Giá nhà đất cao đã buộc nhiều người Canada phải chấp nhận rằng họ có thể không bao giờ đủ khả năng mua nhà riêng.

Nhưng nếu họ không đủ khả năng để thuê một ngôi nhà thì sao?

Nhu cầu thuê nhà mạnh mẽ và tình trạng thiếu nhà đều góp phần làm tăng chi phí thuê nhà. Và điều đó khiến mọi người càng khó tiết kiệm tiền cho khoản trả trước khi mua nhà.

Giá cho thuê trên khắp Canada đạt mức trung bình 2.078 đô la trong tháng 7, tăng gần 9% trên cơ sở hàng năm, theo dữ liệu từ Rentals.ca và công ty nghiên cứu Urbanation công bố vào tuần trước.

Lần đầu tiên, giá cho thuê trung bình cho các chung cư và căn hộ được xây dựng để cho thuê đã tăng trên 2.000 đô la trong tháng 7. Chỉ riêng căn hộ một phòng ngủ đã chứng kiến mức tăng 13% hàng năm trong giá cho thuê trung bình và mức tăng hàng tháng là 2,5%, đưa con số của tháng 7 lên 1.850 đô la.

Đối với hầu hết những người lao động có mức lương tối thiểu, việc trả những khoản tiền thuê này bằng thu nhập của họ là không thể.

Một phân tích gần đây của Trung tâm Thay thế Chính sách Canada cho thấy chỉ có ba khu vực thống kê đô thị nơi mức lương tối thiểu đủ cao để trả tiền thuê căn hộ một phòng ngủ. Cả ba đều ở Quebec.

Nhu cầu xây dựng nhiều căn hộ cho thuê hơn, các tòa nhà mà các đơn vị ở luôn được dùng để cho thuê thay vì bán, đang trở nên cấp bách hơn.

Và các chuyên gia đang thúc giục chính phủ liên bang tận dụng tất cả các công cụ họ có — từ các biện pháp thuế và hỗ trợ tài chính — để biến điều đó thành hiện thực.

Đó là một vấn đề đã được xây dựng trong một thời gian dài.

Một báo cáo của RBC được công bố vào cuối năm ngoái cho thấy số người thuê nhà tăng với tốc độ nhanh gấp ba lần so với số người sở hữu nhà trong khoảng thời gian từ 2011 đến 2021.

Các chuyên gia cho rằng vấn đề cơ bản là việc xây dựng các khu nhà dùng để cho thuê  đã bị đình trệ trong nhiều thập kỷ, dẫn đến tỷ lệ trống đặc biệt thấp hiện nay.

Chỉ 1,9% các tòa nhà được xây dựng cho thuê và 1,6% căn hộ chung cư trống vào năm 2022, theo báo cáo thị trường cho thuê mới nhất của Canada Mortgage and Housing Corp.

Những áp lực mới đang khiến mọi thứ trở nên tồi tệ hơn.

Tăng trưởng dân số cao đã góp phần vào nhu cầu, vì những người mới đến có nhiều khả năng thuê nhà hơn trong vài năm đầu tiên ở Canada.

Lãi suất cao hơn cũng đang làm trầm trọng thêm vấn đề vì chi phí thế chấp không thể đạt được khiến những người mua nhà tiềm năng phải ở lại thị trường cho thuê trong một thời gian dài hơn.

Aled ab Iorwerth, phó kinh tế trưởng của CMHC, cho biết: “Chúng tôi lo ngại rằng lãi suất cao hơn sẽ dẫn đến sự sụt giảm khá đồng đều trong việc xây dựng các khu cho thuê mới.”

Murtaza Haider, giáo sư khoa học dữ liệu và quản lý bất động sản tại Đại học Toronto Metropolitan, cho biết rất nhiều căn nhà cho thuê ngày nay được xây dựng từ nhiều thập kỷ trước.

“Đây là những tòa nhà mà bạn thấy trên khắp Canada,” ông nói, thường cao từ 5 đến 7 tầng.

Xây dựng cho thuê bùng nổ trong những năm 1960s. Việc giảm bớt các ưu đãi về thuế liên bang vào những năm 1970s đã dẫn đến sự sụt giảm trong lĩnh vực xây dựng này, do các hoạt động xây dựng cho thuê trở thành một hoạt động kinh doanh ít sinh lợi hơn cho các nhà phát triển.

