Lệnh cấm đối với quyền sở hữu nước ngoài không cư trú đã có hiệu lực vào đầu tháng 1

Sau khi nổi lên như một chủ đề bàn luận quan trọng trong chiến dịch bầu cử liên bang cuối cùng của Canada vào năm 2021, lệnh cấm hai năm đối với người mua nước ngoài không cư trú trên thị trường nhà ở cuối cùng đã có hiệu lực vào đầu tháng 1.

Một điểm chính trong bản tuyên ngôn của Đảng Tự do cầm quyền trước cuộc bầu cử đó, ý tưởng này cũng được Erin O'Toole, khi đó đang lãnh đạo Đảng Bảo thủ, chấp nhận như một biện pháp giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở của Canada và làm giảm bớt một phần sự tăng giá nhà tràn lan đã chứng kiến trên khắp thị trường nóng nhất của đất nước.

Biện pháp này – được Quốc hội thông qua vào tháng 6 – sẽ cấm những người không phải là công dân và thường trú nhân mua bất động sản nhà ở ở Canada cho đến đầu năm 2025, với mức phạt lên tới 10.000 đô la cho những người vi phạm.

Các công ty tư nhân có trụ sở tại Canada được kiểm soát bởi một người không phải là người Canada và không được niêm yết trên thị trường chứng khoán Canada cũng không thể mua bất động sản nhà ở (tòa nhà gồm ba đơn vị nhà ở trở xuống) theo luật mới.

Theo Reuven Gorsht, giám đốc điều hành của công ty bất động sản Deeded, việc đưa ra lệnh cấm đánh dấu sự tiếp tục của cách tiếp cận hiện có của chính quyền nhằm hạn chế quyền sở hữu nhà của người nước ngoài ở Canada.

“Đó thực sự là cấp độ tiếp theo của những gì chúng ta đã thấy trước đây, chẳng hạn như thuế không cư trú áp dụng cho người mua nước ngoài,” ông nói với Canadian Mortgage Professional. “Đây thực sự là một lệnh cấm hoàn toàn, với một số trường hợp ngoại lệ. Một số trường hợp ngoại lệ đó cũng có khả năng gây ra nhiều nhầm lẫn.”

Ông nói thêm, những điều đó dựa trên “trước hết là dựa trên cá nhân hoặc những cá nhân đang mua. Có một số miễn trừ đối với loại tài sản và thậm chí nhiều như vị trí của những tài sản đó. Đối với hầu hết các tình huống có khả năng liên quan đến người mua nước ngoài, lệnh cấm và mọi trường hợp ngoại lệ phải được giải thích theo từng trường hợp cụ thể.”

Ai được miễn lệnh cấm người mua nước ngoài?

Cư dân tạm thời học tập tại Canada được miễn lệnh cấm nếu họ đã khai thuế thu nhập trong 5 năm trước khi mua, đã có mặt thực tế tại quốc gia này ít nhất 244 ngày trong 5 năm trước đó, trước đó chưa mua bất động sản nào kể từ đó lệnh cấm được đưa ra và đang mua nhà với giá dưới 500.000 đô la.

Một số cư dân tạm thời làm việc tại Canada cũng bị loại trừ, miễn là họ đã làm việc ít nhất ba trong bốn năm trước đó, đã nộp thuế thu nhập trong những năm đó và chưa mua bất động sản trong thời gian bị cấm.

Một số người yêu cầu tị nạn, thành viên được công nhận của các cơ quan đại diện nước ngoài ở Canada, và vợ/chồng không phải người Canada và các cặp tình nhân đang sống chung có thể được miễn trừ nếu họ đáp ứng các tiêu chí nhất định, trong khi lệnh cấm cũng không áp dụng nếu nó mâu thuẫn với Mục 35 của Đạo luật Hiến pháp, trong đó bảo vệ các quyền theo hiệp ước của các dân tộc bản địa.

Tài sản dân cư được tìm thấy bên ngoài Khu vực đô thị được điều tra dân số hoặc Khu vực tập trung được điều tra dân số, được hình thành bởi ít nhất một đô thị liền kề tập trung vào một trung tâm dân cư, cũng được miễn trừ.

Gorsht cho biết các cá nhân khác như các chuyên gia tài chính có thể đã tiếp tay cho việc mua nhà của người nước ngoài cũng có thể vi phạm luật.

“Trên hết, có những hậu quả đã được đặt ra: tiền phạt không chỉ đối với người mua nước ngoài vi phạm đạo luật mà còn đối với bất kỳ ai biết có liên quan, cho dù là nhà môi giới thế chấp, luật sư, người môi giới bất động sản hay nhà xây dựng,” ông nói, “ điều đó có nghĩa là toàn ngành phải điều chỉnh các quy trình và các bước để tuân thủ lệnh cấm.”

Hành động quyết đoán, hay một trò chơi chính trị?

Đối với Elton Ash, phó chủ tịch của gã khổng lồ bất động sản RE/MAX, lệnh cấm về cơ bản là một động thái chính trị không có tác động đáng kể trong việc giúp người Canada tham gia thị trường nhà ở – nhưng có thể ảnh hưởng đến vị thế quốc tế của Canada.

“Đó là… [chủ đề] về việc các chính phủ hành động mà không nghĩ đến những hậu quả không lường trước được đối với danh tiếng của đất nước chúng ta trên toàn thế giới,” ông nói với CMP. “Bạn nhìn vào phân khúc người mua nước ngoài trong nước, nó chưa đến 1% và khi bạn xem xét điều đó ảnh hưởng đến thị trường quốc gia, nó sẽ ở mức tối thiểu.

“Đó hoàn toàn là vấn đề chính trị và đó là một lời hứa được đưa ra trong cuộc bầu cử. Rõ ràng, nó đã nhận được sự ủng hộ bởi vì nó là một thứ hỗ trợ dễ dàng theo quan điểm của người Canada. Nhưng nó đáng lo ngại từ góc độ danh tiếng quốc gia trên toàn thế giới.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life