Thị trường nhà ở của tỉnh vẫn là một trong những thị trường đắt đỏ nhất Canada

Không cần phải nói rằng những người mua nhà ở Ontario có thể tận dụng được cơ hội đột phá về giá nhà, với khả năng chi trả ngoài tầm với của nhiều người mặc dù giá trị nhà đã giảmtrong năm ngoái. Nhưng liệu có sự cứu trợ nào có thể đến vào năm 2024?

Theo Hiệp hội Bất động sản Ontario (OREA), thước đo toàn diện nhất về giá trung bình hàng năm trên toàn tỉnh đã giảm 6,3% vào năm ngoái so với 12 tháng trước đó, ở mức 872.312 đô la.

Tuy nhiên, hội đồng bất động sản khu vực Toronto – cho đến nay là thị trường nhà ở nóng nhất ở Ontario – cho biết giá nhà trung bình trong thành phố đã tăng 3,2% trong tháng 12 so với cùng kỳ năm ngoái, vượt mức 1,08 triệu đô la, và dự kiến sẽ còn phục hồi hơn nữa trong năm nay.

John Lusink, chủ tịch Right at Home Realty ở Toronto, nói với Canadian Mortgage Professional rằng công ty đã ghi nhận một xu hướng nổi bật trên thị trường bất động sản năm ngoái, đã theo dõi gần 120.000 giao dịch ở Ontario trong sáu năm qua.

“Trước hai năm qua, mức tăng giá đạt 45%. Hiện tại, chúng tôi đã thấy nó giảm xuống – mức thay đổi giá trong 5 năm của chúng tôi là 29%,” ông nói. “Vào năm 2023, đây là lần đầu tiên tại Right at Home, chúng tôi thực sự thấy giá trung bình của mình giảm 7,95%.”

Lusink cho biết thêm liệu giá nhà có bắt đầu tăng trở lại vào năm 2024 hay không còn tùy thuộc vào thị trường, trong đó Greater Toronto Area (GTA) có khả năng ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ hơn các khu vực khác trong tỉnh – và các loại bất động sản khác nhau sẽ có tác động lớn hơn hơn những nơi khác.

“Tôi thực sự thấy GTA là một thứ gì đó ngoại lệ,” anh nói. “Chúng tôi đã thấy số liệu thống kê được báo cáo của TRREB [Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto] tăng nhẹ, nhưng tôi nghĩ chúng ta sẽ thấy mức tăng trung bình có thể là 5-7% trên toàn bảng.”

Lusink cho biết một số khu vực có nhu cầu cao ở Toronto như Leaside và Bloor West Village có thể sẽ chứng kiến mức tăng giá mạnh nhất ở phân khúc nhà biệt lập – “nhưng thị trường căn hộ chung cư lại là một vấn đề khác. Vì vậy, điều đó sẽ kéo mức trung bình tổng thể xuống.”

​

Giá nhà năm nay đi về đâu?

RBC Economics cho biết doanh số bán nhà trên khắp Ontario đã phục hồi đáng chú ý vào cuối năm, nhờ sự tăng trưởng mạnh mẽ ở Toronto và hoạt động mạnh mẽ ở London-St. Thomas, Ottawa, Brantford, Cambridge, North Bay và Kitchener-Waterloo.

Tuy nhiên, sự tăng đột biến đó diễn ra từ “mức yếu trong lịch sử,” ngân hàng lưu ý, với giá tiếp tục có xu hướng giảm trong bối cảnh thị trường yếu kém. Trợ lý kinh tế trưởng Robert Hogue và nhà kinh tế Rachel Battaglia viết: “Việc thắt chặt các điều kiện cung-cầu trong tháng 12 sẽ cần được duy trì trong vài tháng nữa để giá thay đổi.”

Trong khi đó, Royal LePage dự báo triển vọng ảm đạm hơn đối với người mua ở thị trường Toronto vào năm 2024, với việc thành phố dự kiến chỉ xếp sau Calgary về mức tăng giá trong năm nay. Công ty dự đoán giá cả sẽ tăng 6% trong 12 tháng tới và tăng lên mức trung bình gần 1,2 triệu đô la.

Lusink cho biết điều đó có nghĩa là không ngừng nỗ lực trong cuộc đấu tranh liên tục của những người mua nhà lần đầu với hy vọng mua được bất động sản trong thị trường nhà ở hấp dẫn của thành phố.

“Ngoại trừ việc quay trở lại mức lãi suất 1% hay bất cứ mức nào, tôi chỉ không thấy điều đó. Không có nhiều sự hỗ trợ cho những người mua nhà lần đầu,” ông nói.

Những thách thức về nguồn cung sẽ ảnh hưởng đến thị trường nhà ở Ontario như thế nào?

Theo Lusink, nguồn cung cũng tiếp tục là một vấn đề kinh niên trên toàn tỉnh, mặc dù mức tăng gần đây đã tỏ ra hữu ích cho triển vọng giá nhà.

Ông nói: “Về phía Right at Home, chúng tôi theo dõi danh sách của mình hàng ngày và chắc chắn trong năm qua, chúng tôi đã thường xuyên ở mức 2.000 và cao nhất là 3.000. Đó là tất cả - từ Ottawa qua Barrie tới Niagara. Vì vậy, đó là một khu vực rộng lớn.

“Tôi có thấy điều này tạo ra một chút khác biệt không? Tôi nghĩ rằng có sự ổn định về giá xảy ra do có nguồn cung niêm yết.”

Điều đó nói lên rằng, một phần của mức tăng đó cũng bị sai lệch phần nào do niêm yết chung cư tăng 30% so với năm trước, Lusink cho biết, với lượng cung nhà dành cho một gia đình chỉ tăng khoảng 5% - mức tăng quá khiêm tốn để có thể tạo ra tác động đáng chú ý đến phía cung.

Ông nói: “Tôi không thấy nguồn cung đang đến theo cách mà chúng tôi cần, chẳng hạn như để giúp đỡ nhóm lần đầu tiên đó. Chắc chắn sẽ không đủ để chuyển từ thị trường người bán mạnh sang thị trường người mua mạnh.”

©2024 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life