Haider cho biết việc xây dựng thêm nhiều căn hộ cho thuê là rất quan trọng vì tiền thuê tính cho người thuê nhà có xu hướng thấp hơn và chúng mang lại sự ổn định hơn cho những người thuê nhà, những người có thể phải chuyển sang các lựa chọn đắt tiền hơn, chẳng hạn như chung cư.

"Nếu bạn là người thuê nhà trong một tòa nhà được xây dựng có mục đích cho thuê, bạn có thể tiếp tục thuê và bạn không phải đối mặt với mối đe dọa rằng có thể vào năm tới, chủ nhà có thể nói, 'Chà, bạn phải dọn đi vì tôi cần tòa nhà này cho mục đích sử dụng cá nhân hoặc một số lý do khác," Haider nói.

Nhu cầu cấp thiết phải xây thêm nhiều nhà cho thuê đã khiến những người ủng hộ nhà ở, đại diện ngành và các chuyên gia chính sách cùng nhau xuất bản một báo cáo trong tuần này với các khuyến nghị cụ thể cho chính phủ liên bang về cách xây dựng những ngôi nhà này.

Báo cáo được xuất bản với sự hợp tác giữa Liên minh Canada Chấm dứt Tình trạng Vô gia cư, Viện Thịnh vượng Thông minh và REALPAC, một nhóm ngành bất động sản quốc gia.

Một trong 10 khuyến nghị của báo cáo là chính phủ liên bang miễn GST và HST cho các dự án nhà ở được xây dựng cho thuê.

Đảng Tự do liên bang đã hứa sẽ làm điều đó trong chiến dịch bầu cử năm 2015 đã đưa họ lên nắm quyền. Nhưng sau đó họ đã từ bỏ cam kết đó.

Lãnh đạo NDP Liên bang Jagmeet Singh gần đây đã kêu gọi loại bỏ các khoản phí GST đối với các dịch vụ cho thuê "giá cả phải chăng" khi ông đi khắp đất nước để nói về cuộc khủng hoảng nhà ở.

Và các nhà hoạch định chính sách đã đưa ra các biện pháp thuế khác, bao gồm thay đổi khoản trợ cấp chi phí vốn để cho phép các nhà xây dựng xóa khấu hao giá trị của công trình khỏi thuế thu nhập.

Nhưng trong khi có tin đồn rằng chính phủ liên bang có kế hoạch tạo ra các biện pháp mới trong năm tới để giải quyết tình trạng thiếu nhà ở, cho đến nay các bộ trưởng đã đưa ra một số chi tiết về cách họ sẽ giải quyết cụ thể vấn đề xây dựng nhà cho thuê.

Ngoài các biện pháp về thuế, báo cáo tuần này kêu gọi chính phủ liên bang cung cấp tài chính chi phí thấp, dài hạn, lãi suất cố định để xây dựng các công trình dùng để cho thuê.

CMHC có sáng kiến cấp vốn xây dựng cho thuê riêng, cung cấp vốn với chi phí thấp cho người vay trong các giai đoạn  rủi ro nhất trong quá trình phát triển căn hộ cho thuê.

Nhưng Mike Moffatt, một nhà kinh tế và giám đốc cấp cao về chính sách và đổi mới tại Viện Thịnh vượng Thông minh, cho biết một chương trình tài trợ mang lại sự ổn định lâu dài hơn sẽ được ưu tiên hơn.

Ông nói: “Nếu bạn có một chương trình cấp vốn cung cấp khoản tài trợ 30 năm với lãi suất cố định… thì điều đó sẽ tạo ra sự chắc chắn hơn rất nhiều cho các nhà xây dựng và nhà phát triển.”

Các tác giả của báo cáo lập luận rằng việc giải quyết cuộc khủng hoảng nhà cho thuê sẽ giúp giảm bớt áp lực cho nhiều người.

Tim Ritcher, giám đốc điều hành của Liên minh Canada Chấm dứt Tình trạng Vô gia cư, cho biết: “Chúng tôi biết rằng tình trạng vô gia cư được tạo ra khi hoặc là sản phẩm của giá thuê nhà cao, cung thấp và thiếu nhà ở giá cả phải chăng.

Moffatt cho biết việc xây dựng thêm nhà cho thuê cũng sẽ giúp loại bỏ áp lực từ thị trường sở hữu.

"Rất nhiều nhà sở hữu đang được các nhà đầu tư mua lại và biến thành nhà cho thuê. Vì vậy, nếu bạn thực sự có thể bắt đầu xây thêm nhà cho thuê... thì việc mua những bất động sản đó và cho thuê sẽ không còn hấp dẫn nữa", ông nói.

© 2023 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life