Liệu các kế hoạch ngân hàng đất công của Canada có giải quyết được cuộc khủng hoảng nhà ở không?

Các nhà xây dựng nói về đề xuất mới nhất của chính phủ

Nỗ lực mới nhất của Canada nhằm xoa dịu cuộc khủng hoảng nhà ở bao gồm việc mở rộng một ngân hàng đất công thêm 56 bất động sản – một động thái mà các nhà xây dựng nhà cho rằng là một bước tiến tích cực, nhưng vẫn chưa phải là giải pháp hoàn chỉnh.

Sáng kiến này là một phần của chiến lược rộng hơn nhằm giải phóng các vùng đất liên bang chưa được sử dụng hết để phát triển nhà ở nhằm giúp xoa dịu cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở đang diễn ra trên toàn quốc. Các bất động sản mới được bổ sung, bao gồm các căn cứ quân sự cũ, các địa điểm của Bưu điện Canada và các tòa nhà văn phòng liên bang, sẽ được cung cấp cho các nhà phát triển theo hợp đồng thuê dài hạn thay vì bán đứt.

“Việc cung cấp đất công cho mục đích xây dựng nhà sẽ giúp giảm chi phí xây dựng và do đó giảm chi phí sinh hoạt”, Bộ trưởng Nhà ở Sean Fraser cho biết trong thông báo với Bộ trưởng Dịch vụ công và Mua sắm Jean-Yves Duclos vào Chủ Nhật tại Halifax.

Duclos nhấn mạnh ý định của chính phủ là giữ những vùng đất này thuộc sở hữu công trong khi giải quyết nhu cầu nhà ở.

“Bằng cách hợp tác với khu vực nhà ở và cộng đồng, đồng thời sử dụng hợp đồng cho thuê dài hạn thay vì bán, chúng tôi đảm bảo rằng đất công vẫn là đất công, đồng thời cung cấp nhà ở giá rẻ mà người dân Canada rất cần”, ông cho biết.

Ngân hàng Đất công Canada mở rộng hiện bao gồm 305 ha trên 28 thành phố ở bảy tỉnh. Chính phủ hy vọng sẽ bổ sung thêm nhiều bất động sản hơn khi tiếp tục xem xét các vùng đất liên bang chưa được sử dụng hoặc bỏ trống.

Các nhà xây dựng nhà ở và hiệp hội ngành đã nhanh chóng chỉ ra rằng mặc dù đây là một bước đi đúng hướng, nhưng nó không giải quyết được toàn bộ phạm vi của cuộc khủng hoảng nhà ở.

Justin Sherwood, phó chủ tịch cấp cao của Hiệp hội Phát triển Đất đai và Ngành Xây dựng (BILD), hoan nghênh thông báo này nhưng nhấn mạnh rằng cần có các biện pháp toàn diện hơn.

“Đất đai là thành phần quan trọng trong việc giải quyết cuộc khủng hoảng về nguồn cung nhà ở và khả năng chi trả hiện tại mà GTA và nhiều thành phố của Canada đang phải đối mặt – đặc biệt là đất đã được phục vụ hoặc có thể dễ dàng được phục vụ bằng cơ sở hạ tầng hỗ trợ nhà ở. Thông báo ngày hôm qua là một bước tiến đáng hoan nghênh theo đúng hướng”, Sherwood cho biết.

Các nhà phát triển như Nicholas Gefucia của EllisDon Community Builders đã ca ngợi sáng kiến này, lưu ý rằng mô hình cho thuê dài hạn có thể cho phép tiếp cận phát triển tập trung và bền vững hơn.

“Thật đáng khích lệ khi chính phủ hiện đang áp dụng các mô hình cung cấp đã được triển khai thành công trên khắp Canada để cung cấp cơ sở hạ tầng xã hội quan trọng”, Gefucia cho biết. “Các hợp đồng cho thuê dài hạn có thể cho phép tiếp cận tập trung hơn vào cách phát triển và vận hành đất đai.”

Hiệp hội Xây dựng Nhà ở Canada (CHBA), mặc dù ủng hộ sáng kiến này, cũng nhấn mạnh đến nhu cầu về một chiến lược rộng hơn.

Người phát ngôn của CHBA nhấn mạnh rằng mặc dù việc giải phóng đất công là rất quan trọng, nhưng nó phải là một phần của kế hoạch toàn diện bao gồm phát triển cơ sở hạ tầng, các quy định hợp lý hóa và trợ cấp hiệu quả.

"CHBA đã kêu gọi giải phóng đất công để phát triển nhà ở và các biện pháp thông minh để trợ cấp nhà ở giá rẻ mà không làm tăng giá nhà theo giá thị trường. Tuy nhiên, việc cho thuê đất thay vì bán, mặc dù có khả năng đổi mới, cũng cần được xây dựng cẩn thận để đảm bảo thành công", người phát ngôn nói với Financial Post.

Kế hoạch của chính phủ sẽ hợp tác với các thành phố và bên liên quan trong lĩnh vực nhà ở nhằm mục đích xây dựng nhà ở trên mọi địa điểm liên bang phù hợp.

Gefucia nhấn mạnh tầm quan trọng của cách tiếp cận hợp tác, tập hợp các chính phủ, nhà phát triển và các bên liên quan trong cộng đồng ngay từ đầu mỗi dự án.

"Tôi đặc biệt phấn khởi trước triển vọng về một cách tiếp cận phát triển cho phép các chính phủ, nhà phát triển, nhà điều hành và các bên liên quan khác trong cộng đồng cùng tham gia vào quá trình bắt đầu một dự án để đảm bảo phát triển bền vững và có trách nhiệm", ông cho biết.

"[Điều này] có thể cho phép các tổ chức phi lợi nhuận tối ưu hóa năng lực hoạt động của họ, trong khi các nhà xây dựng hàng đầu thực sự có thể thực hiện theo quy mô để xây dựng nhà ở mà Canada rất cần để lấy lại mức giá phải chăng."

Canada Lands Company, hợp tác với Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), đã bắt đầu chào mời các đề xuất từ các nhà cung cấp nhà ở cho một số bất động sản tại các thành phố lớn. Các bất động sản này sẽ được cho thuê dài hạn với mức giá ưu đãi.

Ngoài ra, năm bất động sản – các căn cứ quân sự cũ tại các thành phố lớn và một địa điểm cũ của National Film Board – đã chuyển sang giai đoạn phát triển.

Bản tiếng Việt của The Canada Life