Ngân hàng Turng ương Canada (BoC) đã thực hiện lần cắt giảm lãi suất thứ ba liên tiếp vào thứ Tư khi nỗ lực cân bằng giữa kiểm soát lạm phát với kích thích tăng trưởng kinh tế.
Ngân hàng trung ương đã hạ lãi suất chuẩn 25 điểm cơ bản xuống còn 4,25% trong cuộc họp ngày 4 tháng 9. Các quan chức BoC để ngỏ khả năng cắt giảm thêm trong những tháng tới trong khi cảnh báo về nguy cơ lạm phát giảm xuống dưới mục tiêu 2%.
Các nhà kinh tế đang dự báo sẽ có thêm nhiều lần cắt giảm lãi suất trước khi kết thúc năm, với thị trường định 93% khả năng sẽ có thêm một lần cắt giảm 25 điểm cơ bản nữa vào tháng 10, tiếp theo là một lần cắt giảm khác vào tháng 12. Một số nhà phân tích cho rằng có thể sẽ có một lần cắt giảm 50 điểm cơ bản nếu tăng trưởng kinh tế tiếp tục suy yếu.
Thống đốc Tiff Macklem cho biết hội đồng điều hành của BoC đã thảo luận về khả năng cắt giảm lớn hơn nhưng đã chọn điều chỉnh nhỏ hơn vì vẫn còn áp lực lạm phát, đặc biệt là từ chi phí nhà ở cao.
“Có lý khi dự đoán lãi suất chính sách của chúng tôi sẽ tiếp tục được cắt giảm”, Macklem cho biết.
“Khi lạm phát tiến gần hơn đến mục tiêu, chúng tôi muốn thấy tăng trưởng kinh tế tăng lên để hấp thụ sự trì trệ trong nền kinh tế để lạm phát quay trở lại mục tiêu 2% một cách bền vững. Chúng tôi quan tâm đến việc lạm phát thấp hơn mục tiêu cũng như mức cao hơn.”
Tác động đến lãi suất thế chấp
Sau quyết định này, các chuyên gia trong lĩnh vực nhà ở và thế chấp đã chia sẻ suy nghĩ của mình về cách nó có thể ảnh hưởng đến người mua nhà và thị trường nói chung.
Penelope Graham, một chuyên gia về thế chấp tại Ratehub.ca, chỉ ra rằng lãi suất thế chấp cố định, chịu ảnh hưởng của lợi suất trái phiếu, đã có xu hướng giảm.
Theo Graham, lợi suất trái phiếu kỳ hạn năm năm đang dao động trong khoảng từ 2,9% đến 3%, điều này sẽ giúp duy trì lãi suất thế chấp cố định ở mức thấp. Lãi suất thế chấp thả nổi cũng sẽ tiếp tục giảm khi các bên cho vay điều chỉnh lãi suất cơ bản.
Graham cho biết: "Người đi vay hiện đã nhận được mức giảm tích lũy 75 điểm cơ bản kể từ tháng 6, điều này sẽ làm giảm thêm lãi suất thế chấp thả nổi."
“Hai lần cắt giảm lãi suất trước đó mà chúng ta nhận được vào tháng 6 và tháng 7 không tác động nhiều đến nhu cầu bất động sản, vì những người mua nhà tiềm năng đang chờ lãi suất thế chấp giảm thêm. Bây giờ chúng ta đã nhận được mức giảm tích lũy 75 điểm cơ bản, điều đó có thể bắt đầu khuyến khích người mua quay trở lại thị trường, vì chúng tôi chắc chắn sẽ bắt đầu thấy điều này được phản ánh trong chi phí thế chấp thấp hơn.”
Tuy nhiên, Clay Jarvis, một chuyên gia về thế chấp tại NerdWallet Canada, cho biết việc cắt giảm lãi suất có thể không đủ để thay đổi đáng kể thị trường nhà ở.
"Lần cắt giảm lãi suất mới nhất của Ngân hàng sẽ giúp mọi thứ dễ dàng hơn một chút đối với những người mua thế chấp cam kết với lãi suất thả nổi, nhưng nó sẽ không hồi sinh thị trường nhà ở", Jarvis cho biết. “Lãi suất cố định thấp hơn đáng kể đã có trong cả năm, vì vậy nếu người mua không thành công, thì có lẽ là do các yếu tố khác.”
“Giá nhà cao, gánh nặng nợ nần tăng, tiết kiệm giảm, lo lắng về nền kinh tế — việc lãi suất thả nổi giảm nhẹ không làm giảm bất kỳ rào cản nào trong số những rào cản này đối với thị trường".
Dự kiến sẽ có thêm nhiều đợt cắt giảm
Một số nhà kinh tế cho rằng tăng trưởng yếu hơn dự kiến có thể dẫn đến mức cắt giảm lớn hơn 50 điểm cơ bản tại thông báo tiếp theo, mặc dù ngân hàng trung ương đã chọn cách tiếp cận bảo thủ hơn lần này.
Về mặt nhà ở, đừng mong đợi hoạt động sẽ tăng ngay lập tức. Graham nói thêm rằng "Có dự đoán mạnh mẽ về các đợt cắt giảm tiếp theo, nhiều người mua có thể sẽ kiên trì thêm một chút, đặc biệt là khi nhiều thị trường nhà ở của Canada vẫn được cung cấp rất tốt và có lợi cho người mua".
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
