Liệu cuộc khủng hoảng chung cư ở Toronto có đồng nghĩa với việc giảm tiền thuê nhà cho những người mua nhà đầy hy vọng không?

Tiết kiệm tiền trả trước là một rào cản lớn đối với những người thuê nhà ở Toronto. Liệu một cuộc khủng hoảng chung cư được công khai rộng rãi ở thành phố này có thể khiến tiền thuê nhà giảm xuống không?

Đối với những người dân Toronto hy vọng thực hiện bước đầu tiên trong việc mua nhà, chi phí thuê nhà đắt đỏ trong thành phố là một cái gai quen thuộc. Tình trạng thiếu hụt nguồn cung kinh niên và nhu cầu tăng cao đã khiến giá thuê nhà tăng đột biến trong thập kỷ từ năm 2013 đến năm 2023, với một sự tạm dừng ngắn ngủi trong đại dịch COVID-19 chứng tỏ là không kéo dài.

Nhưng với mức tiền thuê nhà trung bình trong thành phố cuối cùng đã giảm trong những tháng gần đây và lượng nhà cho thuê tăng lên trong bối cảnh cuộc khủng hoảng thị trường chung cư được công khai rộng rãi, liệu có thời điểm nào tốt hơn cho những người thuê nhà ở Toronto đang cố gắng tích lũy đủ tiền để cuối cùng có thể trả cho khoản trả trước không?

Theo giám đốc điều hành thế chấp Michel Durand, người thuê nhà có thể sẽ thấy "một chút nhẹ nhõm" trong những tháng tới, ngay cả khi giá thuê nhà ở Toronto có thể sẽ không giảm mạnh trong thời gian tới.

Đầu tiên, các nhà phát triển đã chứng kiến doanh số giảm có thể sẽ niêm yết nguồn cung để cho thuê trong khi họ cố gắng tìm người mua. "Nguồn cung chung cư sẽ cạnh tranh với thị trường cho thuê, điều này sẽ có lợi cho người thuê nhà", Durand, giám đốc điều hành của công ty môi giới MCommercial, nói với Canadian Mortgage Professional.

Hơn nữa, ông gợi ý rằng "điểm tới hạn" có thể sắp xảy ra, khi người thuê nhà đơn giản là không còn có thể hấp thụ được mức tăng giá thuê trung bình khổng lồ đã thấy ở Toronto trong năm năm qua.

“Giá thuê nhà đã có sự thay đổi theo đường cong hình gậy khúc côn cầu”, Durand cho biết. “Người thuê nhà và người tiêu dùng không thể kiểm soát mức giá mà họ phải trả tại cửa hàng tạp hóa.

“Họ không thể kiểm soát lãi suất mà họ phải trả cho thẻ tín dụng của mình. Nhưng họ sẽ đến một thời điểm – và tôi nghĩ rằng chúng ta đang ở thời điểm then chốt đó – khi người thuê nhà sẽ nói rằng, ‘Tôi không đủ khả năng chi trả cho mức tăng này. Thế là hết,’ và chủ nhà sẽ phải điều chỉnh. Tôi nghĩ rằng chúng ta sẽ thấy rằng việc tiếp tục hỗ trợ những mức tăng này là không bền vững”.

Đừng mong đợi sự sụp đổ của thị trường chung cư Toronto trong thời gian tới

Điều đó không có nghĩa là triển vọng sẽ thay đổi đáng kể với những người thuê nhà tại thành phố này. Vào đầu năm, TD dự báo rằng mức tăng trưởng tiền thuê nhà tại các thành phố lớn của Canada có khả năng "hạ nhiệt, thay vì sụp đổ" và những khó khăn của thị trường chung cư dường như không chuyển thành sự sụt giảm mạnh về giá thuê.

Cuộc khủng hoảng chung cư đó đang gây ra rất nhiều đau đầu cho các nhà phát triển. Trong nhiều trường hợp, người mua đã chuẩn bị mua trong khi một tòa nhà chung cư đang được xây dựng - nhưng lãi suất tăng vọt và chi phí vay trong những năm tiếp theo khiến nhiều người cuối cùng không thể hoàn tất giao dịch mua bất động sản.

"Nếu có một nhà phát triển sẽ cung cấp 1.000 căn hộ, nói chung là trong ba năm qua khi tòa nhà bắt đầu xây dựng, chúng đã được bán hết", Durand cho biết. "Vì vậy, 1.000 căn hộ đã được bán hết - nhưng 20%, nếu không muốn nói là lên đến 30%, sẽ không thể hoàn tất giao dịch.

“Vì vậy, sẽ có một vài trăm căn hộ là hàng tồn mà nhà phát triển sẽ cho thuê hoặc chỉ tái cấp vốn thông qua hàng tồn để lấy vốn chủ sở hữu và chuyển sang dự án xây dựng tiếp theo mà anh ta muốn thực hiện.”

Triển vọng xây dựng chậm chạp có thể làm chậm dòng cung mới

Giá trị của căn hộ chung cư – đặc biệt là các căn hộ nhỏ hơn – có khả năng chịu áp lực giảm trong ngắn hạn, với nhu cầu cũng có khả năng giảm mạnh và các nhà phát triển đưa bất động sản vào thị trường cho thuê hoặc cắt giảm giá niêm yết để cố gắng bán các căn hộ.

Nhưng những thách thức mà không gian chung cư phải đối mặt cũng có thể tác động tiêu cực đến triển vọng xây dựng, với các nhà phát triển sẽ có cách tiếp cận thận trọng hơn đối với thị trường do những khó khăn đó.

Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) cho biết khởi công căn hộ chung cư ở Toronto đã giảm xuống còn 28.559 trong chín tháng đầu năm nay, giảm hơn 21% so với cùng kỳ năm 2023.

Trong khi đó, tổng số căn hộ khởi công trên cả nước vẫn thấp hơn nhiều so với mức cần thiết để giúp người mua thu hẹp khoảng cách khả năng chi trả. Vào tháng 9, tốc độ xây dựng cao hơn 5% so với tháng trước – nhưng vẫn thấp hơn đáng kể so với mức mà các nhà kinh tế dự kiến.

Bản tiếng Việt của The Canada Life