Các danh sách niêm yết mới ở nhiều thị trường đang mang đến cho người mua nhà nhiều sự lựa chọn hơn

Nguồn cung khan hiếm và sự cạnh tranh gay gắt đã đẩy nhiều thị trường nhà ở Canada vào lãnh thổ của người bán khi hoạt động mua đang bùng nổ - nhưng một loạt các danh sách rao bán mới và nhu cầu chung đã giảm đang giúp đưa con lắc trở lại có lợi cho người mua.

Số lượng bất động sản được rao bán trên tất cả các hệ thống MLS của Canada trong tháng trước vẫn thấp hơn mức trung bình lịch sử nhưng đã tăng 22,7% so với cùng kỳ năm 2023, theo Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA).

Tỷ lệ bán trên danh sách mới đã giảm xuống còn 52,7% vào tháng 7, trái ngược hẳn với thị trường đang nóng lên trong đại dịch COVID-19: vào tháng 2 năm 2022, khi hoạt động mua nhà vẫn còn mạnh, tỷ lệ này đã tăng vọt lên tới 89,4%.

Nhiều người mua hiện có thể tận dụng được môi trường thuận lợi hơn nhiều khi mua nhà, theo Janna Dawdy, chủ của JCMortgages.ca, một nhà môi giới có trụ sở tại Waterloo.

Bà nói với Canadian Mortgage Professional rằng những tuần gần đây đã chứng kiến "sự gia tăng đáng kể" về số lượng người bán sẵn sàng nhượng bộ để bán nhà của họ ở khu vực của bà, điều mà hầu như không xuất hiện trong thị trường thời đại đại dịch. Bà cho biết "Người bán dường như sẵn sàng chấp nhận các điều kiện tài chính dễ chịu, điều này có thể mang lại lợi ích cho người mua đang điều hướng thị trường."

“Ngoài ra, có vẻ như sự quan tâm và tự tin ngày càng tăng từ những người mua nhà lần đầu. Họ không chỉ tận dụng lãi suất thấp hơn và giá trị nhà giảm mà sức mua của họ cũng tăng lên kể từ khi tỷ lệ kiểm tra căng thẳng giảm xuống.”

Lãi suất thấp hơn chứng tỏ lý do để người mua hy vọng lạc quan

Triển vọng cải thiện liên quan đến lãi suất đã đến khi chi phí vay giảm dần trong suốt mùa hè trên cả mặt trận lãi suất cố định và thả nổi.

Lợi suất trái phiếu Chính phủ Canada kỳ hạn năm năm giảm đã góp phần làm giảm lãi suất cố định, trong khi hai lần cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada - một lần vào tháng 6, một lần vào tháng 7 - đã khiến lãi suất thả nổi giảm.

Lãi suất thấp hơn có thể đã giúp thuyết phục nhiều người Canada niêm yết nhà của họ hơn, nhưng Dawdy cho biết vẫn chưa có sự thay đổi đáng kể nào trong bối cảnh thế chấp mặc dù nhiều người mua lần đầu tự tin hơn về việc thực hiện động thái trên thị trường và giá nhà đã giảm xuống ở một số thị trường.

Triển vọng lãi suất cũng chưa được cải thiện đủ để gây ra sự thay đổi lớn trong cách người đi vay tiếp cận câu hỏi lãi suất cố định so với thả nổi, bà nói thêm. “Dựa trên quan sát cá nhân của tôi, khách hàng vẫn thể hiện sự ưu tiên đối với các lựa chọn thế chấp lãi suất cố định, đặc biệt là vì lãi suất cho vay chuẩn vẫn còn cao,” bà nói.

“Đối với những cá nhân có kinh nghiệm về thế chấp lãi suất thả nổi và vẫn muốn khám phá [các] lựa chọn đó, họ có vẻ đang nghiêng về các khoản thế chấp lãi suất cố định ngắn hạn với kế hoạch đánh giá lại trong tương lai gần.”

Người bán vẫn chiếm ưu thế ở đâu?

Viết vào đầu tháng này, trợ lý kinh tế trưởng của Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC) Robert Hogue chỉ ra rằng nhiều người mua tiềm năng có thể đang chờ đợi Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất "sâu hơn" trước khi lao vào và tham gia thị trường.

Ông cho biết việc cắt giảm cho đến nay là bước ngoặt đối với thị trường nhà ở trên khắp cả nước - nhưng cần phải cắt giảm nhiều hơn nữa "để giảm đáng kể chi phí sở hữu và kích thích nhu cầu của người mua nhà nói chung."

Dawdy cho biết dòng rao bán mới liên tục có khả năng sẽ diễn ra trong những tháng tới - mặc dù điều đó không nhất thiết khiến giá trị của hầu hết các bất động sản giảm. Bà cho biết: "Một số bất động sản có thể giảm nhẹ hơn nữa trong khi những bất động sản khác ở các mức giá khác nhau có thể trở nên cạnh tranh hơn khi có nhiều người mua hơn tham gia thị trường."

"Tôi nhận thấy rằng những ngôi nhà sang trọng chưa bị ảnh hưởng hoàn toàn vì những người mua này không phụ thuộc nhiều vào lãi suất thế chấp."

Hogue lưu ý rằng tại Toronto, chủ sở hữu của nhiều căn hộ chung cư mới xây dường như rất muốn bán bất động sản, với một số khó khăn cũng có khả năng phát sinh do lãi suất tăng nhanh trong năm qua.

Các thị trường khác đang chứng kiến một môi trường kém thuận lợi hơn cho người mua. "Điều kiện ở Calgary, Edmonton và ở một mức độ thấp hơn là Montreal có lợi cho người bán", Hogue nói. "Ngược lại, ở khu vực Toronto, người mua chiếm ưu thế... một trạng thái cân bằng mong manh vẫn tồn tại ở Vancouver."

©2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life