Hiệp hội cho biết cắt giảm lãi suất có thể thúc đẩy sự phục hồi của thị trường

Thị trường nhà ở quốc gia có thể đã chậm lại trong  tháng 7 – nhưng triển vọng chung vẫn tiếp tục tươi sáng sau quyết định bắt đầu cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada.

Trong khi hoạt động bán giảm nhẹ so với tháng trước, giảm 0,7%, chuyên gia kinh tế cấp cao của Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) Shaun Cathcart cho biết chỉ còn là vấn đề thời gian trước khi thị trường bắt đầu nóng trở lại với các đợt cắt giảm lãi suất tiếp theo.

Trong các nhận xét kèm theo việc công bố dữ liệu mới nhất của CREA, Cathcart mô tả sự gia tăng hoạt động hướng đến năm sau là "một cú đập bóng" nhờ khả năng Ngân hàng Trung ương Canada tiếp tục hạ lãi suất.

Theo nhà môi giới Len Lane có trụ sở tại Alberta, chủ sở hữu của Brokers for Life tại Edmonton, sự lạc quan về phía người đi vay cũng rất rõ ràng. Ông nói với Canadian Mortgage Professional rằng việc cắt giảm lãi suất thế chấp cố định gần đây của ngân hàng trung ương và việc giảm lãi suất thế chấp cố định đã giúp thúc đẩy một số người mua nhà tự tin rằng điều tồi tệ nhất có thể đã qua. Ông cho biết: "Không còn nghi ngờ gì nữa, chúng tôi thấy thị trường thay đổi sau mỗi động thái. Mọi người đang trở nên tự tin hơn vào nền kinh tế, ít nhất là ở Alberta."

Quyết định cắt giảm lãi suất của Ngân hàng cuối cùng đã khiến những người vay thế chấp lãi suất thả nổi, vốn chịu tác động trực tiếp từ biến động lãi suất của ngân hàng trung ương, thở phào nhẹ nhõm. Tuy nhiên, theo Lane, những lần giảm 25 điểm cơ bản liên tiếp đó vẫn chưa đủ để thuyết phục nhiều người mua mới rằng lãi suất thả nổi là lựa chọn tốt nhất.

Lợi suất trái phiếu Chính phủ Canada kỳ hạn 5 năm đã giảm đáng kể trong những tuần gần đây, nghĩa là lãi suất cố định vẫn là giải pháp được phần lớn người mua ưa chuộng. Lane cho biết: "Khi lãi suất cố định giảm trong hai tuần qua, chúng tôi vẫn thấy người mua tìm kiếm nhiều hơn [những] mức lãi suất đó. Chiết khấu thả nổi đã cải thiện một số, nhưng vẫn chưa đủ đối với người trung bình".

Thị trường Alberta vẫn mạnh

Với khả năng chi trả tăng vọt ngoài tầm với của nhiều người đi vay tại các thị trường nhà ở đắt đỏ nhất cả nước, các thành phố Alberta bao gồm Calgary và Edmonton đã chứng kiến sự quan tâm mới từ nhiều người mua trong thời gian gần đây.

Theo Lane, sự chú ý từ bên ngoài tỉnh vẫn mạnh mẽ, với rất nhiều người Canada chuyển đến Alberta khi một số dự án lớn đi vào hoạt động. Một đường ống TC tăng cường hoạt động tại các mỏ dầu cát đã chứng kiến sản lượng tăng lên - giúp thúc đẩy thị trường của người bán, nơi danh sách rao bán đang thu hẹp và nhu cầu mua nhà vẫn mạnh mẽ.

Trong một báo cáo gần đây về thị trường nhà ở quốc gia, trợ lý kinh tế trưởng của Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC) Robert Hogue lưu ý rằng trong khi thị trường Calgary, Edmonton và - ở một mức độ nào đó - Montreal có trọng số lớn nghiêng về người bán, thì điều ngược lại lại xảy ra với Toronto, nơi người mua hiện đang có một chút lợi thế.

Hogue nói thêm rằng Calgary vẫn là một trong số ít thị trường khu vực có giá nhà tiếp tục tăng ở mức khá, mặc dù ông cho biết mức tăng đã giảm bớt - và xu hướng giá ổn định có khả năng sẽ tiếp tục "cho đến khi các đợt cắt giảm lãi suất lớn hơn làm tăng nhu cầu đáng kể hơn."

Những người mua tiềm năng có quay trở lại thị trường nhà ở không?

Hàng loạt người mua đầy hy vọng đã đứng ngoài cuộc khi Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu tăng lãi suất vào đầu năm 2022, với cách tiếp cận quyết liệt của ngân hàng trung ương nhằm thắt chặt ngân sách và tăng đáng kể chi phí đi vay.

Lane cho biết những động thái mới nhất của Ngân hàng đã giúp đưa một số người đi vay đó trở lại cuộc cạnh tranh, với một số người lạc quan hơn về triển vọng mua nhà của họ trong môi trường mới. Ông cho biết: "Chúng tôi đã thấy rất nhiều người mua quay trở lại thị trường mà trước đây không đủ điều kiện. Việc đủ điều kiện ở mức 6,5% [mức kiểm tra căng thẳng] dễ dàng hơn so với khi con số đó gần 8%."

Thông cáo của CREA kèm theo số liệu bán hàng quốc gia mới nhất cho thấy sự kết thúc của tình trạng trì trệ kéo dài của thị trường nhà ở Canada đang ở trong tầm mắt.

Chủ tịch hiệp hội, James Mabey, cho biết "bối cảnh đang ngày càng được thiết lập" cho một thị trường sôi động hơn trong tương lai. Ông cho biết: “Vào thời điểm này, nhiều thị trường có nhiều lựa chọn lành mạnh hơn cho người mua so với những năm gần đây, nhưng thời kỳ săn nhà chậm rãi và thoải mái hơn có thể sắp kết thúc.”

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life