Liên minh các nhà phát triển Ontario cam kết giảm giá đã hợp tác như thế nào

Nhóm này tự gọi mình là Liên minh chống thuế nhà mới (CANT) và bao gồm Republic, Alterra, Devron và Forum, cùng nhiều công ty khác.

Một nhóm các nhà phát triển Ontario đã ký cam kết cắt giảm giá nhà mà họ xây dựng, thực hiện lời hứa của mình để tạo ra tác động thực sự đến khả năng chi trả cho nhà ở.

Vấn đề là họ đang yêu cầu chính quyền thành phố, tỉnh và chính quyền liên bang giảm hoặc xóa bỏ nhiều loại phí phát triển về cơ bản đóng vai trò là thuế nhà ở, làm tăng chi phí xây dựng mà các nhà phát triển chuyển cho người mua.

Liên minh cho biết "Với mỗi đô la thuế được bất kỳ cấp chính quyền nào xóa bỏ khỏi chi phí xây dựng nhà ở mới, chúng tôi sẽ ngay lập tức giảm giá tất cả các ngôi nhà mà chúng tôi bán theo số tiền tiết kiệm được, tính theo đô la cho đô la."

Nhóm này tự gọi mình là Liên minh chống thuế nhà mới (CANT) và bao gồm Republic Developments, Alterra, Altree Developments, Devron và Forum Asset Management, cùng nhiều công ty khác.

Liên minh

Sự ra đời của liên minh có thể bắt nguồn từ tháng 1 và Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc điều hành của Republic Developments, Matt Young.

"Mọi chuyện bắt đầu khi tôi và một cố vấn mà tôi làm việc cùng trò chuyện vào đầu tháng 1", Young nói với STOREYS. "Chúng tôi chỉ nói về thị trường và những gì chúng tôi đang thấy và mức giá không thể chi trả được. Chúng tôi đã bắt đầu thực hiện một loạt nghiên cứu về lý do tại sao giá cả lại đắt đỏ như vậy, và tôi đã nói với anh ấy rằng 'Anh biết đấy, thuế đã tăng cao hơn bất kỳ chi phí nào khác trong biểu mẫu của một dự án.' Vì vậy, chúng tôi nghĩ rằng cố gắng làm điều gì đó để nhắm mục tiêu vào các chính phủ [và khiến họ] chú ý đến các loại thuế đó, xem xét các cải cách xung quanh các loại thuế đó, sẽ là một ý tưởng thú vị."

Sau đó, Young bắt đầu liên hệ với nhiều đồng nghiệp là những người xây dựng nhà ở, nhiều người trong số họ thích ý tưởng này và mọi thứ bắt đầu diễn ra từ đó. Mặc dù từ chối nêu tên họ, Young cho biết một số nhà phát triển sẽ không cam kết tham gia liên minh và ký cam kết.

"Tôi nghĩ chúng ta có một nhóm tuyệt vời và kể từ khi câu chuyện được công bố, nhiều nhà phát triển đã liên hệ với tôi và nói rằng họ rất muốn tham gia vào lời cam kết, vì vậy chúng ta sẽ có ngày càng nhiều nhà xây dựng nhà ký vào lời cam kết và điều đó sẽ gửi đi một thông điệp. Đây là những người đang dẫn đầu phong trào. Đây là những người quan tâm đến khả năng chi trả cho nhà ở. Những người không ký vào lời cam kết có thể là những người ít quan tâm đến điều đó hơn."

Về ý tưởng của lời cam kết, Young cho biết đó là phản ứng trực tiếp đối với môi trường thị trường hiện tại, nơi nhiều dự án chung cư trên khắp Khu vực Đại Toronto và Hamilton không được bán hoặc bị tạm dừng.

