có khả năng giảm giá thuê trong thời gian ngắn.”
Chính phủ liên bang đã công bố loại bỏ thuế GST đối với công trình xây dựng cho thuê mới. Trong khi một số bên liên quan trong lĩnh vực phát triển nói với STOREYS rằng việc thay đổi chính sách này là cải tổ trong dài hạn và là quyết định “thay đổi đáng chú ý” về xây dựng công trình cho thuê mới, một số nhà kinh tế cảnh báo rằng điều đó sẽ không sớm khôi phục khả năng chi trả cho thị trường cho thuê ở Canada.
Trong một báo cáo, Nhà kinh tế Rachel Battaglia của RBC lưu ý rằng tỷ lệ trống cho thuê ở Canada hiện đang ở mức thấp nhất trong hai thập kỷ. Xem xét bối cảnh đó, cô nói rằng “bất kỳ biện pháp nào nhằm thúc đẩy việc xây dựng căn hộ cho thuê chắc chắn đều được hoan nghênh.”
Về lý thuyết, nguồn cung nhiều hơn sẽ giúp dập tắt sự cạnh tranh và giảm giá thuê, vốn đã tăng vọt lên những tầm cao mới hàng tháng. Nhưng nó chưa hoàn toàn được quyết định, Battaglia nói.
Cô viết: “Mặc dù việc loại bỏ thuế GST đối với các dự án xây dựng cho thuê sẽ cải thiện khả năng tài chính của chúng - và cùng với đó, hy vọng sẽ thúc đẩy sự phát triển hơn nữa - nhưng nó không có khả năng giảm giá thuê trong thời gian ngắn. Với thị trường cho thuê nhà ở Canada đang ở tình trạng thâm hụt nghiêm trọng và cần có thời gian để xây dựng nguồn cung mới, biện pháp này sẽ không phải là giải pháp thần kỳ.”
Cùng quan điểm tương tự, Nhà kinh tế trưởng Douglas Porter của BMO cho biết không có gì phải bàn cãi về nhu cầu có thêm nguồn cung cho thuê ở Canada, nhưng vẫn còn thách thức về năng lực xây dựng của ngành.
Ông viết: “Phải mất nhiều năm (và nhiều năm) để xây dựng các cấu trúc đa đơn vị và ngành này đã hoạt động gần như ổn định. Mức cao kỷ lục mọi thời đại về số lượng nhà hoàn thiện là 257.000 căn (năm 1974), gần bằng một nửa số lượng mà CMHC tính toán chúng ta cần mỗi năm trong bảy năm tới.”
Porter cũng thu hút sự chú ý đến dữ liệu gần đây của Ngân hàng Trung ương Canada, cho thấy thị trường sở hữu nhà của nước này đang ngày càng bị các nhà đầu tư dồn vào chân tường.
Porter cảnh báo: “Miễn là các nhà đầu tư đang thu hút được 30% (hoặc hơn) nguồn cung, thì ngay cả nguồn cung nóng bỏng cũng có thể rơi vào hố cầu không đáy.”
“Thông điệp chính của chúng tôi về mặt này là nếu chúng tôi chỉ dựa vào nguồn cung để khắc phục vấn đề về khả năng chi trả, thì thực sự tất cả chúng tôi sẽ phải chờ đợi rất lâu.”
©2023 Storey
Bản tiếng Việt của The Canada Life
