Cơ quan nhà ở quốc gia của Canada đã cảnh báo rằng hàng triệu ngôi nhà phải được xây dựng trong vòng chưa đầy một thập kỷ để cân bằng thị trường nhà đất, nhưng có vẻ như mục tiêu của chính cơ quan này cũng có vẻ khó đạt được.

Tốc độ khởi công nhà ở hiện tại không chỉ là đang chậm lại.

Nó đang đi sai hướng.

Năm ngoái, Canada Mortgage and Housing Corp. cho biết 5,8 triệu ngôi nhà sẽ cần được xây dựng vào năm 2030 để khôi phục khả năng chi trả nhà ở cho người Canada. Tốc độ xây dựng hiện tại chỉ đưa đất nước đi đúng hướng để xây dựng 2,3 triệu ngôi nhà vào thời điểm đó.

Và CMHC cho biết hôm thứ Tư rằng tốc độ khởi công xây dựng nhà ở hàng năm đã giảm 10% trong tháng 7 so với tháng 6, thời điểm họ công bố mức tăng mạnh nhất từ đầu năm đến nay.

Tỷ lệ nhà ở khởi công hàng năm được điều chỉnh theo mùa vào tháng 7 là 254.966 căn, so với 283.498 của tháng trước.

Phó kinh tế trưởng của CMHC, Aled ab Iorwerth, nói rằng mặc dù tập đoàn vẫn đang nghiên cứu các số liệu cập nhật về số lượng ngôi nhà cần được xây dựng để khôi phục khả năng chi trả, nhưng dữ liệu này không đáng khích lệ.

Iowerth cho biết trong một cuộc phỏng vấn: “Hiện tại, chúng tôi dự đoán rằng sẽ có ít (nhà) được xây dựng hơn vào năm 2030 so với dự kiến của chúng tôi vào năm ngoái.”

Có nhiều lý do tại sao Canada không xây đủ nhà.

Trước mắt, lãi suất cao đang đè nặng lên ngành xây dựng. Nhưng tình trạng thiếu lao động và các phương thức xây dựng lỗi thời cũng đang gây ra tắc nghẽn.

Các chuyên gia chính sách hàng đầu, những người ủng hộ và đại diện ngành đang yêu cầu chính phủ liên bang đóng vai trò lãnh đạo và giúp đẩy nhanh tốc độ xây dựng.

Một báo cáo được công bố hôm thứ Ba khuyến nghị Ottawa nên tạo ra một chiến lược công nghiệp về nhà ở do các nhà xây dựng tư và công, các chuyên gia, nhà đầu tư và các nhóm lao động lãnh đạo.

Báo cáo được xuất bản thông qua sự hợp tác giữa Liên minh Canada Chấm dứt Tình trạng Vô gia cư, Viện Thịnh vượng Thông minh và REALPAC, một nhóm ngành bất động sản quốc gia.

"Chúng ta có một chiến lược công nghiệp cho mọi thứ, từ đậu lăng đến hàng không vũ trụ, nhưng chúng ta không có chiến lược xây dựng nhà ở, mặc dù thực tế là nó chiếm một phần lớn trong nền kinh tế của chúng ts — và nó sẽ thực sự cần thiết," Mike Moffatt nói, giám đốc cấp cao về chính sách và đổi mới tại Viện Thịnh vượng Thông minh cho biết.

Một chiến lược công nghiệp thường đặt ra một kế hoạch làm thế nào để phát triển một phần nhất định của nền kinh tế của một quốc gia.

Báo cáo cũng kêu gọi một lực lượng lao động quốc gia và chiến lược nhập cư về nhà ở, khi ngành xây dựng cảnh báo làn sóng nghỉ hưu đang xuất hiện và có nguy cơ làm chậm quá trình xây dựng hơn nữa.

Kevin Lee, giám đốc điều hành của Hiệp hội Xây dựng Nhà ở Canada, cho biết 20% lực lượng lao động sẽ nghỉ hưu trong thập kỷ tới.

"Nó đã diễn ra trong một thời gian ngắn. Và vì vậy chúng tôi chắc chắn đang thiếu hụt lực lượng lao động," Lee nói.