"Ý tưởng về lời cam kết xuất hiện vì chúng tôi đang nói về thực tế là tôi không nghĩ bất kỳ nhà phát triển hoặc nhà xây dựng nhà nào muốn kiếm thêm tiền ngay bây giờ", Young nói. "Tôi nghĩ rằng tất cả những gì họ muốn làm là xây nhà và đào đất. Vì vậy, chúng tôi nghĩ rằng ý tưởng này về việc thực hiện một lời cam kết, giống như lời cam kết cho đi, sẽ gửi thông điệp đến công chúng rằng chúng tôi đứng về phía họ và chúng tôi thực sự muốn xây dựng nhà ở giá cả phải chăng. Nhưng chúng tôi chỉ có thể xây nhà ở với mức giá tương đối so với chi phí xây dựng, và hiện tại thuế chiếm 30% giá trị một ngôi nhà, vì vậy nếu bạn muốn giá thấp hơn, thuế là quả chín dễ hái nhất để làm điều đó."

Chi phí

Trong lá thư cam kết, có ngày 31 tháng 7 và gửi đến người đứng đầu ba cấp chính quyền và những người khác, liên minh đã đưa vào một mẫu biểu mẫu cho một dự án chung cư cao tầng giả định gồm 321 căn hộ tại một địa điểm trung bình ở Toronto. Theo biểu mẫu mà họ cung cấp, dự án này sẽ có tổng chi phí là 264.054.168 đô la.

Ở cấp độ dự án, chi phí của chính phủ chiếm 77.173.414 đô la trong tổng số đó, chiếm 29,2% tổng ngân sách. Trên cơ sở mỗi căn hộ, chi phí của chính phủ chiếm 240.416 đô la trong giá của mỗi ngôi nhà, với các khoản mục lớn nhất đến từ thuế HST và phí phát triển.

Một mẫu biểu dự án, bao gồm bảng phân tích chi phí của chính phủ. (Liên minh chống thuế nhà mới)

"Thực ra không chỉ có thuế", Young nói thêm. "Chúng cũng bao gồm cả lãi suất tiết kiệm được từ các loại thuế đó, vì đối với một số loại thuế này, chúng tôi thực sự trả trước, trước khi ngôi nhà được hoàn thiện và đóng. Và khi chúng tôi trả trước, chúng tôi phải tài trợ cho các chi phí đó, nghĩa là chúng tôi đang trả lãi suất cho các chi phí đó. Trên thực tế, chúng tôi bao gồm lãi suất đó như một phần của mức giá mà chúng tôi sẽ giảm."

Tuy nhiên, ở phía bên kia của các khoản phí phát triển này là các chính phủ, những bên thường sử dụng các khoản phí này để tài trợ cho những thứ như cơ sở hạ tầng. Bức thư của liên minh không đưa ra giải pháp để giải quyết cách các chính phủ có thể bù đắp cho khoảng cách tài trợ này, chỉ nói rằng "có những công cụ tốt hơn để tài trợ cho các chi phí cơ sở hạ tầng này và bền vững hơn." Young thừa nhận điều này, nhưng cũng chỉ ra rằng không phải tất cả các cơ sở hạ tầng đều do chính phủ chi trả.

"Chúng tôi, với tư cách là một nhà xây dựng, nếu chúng tôi đang xây dựng một dự án ở một khu vực không có đủ năng lực hoặc cần một con đường hoặc cống rãnh mới, thì chúng tôi thực sự phải xây dựng những thứ đó", ông chỉ ra. "Chúng tôi xây dựng chúng và chúng tôi trả tiền cho chúng. Phí phát triển là một khoản thu kép — đó là thuế trên chi phí chúng tôi đã phải xây dựng. Chúng tôi thực sự không thể sử dụng phí phát triển của mình cho các dự án [và cơ sở hạ tầng mới được yêu cầu]."

Young cũng chỉ ra khái niệm đằng sau điều này — khái niệm "tăng trưởng trả cho tăng trưởng", một chủ đề là tâm điểm của một cuộc tranh luận ở British Columbia vào năm ngoái sau khi Khu vực Metro Vancouver đề xuất tăng phí chi phí phát triển, sau đó đã được thông qua mặc dù Sean Fraser đã cảnh báo.

"Mọi người luôn nói về phí phát triển tài trợ cho cơ sở hạ tầng", ông nói. "Rất nhiều cơ sở hạ tầng được tài trợ được mọi người trong thành phố sử dụng. Ở Toronto, mục hàng đầu là cho giao thông công cộng. Cơ sở hạ tầng đó mang lại lợi ích cho mọi người trong thành phố, không chỉ 20.000 đến 30.000 chủ nhà mới mua nhà mỗi năm. Tôi nghĩ chúng ta cần xem xét cách thức tài trợ và mọi người cần phải trả phần chia sẻ công bằng của mình, để chúng ta không gây gánh nặng cho những người mua nhà lần đầu, người trẻ tuổi và người nhập cư mới."

