Ngân hàng trung ương được kỳ vọng rộng rãi sẽ hạ lãi suất một lần nữa. Sẽ là 25 hay 50 điểm cơ bản?
Quyết định lãi suất cuối cùng của Ngân hàng Trung ương Canada vào năm 2024 đang đến gần - và với lần cắt giảm lãi suất thứ năm trong năm dường như đã hoàn tất, câu hỏi duy nhất còn lại có vẻ là liệu nó sẽ giảm 25 hay 50 điểm cơ bản.
Các nhà kinh tế của TD Bank tin rằng mức giảm 0,25% sẽ diễn ra vào tuần tới (ngày 11 tháng 12), mặc dù họ coi một động thái lớn hơn là một khả năng rõ ràng, trong khi Shelly Kaushik của BMO cũng nhấn mạnh khả năng cắt giảm 25 điểm cơ bản theo thông lệ.
Trong khi đó, Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC) cho biết sau khi công bố số liệu GDP quốc gia mới nhất rằng tình trạng trì trệ liên tục của nền kinh tế Canada chỉ ra khả năng Ngân hàng sẽ cắt giảm 50 điểm để kết thúc năm.
Quyết định của ngân hàng trung ương đang được những người mua nhà đầy hy vọng và các chuyên gia thế chấp theo dõi chặt chẽ khi họ chờ xem lãi suất có thể giảm đến mức nào.
Việc cắt giảm mạnh lãi suất sẽ tác động đến thị trường như thế nào?
Tuy nhiên, ngay cả khi có mức cắt giảm lớn 50 điểm cơ bản cũng sẽ không thay đổi đáng kể triển vọng của nhiều người mua trên thị trường hiện tại, theo Tracy Valko.
Bà nói với Canadian Mortgage Professional rằng trong khi nhiều người tiêu dùng đã theo dõi tin tức để xem liệu mức giảm lớn đó có thể đến hay không, thì một đợt cắt giảm lớn gần như chắc chắn sẽ không khiến thị trường có thêm nhiều người mua nhà mới ngay lập tức.
Đó là vì khoảng cách giữa lãi suất cố định và lãi suất thả nổi thấp nhất được cung cấp trên thị trường, ngay cả khi Ngân hàng cắt giảm lớn, có nghĩa là vẫn là lựa chọn tốt hơn khi áp dụng tùy chọn cố định - không bị ảnh hưởng trực tiếp bởi chính sách lãi suất của ngân hàng trung ương.
Valko cho biết: "Tôi nói với bất kỳ khách hàng nào ngay bây giờ: Rất nhiều người đang hiểu sai về lãi suất cơ bản của ngân hàng. Việc giảm lãi suất cơ bản của ngân hàng không nhất thiết sẽ ảnh hưởng đến họ khi được chấp thuận trước vì nhiều khả năng là hầu hết các ngân hàng cho vay và những người trong lĩnh vực môi giới của chúng tôi đã chấp thuận cho mọi người vay theo lãi suất cố định và lãi suất này đã được kiểm tra căng thẳng - lãi suất cố định vẫn thấp hơn lãi suất cơ bản của ngân hàng.
“Vì vậy, mặc dù lãi suất biến đổi là sản phẩm tốt hơn để sử dụng ngay bây giờ đối với nhiều khách hàng vì chúng tôi biết rằng chúng tôi đang trong môi trường lãi suất giảm, nhưng lãi suất này không nhất thiết sẽ là lựa chọn tại thời điểm được chấp thuận trước vì chúng tôi muốn giúp mọi người sở hữu nhà - và thật khó nếu lãi suất đó được kiểm tra căng thẳng và vẫn cao hơn mức lãi suất hiện tại”.
Điều đó không có nghĩa là việc Ngân hàng Trung ương Canada tiếp tục cắt giảm lãi suất sẽ không phải là tin tốt cho thị trường. Valko dự kiến mức giảm 25 điểm cơ bản vào tuần tới nhưng sẽ không ngạc nhiên nếu có động thái lớn hơn - “và xu hướng sẽ giảm vào năm 2025”, bà cho biết. “Chúng ta phải hiểu rằng đó là động lực tốt vì điều đó có nghĩa là cuối cùng chúng ta sẽ thấy [tiến triển hơn nữa]”.
Kỳ vọng cắt giảm lãi suất đã thay đổi như thế nào trong những tuần gần đây?
Ngân hàng Trung ương Canada vẫn giữ thái độ thận trọng về triển vọng tiếp tục cắt giảm lãi suất lớn, với gợi ý của Thống đốc Tiff Macklem rằng người dân Canada có thể "thở phào nhẹ nhõm" về nền kinh tế, ám chỉ rằng đợt cắt giảm 50 điểm vào tháng 10 sẽ không nhất thiết phải lặp lại.
Nhưng sự suy thoái kinh tế liên tục - chứng kiến mức tăng trưởng giảm xuống mức 1% hàng năm trong quý 3 so với 2,2% trong quý 2 - đã đưa triển vọng đó trở lại tầm nhìn.
Mặc dù ngân hàng trung ương không muốn bình luận về khả năng cắt giảm lãi suất quá mức vào tuần tới, nhưng ngân hàng này đã thẳng thắn về khả năng cắt giảm thêm vào năm 2025, điều mà Valko cho biết có thể khiến người mua nhà đứng ngoài cuộc khi họ chờ lãi suất giảm thêm.
Bà nói thêm rằng điều đó đặc biệt đúng khi nhiều người Canada hiện đang ở bên lề thị trường do lãi suất hiện tại. “Đây thực sự là một cuộc đấu tranh đối với nhiều người muốn sử dụng lãi suất thả nổi, và chúng tôi có thể khuyến nghị điều đó, nhưng cuối cùng họ không đủ điều kiện”, bà nói.
“Vì vậy, họ nói, ‘Tôi sẽ ngồi ngoài cho đến khi tôi thấy một vài mức giảm khác.’ Hy vọng của hầu hết người Canada ngoài kia chưa mua và muốn mua là họ sẽ thấy xu hướng lãi suất giảm xuống vào đầu năm 2025.”
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
