Lệnh cấm người mua nhà nước ngoài của Canada là không cần thiết và không ảnh hưởng nhiều đến chi phí hoặc nguồn cung nhà ở trong nước, hãng nhượng quyền bất động sản Royal LePage cho biết.

Lệnh cấm người mua nước ngoài -- lần đầu tiên có hiệu lực vào ngày 1 tháng 1 năm 2022, trong một năm và sau đó được gia hạn đến ngày 1 tháng 1 năm 2027 -- cấm những người không phải người Canada mua bất động sản trong nước như một nỗ lực để giảm bớt chi phí cao trên thị trường nhà ở.

Mặc dù có một số trường hợp ngoại lệ, luật này đã cấm công dân nước ngoài và các doanh nghiệp thương mại nước ngoài mua bất động sản nhà ở trong nước trong nhiều năm. Tuy nhiên, Karen Yolevski, giám đốc điều hành của Royal LePage, cho biết lệnh cấm này hầu như không ảnh hưởng đến chi phí nhà ở hoặc nguồn cung.

"Chúng tôi thực sự chưa thấy lệnh cấm này tác động đến bất kỳ phân khúc nào của thị trường, cho dù đó là chung cư hay bất động sản cao cấp", Yolevski cho biết trong một cuộc phỏng vấn với BNNBloomberg.ca vào thứ Sáu.

“…Nó không làm giảm giá nhà hạng sang, nó không tác động đến nguồn cung hoặc giá của những ngôi nhà vừa phải hơn, một lần nữa, chính những thay đổi về lãi suất đã làm điều đó. Nó không có tác động mong muốn của chính sách, và do đó chúng tôi sẽ nói rằng đó là một chính sách không cần thiết và một lệnh cấm không cần thiết.”

Yolevski ước tính rằng người mua nước ngoài chỉ chiếm một phần nhỏ trong số những người mua ở Canada. Bà cho biết không có nhiều hoạt động mua, ngoài nhu cầu từ những người mua nước ngoài đang tìm kiếm bất động sản đầu tư như những người có con đang đi học ở Canada hoặc những người mua đang tìm kiếm bất động sản ở vùng nông thôn.

“Những gì chúng tôi đã thấy trước lệnh cấm là hai điều: một là chúng tôi có rất nhiều nhu cầu về nhà ở, rất nhiều người nhập cư và rất nhiều người muốn mua nhà cho những người trẻ tuổi mới, để đầu tư, và chúng ta không có đủ nguồn cung,” bà nói. “Chúng ta chỉ đơn giản là không xây dựng nhà đủ nhanh và đưa nhà ra thị trường để đáp ứng nhu cầu đó.”

Với lãi suất giảm trong thời kỳ đại dịch, rất nhiều người đã mua nhà. Phải đến khi lãi suất bắt đầu tăng trở lại vào năm 2022 thì hoạt động bán mới giảm xuống.

“Khi lãi suất bắt đầu tăng vào năm 2022, chúng tôi đã thấy (một) tác động mạnh mẽ ngay lập tức đến hoạt động bán – hoạt động bán giảm về cơ bản chỉ sau một đêm, mọi người đã rút lui và nói rằng 'Được rồi, lãi suất đang tăng, điều đó khiến nhà đắt hơn, có thể giá sẽ giảm, có thể đây không phải là thời điểm thích hợp.'”

Tuy nhiên, việc xóa bỏ quyền sở hữu của người nước ngoài không ảnh hưởng đến doanh số bán hàng hoặc nguồn cung, Yolevski cho biết.

“Chúng tôi không tin rằng lệnh cấm sở hữu của người nước ngoài đã ảnh hưởng đến nguồn cung, vì vậy việc đưa thêm nguồn cung vào tay người Canada hoặc tác động đến giá cả theo hướng giúp nhà ở trở nên dễ mua hơn, bằng cách xóa bỏ quyền sở hữu của người nước ngoài, chúng tôi không thấy nguồn cung tăng hoặc giá giảm.”

© 2024 BNNBloomberg.ca

Bản tiếng Việt của The Canada Life