Một báo cáo mới nêu bật tỷ lệ chỗ trống ổn định được thấy ở thị trường văn phòng ngoại ô

Theo báo cáo thị trường mới nhất của Avison Young, thị trường bất động sản văn phòng tại Calgary đã chứng minh khả năng phục hồi trong quý 4 năm 2024, với tỷ lệ chỗ trống giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2019. Nhờ nhu cầu mạnh mẽ về không gian văn phòng chất lượng cao và các dự án chuyển đổi văn phòng thành nhà ở đang diễn ra, tỷ lệ chỗ trống văn phòng chung của thành phố đã giảm xuống còn 21,7%, cho thấy dấu hiệu phục hồi.

Sự ổn định của thị trường trung tâm thành phố

Tỷ lệ chỗ trống văn phòng tại trung tâm thành phố Calgary tăng nhẹ 0,1% lên 24,6% trong quý này, chủ yếu là do gần 270.000 foot vuông hấp thụ âm. Sự gia tăng này là do sự kết thúc các hợp đồng thuê  và không gian bổ sung gia nhập thị trường từ các bất động sản như Suncor Energy Centre và First Canadian Centre. Bất chấp những biến động ngắn hạn này, lượng hấp thụ hàng năm tại thị trường trung tâm thành phố đã tăng vọt lên 403.243 foot vuông, cao hơn đáng kể so với 160.884 foot vuông vào năm 2023.

Các không gian văn phòng cao cấp, đặc biệt là các tòa nhà hạng sang và hạng AA, vẫn tiếp tục hoạt động tốt hơn, duy trì tỷ lệ chỗ trống thấp do khách thuê vẫn quan tâm đến các chỗ ở hạng nhất. Tuy nhiên, nguồn cung hạn chế dự kiến sẽ đẩy khách thuê đến các không gian văn phòng hạng thấp hơn trong năm tới, vì nhu cầu cao đối với các lựa chọn cao cấp vẫn chưa được đáp ứng.

Các xu hướng ở Beltline và vùng ngoại ô

Khu vực Beltline chứng kiến tỷ lệ chỗ trống giảm đáng kể, giảm 2% xuống còn 17,6%. Một động lực chính là việc loại bỏ Beltline Block khỏi thị trường do bị phá dỡ để xây dựng tòa tháp dân cư hỗn hợp 36 tầng theo kế hoạch.

Ở vùng ngoại ô, tỷ lệ chỗ trống vẫn ổn định, với mức tăng nhẹ 0,7% trong quý 4. Bắc Calgary vẫn là điểm đến ưa thích của người thuê nhà, với tỷ lệ chỗ trống thấp hơn là 16,2% so với các khu vực ngoại ô phía nam. Các tòa nhà hạng A, đặc biệt là các dự án mới hơn như Quarry Park, tiếp tục thu hút những người thuê tìm kiếm các tiện nghi hiện đại.

Sự thay đổi về quyền sở hữu và đầu tư

Quyền sở hữu tư nhân đối với các bất động sản văn phòng tại Calgary đang gia tăng, được thúc đẩy bởi sự quan tâm của các nhà đầu tư ngoài tỉnh. Xu hướng này đang định hình lại thị trường, vì các chủ tư nhân đang đầu tư vào việc nâng cấp để tăng sức hấp dẫn đối với người thuê. Việc cải tạo các bất động sản như Watermark Tower và The Ampersand tập trung vào các tiện nghi như đồ đạc hiện đại, ánh sáng tự nhiên và sảnh được cải tiến, chủ yếu ở các tòa nhà hạng A.

Triển vọng

Calgary đang thực hiện các bước để đáp ứng nhu cầu nhà ở tăng cao do dân số tăng bằng cách chuyển đổi mục đích sử dụng các không gian văn phòng thành các đơn vị nhà ở. Các nhà phân tích lưu ý rằng tổng cộng 14 tòa nhà đã được dành để chuyển đổi, trong đó có hai tòa đã hoàn thành và nhiều tòa khác dự kiến sẽ hoàn thành trong năm nay. Sáng kiến này nhằm mục đích tận dụng không gian văn phòng chưa được sử dụng hết và có thể tạo ra cơ hội phát triển các tòa tháp văn phòng mới trong tương lai.

© 2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life