Sự lạc quan của các nhà đầu tư đang tăng vọt trên thị trường cho thuê của Canada. Đây là lý do

Bất chấp những thách thức kinh tế, niềm tin của các nhà đầu tư vào thị trường cho thuê nhà ở nhiều đơn vị của Canada vẫn mạnh mẽ trong quý 2 năm 2024.

Theo báo cáo Triển vọng Kinh tế và Điều kiện Cơ bản Thị trường của Morguard, nhu cầu ổn định đối với bất động sản cho thuê và dự báo tăng trưởng tiền thuê tích cực đang giúp lĩnh vực này phục hồi, ngay cả khi các lĩnh vực khác của nền kinh tế phải đối mặt với sự bất ổn.

Angela Sahi, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Morguard cho biết: "Cả lĩnh vực bất động sản thương mại và nhà ở nhiều đơn vị đều thể hiện khả năng phục hồi trong quý 2, được xây dựng trên nền tảng vững chắc cho tăng trưởng. Với áp lực lạm phát giảm bớt và những dấu hiệu đáng khích lệ về việc cắt giảm lãi suất, động lực tích cực này cho thấy thị trường bất động sản Canada sẽ dần phục hồi."

Quyết định cắt giảm lãi suất chuẩn 25 điểm cơ bản của Ngân hàng Turng ương Canada vào tháng 6 đã mang lại sự nhẹ nhõm cho các nhà đầu tư, đặc biệt là trong lĩnh vực cho thuê nhà ở, nơi chi phí vay vốn là mối lo ngại. Khi lãi suất dự kiến sẽ tiếp tục giảm, thị trường bất động sản nói chung được dự đoán sẽ được hưởng lợi, thúc đẩy niềm tin của nhà đầu tư.

Đặt cược an toàn cho nhà đầu tư

Thị trường cho thuê nhà ở nhiều đơn vị tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư trong quý 2, được thúc đẩy bởi nhu cầu ổn định và triển vọng tích cực về tăng trưởng tiền thuê. Mặc dù chi phí vay cao, sự ổn định của lĩnh vực này đã khiến đây trở thành một khoản cược an toàn cho các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận đáng tin cậy.

"Mặc dù lãi suất vay vẫn ở mức cao trong quý 2, nhưng sự lạc quan của nhà đầu tư đã tăng lên khi Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất chính sách qua đêm 25 điểm cơ bản vào tháng 6", báo cáo viết. "Nhìn về phía trước, thị trường bất động sản cho thuê nhà ở nhiều đơn vị dự kiến sẽ tiếp tục thể hiện các đặc điểm hiệu suất ổn định và tích cực."

Trong lĩnh vực bất động sản thương mại, đầu tư công nghiệp đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể, với khối lượng giao dịch đối với các bất động sản có giá trị từ 10 triệu đô la trở lên tăng 48,1% trên khắp các thị trường lớn của Canada. Sự gia tăng này đã góp phần vào sự gia tăng chung trong đầu tư bất động sản thương mại trong quý 2.

Tuy nhiên, nhu cầu cho thuê bất động sản công nghiệp đã giảm bớt khi các dự án xây dựng mới tăng tốc, dẫn đến sự gia tăng nguồn cung trên toàn quốc. Mặc dù vậy, báo cáo nhấn mạnh rằng sự quan tâm của nhà đầu tư đối với bất động sản công nghiệp vẫn mạnh mẽ.

Thị trường cho thuê văn phòng của Canada cũng cho thấy dấu hiệu cải thiện, đặc biệt là ở các thành phố như Toronto và Montreal, nơi các không gian cho thuê trước trong các tòa nhà mới xây dựng thúc đẩy hoạt động. Xu hướng này làm nổi bật sở thích ngày càng tăng đối với các không gian văn phòng chất lượng cao, nhiều tiện nghi.

Trong lĩnh vực bán lẻ, hoạt động cho thuê tiếp tục phục hồi, với các nhà bán lẻ tìm kiếm các không gian cao cấp. Tuy nhiên, tốc độ đầu tư bất động sản bán lẻ chậm lại vì người mua vẫn thận trọng.

Môi trường kinh tế

Tăng trưởng kinh tế của Canada chậm lại trong quý 2 do tác động kết hợp của lãi suất cao, lạm phát và gián đoạn từ cháy rừng và đình công lao động. Bất chấp những thách thức này, áp lực lạm phát đã giảm bớt, với Chỉ số Giá Tiêu dùng (CPI) giảm xuống dưới 3,0%, giảm đáng kể so với mức năm 2022.

Ngân hàng Trung ương Canada đã phản ứng bằng cách cắt giảm lãi suất chính sách vào tháng 6 và dự kiến sẽ tiếp tục cắt giảm lãi suất vào nửa cuối năm 2024. Những động thái này được dự đoán sẽ giúp giảm bớt gánh nặng cho lĩnh vực bất động sản, vốn đang phải vật lộn với chi phí vay cao.

"Mặc dù triển vọng tăng trưởng kinh tế trong ngắn hạn yếu hơn, các nhà đầu tư bất động sản sẽ tiếp tục thể hiện sự tin tưởng vào lĩnh vực bất động sản thương mại của Canada, bằng chứng là khối lượng giao dịch tăng trong quý 2", Keith Reading, giám đốc nghiên cứu cấp cao tại Morguard cho biết. "Sự tin tưởng này dự kiến sẽ tiếp tục khi lĩnh vực bất động sản dần phục hồi sau những tác động của đợt suy thoái kinh tế gần đây nhất."

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life