Các báo cáo lặp đi lặp lại về bất động sản ở Toronto ấn định giá trung bình của một ngôi nhà vào khoảng 1 triệu đô la đặt ra một câu hỏi cần thiết: liệu những ngôi nhà ở  Greater Toronto Area sẽ có bao giờ có giá phải chăng trở lại hay không?

Các chuyên gia về nhà ở nói với BNNBloomberg.ca rằng điều đó khó xảy ra, với khả năng chi trả  đặt ra thách thức cho những người trẻ tuổi trong nhiều năm tới, ngay cả những người kiếm được mức lương trung bình hoặc tương đối cao.

“Tôi thực sự lo lắng về câu hỏi này,” Ene Underwood, giám đốc điều hành văn phòng khu vực Greater Toronto Area của Habitat for Humanity.

“Câu trả lời của tôi là ‘Tôi hy vọng như vậy’, nhưng tôi rất lo lắng liệu lúc nào đó nó sẽ có giá phải chăng hay không.”

THU NHẬP VS GIÁ CẢ

Underwood là thành viên của lực lượng đặc nhiệm về khả năng chi trả nhà ở do chính phủ Ontario thành lập để điều tra vấn đề này và đưa ra giải pháp.

Trong báo cáo cuối cùng được công bố vào năm 2022, nhóm đã đánh dấu khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập của người dân Ontario. Báo cáo cho biết giá nhà tăng 180% trong một thập kỷ trong khi thu nhập tăng khoảng 38% so với cùng kỳ.

David Amborski, một thành viên khác của lực lượng đặc nhiệm, đồng thời là giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Đô thị và Phát triển Đất đai tại Đại học Toronto Metropolitan, cho biết ông cũng dự đoán sẽ “rất khó” đối với những người trẻ tuổi có thu nhập ổn định để tiết kiệm được một khoảng trả trước cho thế chấp 1 triệu đô la.

Ông nói rằng không có khả năng giá sẽ giảm đáng kể. Một vấn đề là giải pháp thường được trích dẫn là xây dựng thêm nguồn cung để giảm thiểu tăng trưởng giá dài hạn sẽ không làm giảm giá trong ngắn hạn.

Ông nói thêm, khoảng cách giữa thu nhập trung bình và giá nhà cũng rất khó giải quyết, bởi vì việc tăng lương nhanh chóng để bắt kịp chi phí nhà ở có thể gây tác dụng ngược lại.

Underwood cho biết cô đã thấy khoảng cách giữa thu nhập và chi phí diễn ra trong công việc của mình tại Habitat for Humanity.

Kể từ khi cô gia nhập tổ chức vào năm 2013, Underwood cho biết tổ chức phi lợi nhuận này phải tăng thu nhập cho khách hàng mà họ phục vụ, với nhiều người hiện có mức thu nhập hộ gia đình trung bình hơn là chỉ những người có thu nhập thấp.

“Tôi cho rằng phần lớn những người trẻ tuổi và những người mới đến của chúng ta cần các lựa chọn nhà ở thấp hơn giá thị trường,” cô nói.

Underwood cho biết khách hàng của Habitat for Humanity bao gồm những người làm việc trong các dịch vụ chăm sóc sức khỏe, giáo dục và thành phố, trong số những công việc thiết yếu khác, nhưng những người làm việc trong những vai trò quan trọng đó ở Toronto “không thể mua được nhà ở nếu không có sự giúp đỡ.”

AI CÓ THỂ MUA ĐƯỢC NHÀ?

Một số người trẻ tuổi có thể tham gia vào thị trường nhà ở, nhưng thường là với một số hình thức hỗ trợ tài chính – bao gồm cả “ngân hàng của cha và mẹ,” Underwood nói, với sự giúp đỡ từ gia đình của họ.

