Số liệu chính thức cho thấy sự tăng trưởng dân số gần đây của Canada gần như hoàn toàn do nhập cư

Theo các nhà quan sát thị trường, việc nhắm mục tiêu nhập cư rộng rãi sẽ không giúp đảm bảo khả năng chi trả nhà ở tốt hơn.

Cơ quan Thống kê Canada cho biết mức tăng dân số 2,9% trong 12 tháng tính đến ngày 1 tháng 7 năm 2023 là mức tăng lớn nhất từng được ghi nhận trong khoảng thời gian đó kể từ năm 1957. StatCan cho biết thêm, nhập cư chiếm tới 98% mức tăng này.

Kết quả là, ngay cả việc hạ mục tiêu nhập cư chính thức xuống số lượng nhà được xây dựng mỗi năm cũng không làm cho nhà ở có giá cả phải chăng hơn - đặc biệt là khi những người mới đến được tự do sống ở nơi họ muốn trong nước, theo David Hulchanski, giáo sư về phát triển nhà ở và cộng đồng tại Đại học Toronto.

“Chúng ta có yêu cầu tất cả người nhập cư phải ở yên tại chỗ không?” Hulchanski hỏi. “Thách thức với việc thực sự có chính sách liên kết số lượng người nhập cư với số nhà ở là các hộ gia đình không bình đẳng với những người nhập cư. Có một sự chênh lệch lớn ở đó.”

Hulchanski nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đưa ra quyết định dựa trên việc phân biệt giữa hộ gia đình và nhà ở, vì “40 triệu người ở Canada không sống trong 40 triệu ngôi nhà.”

Ông nói, trọng tâm chính trị hiện nay vào việc quản lý nhập cư để đảm bảo khả năng chi trả “chỉ là một cách khác để tránh cuộc thảo luận thực sự rằng chúng ta cần thay đổi mang tính hệ thống.”

“Trong trường hợp này, giải pháp sẽ là chúng ta sẽ tăng nhà ở xã hội từ 4% lên 16% tổng số hoặc 20% tổng số.”

Di cư một chìa khóa trong chiến lược hiện tại của BoC

Theo Stefane Marion, nhà kinh tế trưởng tại Ngân hàng Quốc gia Canada, làn sóng sinh viên nước ngoài và lao động tạm thời tràn vào không có kế hoạch vào năm 2023 đang làm phức tạp thêm nhiệm vụ quản lý lạm phát của ngân hàng trung ương.

Marion cho biết, quy mô tuyệt đối của những người mới đến trong năm qua - vượt qua 1,2 triệu người và đẩy tỷ lệ tăng dân số lên 3,2% - đã gây trở ngại không lường trước được cho BoC trong việc đánh giá chính xác toàn bộ tác động của lãi suất chính sách chuẩn 5%.

Marion nói: “Không ai có mô hình được hiệu chỉnh cho dòng dân số này. Canada bị mắc vào một cái bẫy dân số mà trước đây vốn là nơi dành riêng cho các nền kinh tế mới nổi… Chúng ta hiện thiếu cơ sở hạ tầng và nguồn vốn ở đất nước này để đáp ứng đầy đủ mức tăng trưởng dân số hiện tại và cải thiện mức sống của chúng ta.”

Marion nói thêm rằng trong khi các ngân hàng trung ương khác phải vật lộn với những thách thức dự báo bắt nguồn từ những cú sốc chuỗi cung ứng do đại dịch gây ra, thì tình huống của BoC lại đặc biệt ở chỗ họ đang cố gắng điều hướng những hỗn loạn này trong bối cảnh bùng nổ dân số.

©2024  Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life