Sự quan tâm của Hoa Kỳ đối với bất động sản Canada tăng lên mức chưa từng thấy kể từ nhiệm kỳ tổng thống đầu tiên của Trump

Từ các mức thuế quan tiềm năng mới đến viễn cảnh bất ổn hơn nữa trong quan hệ xuyên biên giới, tác động có thể xảy ra đối với Canada khi Donald Trump trở lại Nhà Trắng vẫn chưa được biết đến. Nhưng khi thế giới đang chuẩn bị cho những gì chắc chắn sẽ là bốn năm khó lường và gập ghềnh sắp tới, một xu hướng đáng chú ý từ nhiệm kỳ tổng thống đầu tiên của Trump đã tái hiện trong những tháng gần đây: cụ thể là, số lượng người Mỹ dường như đang cân nhắc chuyển đến Canada tăng đột biến.

Khi Trump tiến gần đến đề cử tổng thống của Đảng Cộng hòa vào mùa hè, gã khổng lồ bất động sản Royal LePage lưu ý rằng lưu lượng truy cập vào trang web của họ tại Canada đã tăng vọt, tăng 104% trong tuần ngày 16 tháng 6 và đạt lưu lượng truy cập hàng tháng cao nhất vào tháng 7, khi Trump chính thức trở thành ứng cử viên của Đảng Cộng hòa.

Liệu làn sóng nhập cư vào Canada của Hoa Kỳ có tăng vọt sau chiến thắng của Trump không?

Phil Soper, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Royal LePage, nói với Canadian Mortgage Professional rằng sự gia tăng lớn về lượng người Mỹ đến thăm trang web của công ty phản ánh sự gia tăng tương tự trong nhiệm kỳ tổng thống đầu tiên của Trump, với thực tế là người Mỹ đang xem xét các bất động sản đô thị thay vì bất động sản nghỉ dưỡng dường như cho thấy họ đang cân nhắc chuyển đi vĩnh viễn.

Soper cho biết: "Chúng tôi đã chứng kiến hai đợt tăng đột biến bất thường nếu xét các cuộc bầu cử trong 30 năm qua kể từ khi chúng tôi bắt đầu xem xét vấn đề này và cả hai đều liên quan đến các nhiệm kỳ tổng thống của Donald Trump."

Soper cho biết hầu hết sự quan tâm từ Hoa Kỳ bắt nguồn từ các khu vực có xu hướng nghiêng về đảng Dân chủ - các tiểu bang "trông giống Canada" theo quan điểm văn hóa. Tuy nhiên, một cảnh báo: các cuộc tìm kiếm dường như chủ yếu mang tính đầu cơ, với ít bằng chứng cho thấy phần lớn những người đang cân nhắc mua nhà ở Canada thực sự thực hiện kế hoạch của họ.

Soper cho biết, ở mỗi bước trong quá trình mua nhà của người Canada, “có ít người dám dấn thân và tìm hiểu sâu hơn” khi nói đến việc người Mỹ cân nhắc việc chuyển đi.

Cơ hội nảy sinh từ kết quả bầu cử

Số lượng người Mỹ nhập cư vào Canada vẫn tương đối nhỏ so với các nhóm người Canada mới nổi bật khác, và điều đó có vẻ khó có thể thay đổi ngay cả khi nhiều người phải vật lộn với thực tế về nhiệm kỳ tổng thống thứ hai của Trump.

Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là cộng đồng thế chấp sẽ không chú ý đến viễn cảnh người Mỹ chọn chuyển đến phía bắc biên giới. Soper cho biết: "Hầu hết các giao dịch diễn ra ở Canada đều dành cho người Canada mới, những người đang di dời vĩnh viễn hoặc chính người Canada thay đổi nơi ở. Đối với người Mỹ, giống như bất kỳ khu vực nào khác trên thế giới - khi có sự gia tăng nhu cầu, chúng ta nên biết.”

"Nếu đây là điều bạn thực sự muốn tập trung vào với tư cách là một chuyên gia thế chấp hoặc một nhà môi giới bất động sản, bạn nên biết về những thách thức mà họ phải đối mặt và có thể cung cấp một số lời khuyên và tư vấn về các bước tiếp theo. Nếu đó là điều bạn muốn tập trung vào, thì ngay cả một lượng nghiên cứu đơn giản cũng sẽ giúp ích đáng kể trong việc đưa ra lời khuyên như vậy, vì vậy hãy chuyển lời khuyên cho người thực sự quan tâm và đầu tư tìm hiểu về quy trình hoặc tự mình tìm hiểu thêm.”

Cốc nước đầy một nữa hay vơi một nửa cho nền kinh tế Canada?

Còn về tác động rộng hơn của một nhiệm kỳ tổng thống Trump nữa đối với nền kinh tế Canada thì sao? Vẫn chưa rõ ràng, mặc dù Soper cho biết có rất ít dấu hiệu cho thấy "xu hướng chung trên toàn cầu" về việc giảm chi phí vay sẽ đảo ngược ngay lập tức.

Thị trường chứng khoán Hoa Kỳ tăng vọt khi chiến thắng của Trump xuất hiện vào tuần trước, mặc dù tổng thống đắc cử cũng đã thẳng thắn về kế hoạch áp dụng thuế quan mới và áp dụng lại cách tiếp cận kinh tế "Nước Mỹ trên hết" mạnh mẽ và chính sách nhập cư cứng rắn. Soper cho biết "Nếu bạn nghĩ rằng nhiệm kỳ tổng thống của Donald Trump sẽ tốt cho nền kinh tế Canada, thì điều đó có thể hữu ích."

"Nếu bạn nghĩ rằng thuế quan và chủ nghĩa bảo hộ sẽ khiến mọi thứ trở nên khó khăn hơn đối với nền kinh tế Canada, thì điều đó có thể cản trở thị trường nhà ở. Điểm mấu chốt là, theo quan điểm của tôi, không quốc gia nào - kể cả Hoa Kỳ - có thể tránh được xu hướng tài khóa toàn cầu và trên toàn cầu, chi phí vay đang giảm chứ không tăng".

Trong khi đó, Soper cho biết chính sách tài khóa độc lập của Canada "sẽ là động lực lớn hơn cho chi phí vay thế chấp đến năm 2025" so với nhiệm kỳ tổng thống mới của Trump.

© 2024 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life