Giá cả và hoạt động đang bắt đầu tăng khi mùa xuân nóng lên

Hoạt động mua nhà đang bắt đầu tăng tốc trên thị trường nhà ở của Canada vào mùa xuân này – và một số thành phố lớn nhất của đất nước đang dẫn đầu về doanh số bán và tăng trưởng giá nhà.

Sau khi chứng kiến sự hạ nhiệt đáng kể trong môi trường lãi suất  gia tăng trong năm qua, thị trường Vancouver và Toronto đang nóng trở lại, theo RBC, với Calgary và Montreal cũng bắt đầu sôi sục trên mặt trận nhà ở.

Trợ lý  kinh tế trưởng Robert Hogue của ngân hàng cho biết trong bản cập nhật thị trường nhà đất tháng 5 rằng trong khi một sự điều chỉnh rõ rệt đã ảnh hưởng đến thị trường Vancouver trong năm qua, thì có những dấu hiệu mạnh mẽ cho thấy xu hướng này đã “đi đúng hướng.”

Số lượng listings mới tăng vọt có thể giúp thúc đẩy sự nhiệt tình của người mua nhà để tái gia nhập thị trường, mặc dù tốc độ bán lại (tăng khoảng 30% trên cơ sở hàng tháng) dường như vượt xa mức tăng khoảng 9% trong listings mới.

Hội đồng Bất động sản Greater Vancouver (REBGV) cũng chỉ ra rằng họ đang chứng kiến hoạt động tăng trở lại sau khi thị trường bị dồn nén bởi sự suy giảm khả năng vay do hàng loạt đợt tăng lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada.

REBGV cho biết doanh số bán nhà ở vẫn thấp hơn nhiều so với mức trung bình theo mùa trong 10 năm vào tháng 4 – nhưng doanh số và giá bán tăng hàng tháng cho thấy người mua đang “tự tin quay trở lại sau một năm đầy thử thách đối với thị trường của chúng tôi,” theo giám đốc kinh tế kiêm nhà phân tích dữ liệu Andrew Lis.

Những người mua tiềm năng tiếp tục vật lộn với những thách thức về nguồn cung

Kyle Green, chủ của Origin Home Financing Group - Green Mortgage tại Vancouver, đã nói với  Canadian Mortgage Professional rằng nhóm của ông đã nhận thấy hoạt động thị trường tăng lên rõ rệt bất chấp những thách thức về nguồn cung, mặc dù ông cho biết khả năng chi trả vẫn là một trở ngại lớn đối với nhiều ngườ mua lần đầu.

Ông nói: “Vẫn thiếu nguồn cung trầm trọng nhưng có một lượng lớn người mua đang chuẩn bị tham gia thị trường. Giá chưa giảm đủ để chống lại sự gia tăng lãi suất và do đó là sự gia tăng tỷ lệ kiểm tra căng thẳng, vì vậy khó đủ điều kiện hơn so với 16 tháng trước.”

Thật vậy, ông Lis lưu ý rằng giá nhà đã tăng khoảng 5% cho đến nay trong năm 2023, theo dữ liệu Chỉ số giá nhà ở MLS (HPI) mới nhất, cao hơn dự báo của REBGV là 1-2% vào cuối năm nay, mặc dù ông nói “vẫn còn phải xem” liệu những lần tăng giá đó có kéo dài đến năm 2024 hay không.

MLS HPI cho tài sản dân cư trên khắp Metro Vancouver vào tháng 4 đã giảm 7,4% so với cùng thời điểm năm ngoái, nhưng ở mức cao là 1,17 triệu đô la, nó vẫn cao hơn nhiều so với mức được thấy ở các thành phố lớn khác trên toàn quốc, bao gồm cả Toronto. Trên cơ sở hàng tháng, con số đó tăng 2,3%, theo REBGV.

Hogue cho biết những thách thức liên tục về khả năng chi trả đó có thể sẽ khiến giá nhà tăng nhẹ trong tương lai gần.

“Các điều kiện cung-cầu thắt chặt hơn có thể sẽ giữ giá trên quỹ đạo tăng trong thời gian tới. Nhưng chúng tôi tiếp tục tin rằng khả năng chi trả quá thấp sẽ hạn chế đáng kể tốc độ tăng giá của chúng,” ông nói.

Bây giờ có phải là thời điểm tốt để tham gia vào thị trường nhà ở Vancouver?

Green tự mô tả mình là người lạc quan một cách thận trọng về triển vọng tương lai của thị trường Vancouver, dự báo triển vọng “tương đối ổn định” cho thời gian còn lại của năm 2023, sau đó là sự hồi sinh trong hoạt động mạnh mẽ hơn vào năm tới và năm 2025.

Ông nói thêm, triển vọng về một thị trường nóng hơn nhiều trong những năm tới có nghĩa là trong khi một số người mua có thể nghi ngại trong tình hình hiện tại, họ có thể không có cơ hội tốt hơn hiện tại.

“Mặc dù có vẻ như hôm nay không phải là thời điểm tuyệt vời để mua, nhưng tôi cũng tin rằng việc hoạt động mua trong một hoặc hai năm tới sẽ tồi tệ hơn,” ông nói. “Chúng tôi thấy nhiều nhà phát triển chọn không bắt đầu dự án vì họ sẽ khóa giá bán – doanh thu – ở mức giá trị thấp hơn hiện nay, nhưng vẫn còn áp lực lạm phát đối với chi phí – vật tư và lao động.

“Vì vậy, trong một hoặc hai năm tới với hơn 500.000 người nhập cư chuyển đến Canada, cộng với lãi suất giảm, chúng ta sẽ lại chứng kiến sự mất cân bằng lớn về cung và cầu, điều này sẽ đẩy giá cả lên cao một lần nữa.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life