Liệu cắt giảm lãi suất và thay đổi quy định có thể gây ra sự bùng nổ thế chấp vào năm 2025 không?

Người đi vay và các nhà môi giới đang chuẩn bị cho một môi trường mua tích cực hơn trong năm tới – nhưng mọi thứ sẽ bận rộn đến mức nào?

Dữ liệu kinh tế yếu được công bố vào tuần trước dường như đã bật đèn xanh cho Ngân hàng Trung ương Canada tiếp tục hạ lãi suất – và với những thay đổi quy định mới nhằm thúc đẩy khả năng chi trả cho nhà ở sẽ diễn ra trong tháng này, liệu thị trường thế chấp có tăng đột biến vào năm 2025 không?

Đó là một câu hỏi quan trọng mà các chuyên gia thế chấp phải đối mặt khi tâm lý người tiêu dùng về nhà ở tiếp tục cải thiện và RE/MAX Canada dự báo tốc độ mua nhà sẽ nhanh hơn trong năm tới.

Gã khổng lồ bất động sản cho biết, ba mươi sáu phần trăm (36%) người Canada đang lạc quan về thị trường năm 2025, trong khi giá cả dự kiến sẽ tăng 5% trên toàn quốc khi hầu hết các khu vực chuyển hướng trở lại thị trường của người bán.

Theo giám đốc điều hành của Pineapple Financial, Shubha Dasgupta, việc Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất cho đến nay, và việc mở rộng sắp tới của việc khấu hao trong 30 năm cho người mua nhà lần đầu, cũng như việc tăng giới hạn bảo hiểm thế chấp, đã củng cố "luồng gió thuận lợi" hiện đang diễn ra trong ngành.

"Chúng tôi đang thấy rất nhiều tiến triển tốt về khả năng chi trả tốt hơn và [Ngân hàng Trung ương Canada] đang hướng tới mức lãi suất trung lập", ông nói với Canadian Mortgage Professional. "Ngoài ra, chúng tôi có tâm lý người tiêu dùng ở mức cao nhất trong 30 tháng ngay lúc này, điều này thật tuyệt vời khi thấy, vì bất động sản là một ngành chịu ảnh hưởng rất lớn từ tâm lý. Khi mọi người cảm thấy thoải mái, họ sẽ năng động hơn và sẵn sàng hơn trên thị trường".

Những thay đổi về luật lệ đóng vai trò tích cực – nhưng đừng mong đợi một thị trường nóng đỏ

Bắt đầu từ ngày 15 tháng 12, người Canada mua nhà lần đầu sẽ có thể khấu hao khoản thế chấp của mình trong 30 năm, tăng từ mức giới hạn trước đó là 25 năm, trong khi giá trị nhà tối đa đủ điều kiện để được thế chấp được bảo hiểm sẽ tăng từ 1 triệu đô la lên 1,5 triệu đô la.

Những thay đổi đó sẽ có tác động tích cực đến thị trường, Dasgupta cho biết, mặc dù ông nhấn mạnh rằng các nhà môi giới không nên mong đợi hoạt động sẽ tăng vọt trong năm tới.

Ông nhấn mạnh triển vọng lạc quan thận trọng cho năm 2025, dự đoán tốc độ tăng trưởng thị trường ổn định chứ không phải ngoạn mục và mức độ hoạt động ổn định trong 12 tháng tới.

Không có gì ngạc nhiên khi một cơ hội tăng trưởng mạnh mẽ khác cho các nhà môi giới dự kiến sẽ là gia hạn, với làn sóng người Canada chuẩn bị gia hạn thế chấp trong những năm tới. Dasgupta chỉ ra một điều chỉnh quy định gần đây khác là động lực đáng hoan nghênh cho những người tiêu dùng đang phải đối mặt với triển vọng đó. “Đã có sự thay đổi về quy tắc này là không có bài kiểm tra căng thẳng đối với những người chuyển đổi không có bảo hiểm và đây thực sự là thời điểm tuyệt vời để chúng tôi đảm bảo rằng chúng tôi đang kết nối với tất cả những người sở hữu nhà hiện tại ở Canada”, ông nói.

“Chúng tôi đang giải quyết những lựa chọn và giải pháp nào có thể phù hợp nhất với họ tại thời điểm mới này trong cuộc sống thế chấp của họ và cách chúng tôi có thể đóng vai trò giúp họ tiết kiệm tiền hoặc ít nhất là cấu trúc nợ hợp lý”.

Những hình thức người vay nào sẽ làm khuynh đảo thị trường thế chấp vào năm tới?

Ông cho biết nhiều hình thức người vay khác nhau dự kiến sẽ tăng hoạt động thị trường vào năm 2025, nghĩa là các nhà môi giới không nên chỉ tập trung vào một hồ sơ khách hàng. Thay vào đó, việc mở rộng mạng lưới sẽ mang lại cơ hội tăng trưởng tốt nhất trong năm tới. Ông cho biết: "Chúng tôi chỉ muốn tất cả các nhà môi giới của mình hiểu rằng không có một lĩnh vực cụ thể nào mà họ cần tập trung vào, mà cần có cái nhìn toàn diện hơn cho năm tới".

Một xu hướng lớn khác đang được củng cố gần đây: sự phát triển của các dự án nhà ở nhiều căn hộ, với các nhà đầu tư bất động sản đang gia tăng sự quan tâm của họ đối với lĩnh vực đó. Dasgupta cho biết: "Chúng tôi đang chứng kiến sự gia tăng các đơn đăng ký cho loại hình vay đó, cho dù đó là MLI Select, một sản phẩm của CMHC hay thông qua các phương tiện tài chính khác".

"Nhu cầu của các nhà đầu tư đang bắt đầu quay trở lại - chỉ ở một định dạng khác và một cách thức khác. Các nhà môi giới nên ghi nhớ điều đó và đảm bảo rằng họ đang nói chuyện với đúng khách hàng có thể đáp ứng các nhu cầu về sản phẩm đó".

Bản tiếng Việt của The Canada Life