Amborski cho biết mọi người có thể chọn những con đường sáng tạo để tham gia vào thị trường bất động sản, chẳng hạn như mua một bất động sản rẻ hơn và cho thuê nó. Mọi người cũng có thể tiết kiệm thông qua tài khoản tiết kiệm mua nhà lần đầu miễn thuế mới, mặc dù với giới hạn trọn đời là 40.000 đô la, Amborski cho biết điều đó “sẽ không giúp bạn tiến xa được.”

“Có nhiều cách khác nhau mà mọi người có thể quản lý, một số người có, nhưng đó không phải là tiêu chuẩn cũng như ngoại lệ,” Amborski nói.

CHI PHÍ THUÊ

Chi phí thuê nhà cao ở Toronto là một phần khác của bức tranh.

Davelle Morrison, nhà môi giới tại Bosley Real Estate Ltd, chỉ trả lời “không” khi được hỏi liệu tiền thuê nhà có bao giờ hợp túi tiền trở lại đối với người có thu nhập trung bình hay không.

“Tôi không nghĩ rằng nó sẽ như vậy,” Morrison nói trong một cuộc phỏng vấn. Cô nói rằng có thể có những khoảng thời gian chẳng hạn như trong những tháng đầu của đại dịch COVID-19 khi giá thuê nhà giảm xuống, nhưng cô đang dự kiến giá sẽ tiếp tục tăng nếu không có những nỗ lực tập trung nghiêm túc vào nguồn cung cho thuê giá cả phải chăng.

“Sẽ có một cú sốc hoặc bất thường như vậy để giá thuê giảm, và sau đó chúng sẽ chỉ giảm trong một thời gian ngắn và sau đó chúng sẽ tăng trở lại ngay lập tức.”

Morrison cho biết cô coi tiền thuê hàng tháng khoảng 1.500 đến 1.600 đô la là hợp túi tiền, và cô đã rất “kinh ngạc” khi thấy hầu hết các căn hộ ở tầng hầm đều có mức giá đó gần đây.

Amborski cho biết thêm, tiền thuê nhà đắt đỏ là một thách thức khác mà những người hy vọng sẽ mua nhà hy vọng phải đối mặt, bởi vì nó khiến việc tiết kiệm cho khoảng trả trước trở nên khó khăn hơn.

THÊM CUNG NHÀ VÀ CÁC GIẢI PHÁP KHÁC

Tăng nguồn cung nhà đã được xác định chính xác là một điều cần thiết để giảm bớt cuộc khủng hoảng nhà ở của Ontario.

Lực lượng đặc nhiệm về khả năng chi trả đã khuyến nghị Ontario xây dựng 1,5 triệu ngôi nhà mới trong một thập kỷ để giải quyết tình trạng thiếu hụt. Nhưng Underwood lưu ý rằng mục tiêu đầy tham vọng này sẽ rất khó đạt được và không rõ chính xác nó sẽ giúp giảm giá bao nhiêu.

“Cung sẽ làm gì, về mặt nó sẽ thu hẹp khoảng cách thu nhập và giá cả? Câu trả lời là cần thiết, nhưng chưa đủ,” cô nói.

Các chuyên gia mà BNNBloomberg.ca đã nói chuyện nói rằng mọi người  có thể cần thay đổi kỳ vọng về quyền sở hữu nhà để tham gia thị trường.

Nhà môi giới thế chấp Leah Zlatkin cho biết điều đó có thể có nghĩa là tìm kiếm bên ngoài khu vực Toronto hoặc chọn mua một căn hộ chung cư hơn là một ngôi nhà trên mặt đất. Underwood cũng đề xuất các mô hình sở hữu thay thế như mô hình đồng sở hữu và vốn cổ phần chung, v.v.

Về phía thị trường cho thuê, Morrison cho biết chính phủ cuối cùng sẽ cần phải tham gia để giảm chi phí.

Cô nói: “Chính phủ cần bắt đầu xây dựng chúng, bởi vì chính quyền không thể dựa vào các cá nhân tư nhân để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở giá cả phải chăng.”

© 2023 BNN Bloomberg

Bản tiếng Việt của The Canada Life