Chiến lược gia thế chấp cho biết, hành động 'giống như mang một con dao cắt bơ đến một cuộc đấu súng'

Theo chiến lược gia thế chấp Robert McLister, người mua nhà ở Canada cần một "vị cứu tinh lớn hơn" so với đợt cắt giảm lãi suất gần đây của Ngân hàng Trung ương Canada.

McLister cho biết, quyết định hạ lãi suất chỉ 0,25% của ngân hàng trung ương vào tháng trước “là tương đương về mặt kinh tế với việc mang dao cắt bơ vào một cuộc đấu súng.”

Ông lập luận rằng lãi suất thế chấp giảm 1/4 điểm có nghĩa là sức mua nhà chỉ được cải thiện 2% và sẽ không đủ để đánh thức những “người mua bên lề” hiện đang đứng ngoài thị trường.

Chiến lược gia này chỉ ra sự gia tăng dân số gần đây của Canada là yếu tố chính thúc đẩy nhu cầu nhà ở. Cơ quan Thống kê Canada báo cáo rằng nước này đã có thêm 2,87 triệu người tìm nhà mới trong ba năm qua, vượt qua tổng dân số của Manitoba và Saskatchewan.

McLister cho rằng có thể cần phải cắt giảm lãi suất đáng kể hơn để kích thích thị trường và chống lại những lực cản kinh tế như tỷ lệ thất nghiệp gia tăng. Ông lưu ý rằng trong lịch sử, Ngân hàng Trung ương Canada phải mất trung bình 3,2 tháng để giảm lãi suất 100 điểm cơ bản trong các chu kỳ cắt giảm.

Tuy nhiên, ông cảnh báo không nên dựa vào lịch sử để lặp lại, cho rằng lạm phát khó lường là một yếu tố phức tạp.

McLister viết: “Bây giờ, không có nghĩa là bất cứ ai cũng nên dựa vào lịch sử lặp lại và người Canada sẽ nhận được mức cắt giảm 100 điểm cơ bản vào tháng 9. Không thể loại trừ hoàn toàn điều này, nhưng lạm phát vẫn quá khó dự đoán, bằng chứng là chỉ số giá tiêu dùng tăng trưởng đáng thất vọng vào tuần trước.”

Chiến lược gia này cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của các báo cáo thất nghiệp sắp tới ở cả Canada và Mỹ khi các ngân hàng trung ương tìm kiếm sự trấn an rằng áp lực tiêu dùng và giá cả sẽ giảm bớt. Ông lưu ý rằng mặc dù mức độ nhập cư kỷ lục, việc làm toàn thời gian cho nhóm nhân khẩu học quan trọng từ 25 tuổi trở lên dường như đang đạt mức cao nhất ở Canada.

McLister khuyên người đi vay nên “chuẩn bị tinh thần” trong trường hợp môi trường lãi suất hiện tại kéo dài hơn dự kiến. Tuy nhiên, ông dự đoán rằng tốc độ tăng trưởng kinh tế chậm lại cuối cùng sẽ buộc Ngân hàng Trung ương Canada đưa ra nhiều biện pháp kích thích lãi suất hơn, cho dù là tại cuộc họp ngày 24 tháng 7, cuộc họp ngày 4 tháng 9 hay muộn hơn.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life