Mặc dù vị trí tuyển dụng trong ngành xây dựng đã giảm kể từ năm ngoái, nhưng vẫn có 64.315 vị trí tuyển dụng trong quý đầu tiên của năm nay, theo số liệu của Cơ quan Thống kê Canada.

Theo các chuyên gia ngành công nghiệp và nhà ở, một phần của giải pháp cho tình trạng thiếu lực lượng lao động là thúc đẩy nhập cư để thu hút thêm nhiều công nhân có tay nghề cao vào nước này.

Các mục tiêu nhập cư mới nhất của chính phủ Đảng Tự do, được công bố vào mùa thu năm ngoái, nhằm mục đích thu hút nửa triệu người mỗi năm vào năm 2025. Kế hoạch này đã làm dấy lên lo ngại về áp lực mà mức tăng dân số cao có thể gây ra đối với nguồn cung nhà ở.

Nhưng chính phủ của Thủ tướng Justin Trudeau nói rằng những người mới đến có thể giúp xây thêm nhà.

Gần đây, chính phủ đã công bố những thay đổi đối với hệ thống nhập cảnh nhanh sẽ ưu tiên những lao động kỹ năng trở thành thường trú nhân.

Lee đồng ý rằng nhập cư có thể là một phần của giải pháp cho những thách thức về nhà ở của đất nước.

Lee nói: “Chúng ta cần đưa những người quan tâm đến việc làm trong lĩnh vực xây dựng khu dân cư và yêu thích làm việc trong lĩnh vực xây dựng khu dân cư vào Canada.

"Và rõ ràng là chúng ta cần phải tăng năng suất để giúp xây dựng nhiều nhà hơn và không cần nhiều người như vậy."

Moffatt, người đã trở thành tiếng nói hàng đầu về chính sách nhà ở trong nước, thường nhắc đến cha mình khi nói về việc ngành công nghiệp cần tìm cách cải thiện năng suất.

Ông cho biết cha ông là một công nhân kim loại tấm trong những năm 1960s và 1970s. Moffatt cho biết, trong suốt hơn 50 năm kể từ đó, cách cha anh làm công việc của mình không thay đổi nhiều.

Ông nói: “Không có cách nào mà chúng tôi có thể tăng gấp ba lần số nhà xây dựng chỉ bằng cách làm mọi thứ chúng tôi đang làm bây giờ.”

Lee cho biết có một cơ hội để tăng năng suất thông qua các phương pháp xây dựng nhà máy .

Xây dựng nhà mô-đun là một trong những cách mà ngành công nghiệp đang cố gắng đổi mới. Nó liên quan đến việc sản xuất các thành phần bên ngoài và lắp ráp chúng giống như các khối xây dựng.

Lee cho biết, nhưng những kỹ thuật như vậy có thể gặp rủi ro khi sử dụng, đó là lý do tại sao ngành công nghiệp đang hy vọng chính phủ liên bang có thể cung cấp các khoản tín dụng thuế và các ưu đãi khác để giảm rủi ro tài chính liên quan đến việc sử dụng các công nghệ mới.

Lee nói: “Chúng tôi hy vọng rằng chúng tôi sẽ cần một chút hỗ trợ từ chính phủ, bởi vì có chi phí cao hơn (và) có nhiều rủi ro hơn khi thành lập các công ty phụ thuộc nhiều hơn vào phương pháp xây dựng tại nhà máy.”

Chính phủ liên bang đang phải đối mặt với áp lực chính trị gia tăng để giải quyết khả năng chi trả và đã báo hiệu ý định làm nhiều hơn nữa về nhà ở.

Các bộ trưởng nội các sẽ tới Đảo Hoàng tử Edward trong tuần này để họp sau cải tổ, nơi họ dự kiến sẽ nghe từ Moffatt về chính sách nhà ở.

Đảng Tự do cũng đã tham khảo ý kiến của nhiều bên liên quan khi họ chuẩn bị đưa ra các biện pháp mới dự kiến về nhà ở trong năm tới.

Lee cho biết tổ chức của ông đang đưa ra phản hồi về cách Ottawa có thể giúp thúc đẩy cải tiến năng suất.

"Chúng tôi đang đưa ra các khuyến nghị. Tôi sẽ nói như vậy."

© 2023The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life