Yêu cầu

Trong bức thư gửi đến các cấp chính quyền, CANT yêu cầu ba điều. Đầu tiên là chính quyền xóa bỏ thuế HST đối với tất cả nhà ở mới, tương tự như động thái xóa bỏ thuế GST đối với nhà ở cho thuê mới của năm ngoái. Liên minh cho biết "Các cải cách đã được thực hiện đối với nhà ở cho thuê và hiện cũng nên được mở rộng cho tất cả nhà ở sở hữu mới."

Yêu cầu thứ hai là chính quyền xóa bỏ thuế chuyển nhượng đất đối với nhà ở mới xây, mà người mua phải trả khi hoàn tất giao dịch. Young chỉ ra rằng ở Toronto, có cả thuế chuyển nhượng đất của thành phố và của tỉnh, và liên minh đang yêu cầu áp dụng khoản tín dụng một lần đối với các loại thuế này, đây sẽ là khoản tiết kiệm trực tiếp cho người mua.

Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng là phí phát triển đô thị, mà liên minh chỉ ra rằng đã tăng hơn 600% kể từ năm 2009, tăng từ 36.000 đô la một đơn vị lên 240.000 đô la một đơn vị. Liên minh đang yêu cầu Thành phố Toronto "giảm phí phát triển nhà ở mới xuống mức điều chỉnh theo lạm phát dựa trên giá trị khởi điểm của mức phí phát triển năm 2009," đồng thời nói thêm rằng số tiền này sẽ là 6.857 đô la cho căn hộ một phòng ngủ và 11.033 đô la cho căn hộ hai phòng ngủ.

Young cho biết nghiên cứu mà họ tiến hành phát hiện ra rằng việc xóa bỏ các khoản thu nhập thuế này cho các chính quyền cấp khác nhau chiếm khoảng 5% ngân sách của Toronto, hơn 2% một chút so với ngân sách của Ontario và khoảng 1% ngân sách liên bang.

Đây không phải là lần đầu tiên những vấn đề này được nêu ra, nhưng Young cho biết liên minh hy vọng lần này sẽ khác và tin rằng lời cam kết rõ ràng có thể tạo ra sự khác biệt đó. Ông nói rằng thời điểm cũng là tất cả.

"Khi bạn đang ở trong một thị trường thực sự tốt, nơi lãi suất thấp và nhu cầu thực sự cao, thì công chúng hoặc chính phủ thực sự dễ dàng nói rằng 'Ồ, nếu chúng tôi cắt giảm thuế, bạn sẽ kiếm được nhiều lợi nhuận hơn'. Điều đó hoàn toàn hợp lệ. Nhưng chúng ta đang ở trong một thời điểm hoàn toàn khác ngay lúc này, khi không có gì được bán và không có gì mới được xây dựng, vì vậy đây là thời điểm hoàn hảo để làm điều gì đó như thế này. Chúng tôi sẵn sàng thực hiện bất kỳ biện pháp giải trình nào mà chính phủ muốn thực hiện để đảm bảo tiết kiệm được chuyển giao, nhưng xa hơn thế, có một động lực tài chính để đảm bảo tiết kiệm được chuyển giao, bởi vì mọi người không đủ khả năng mua những ngôi nhà hiện có và nếu chúng ta có thể hạ giá xuống mức họ có thể mua được những ngôi nhà đó, chúng ta sẽ bắt đầu thấy xẻng được đào trở lại, chúng ta sẽ bắt đầu thấy việc xây dựng diễn ra trở lại, chúng ta sẽ bắt đầu hạn chế tình trạng mất việc làm đang xảy ra trong ngành xây dựng và chúng ta có thể bắt đầu tăng nguồn cung nhà ở."

Nói cách khác, điều mà liên minh đang tiết kiệm cho các chính phủ là quả bóng hiện đang ở trong sân của họ.

Bản tiếng Việt của The Canada Life