Lệnh cấm người mua nước ngoài của Canada đặt các phát triển nhà ở vào trạng thái chờ đợi

Các chuyên gia bất động sản cho rằng phạm vi rộng của các quy định đã tạo ra những hậu quả khôn lường

Lệnh cấm người mua nước ngoài của chính phủ liên bang nhằm làm cho nhà ở có giá phải chăng hơn cho người Canada đang tạo ra sự không chắc chắn cho các nhà phát triển bất động sản, buộc một số dự án phải tạm dừng.

Đạo luật của chính phủ Tự do của Thủ tướng Justin Trudeau cấm những người không phải là người Canada cũng như các tập đoàn do những người không phải người Canada kiểm soát mua bất động sản nhà ở trong hai năm đã có hiệu lực vào ngày 1 tháng 1. Đạo luật này, được gọi là Cấm Mua Bất Động Sản Nhà ở bởi Đạo luật Không phải Người Canada, là một phần của một loạt các chính sách được công bố lần đầu tiên vào tháng 4 năm ngoái nhằm cải thiện khả năng chi trả nhà ở cho người Canada

Nhưng các chuyên gia bất động sản cho biết phạm vi rộng của các quy định trong luật đã tạo ra những hậu quả không lường trước được có thể ảnh hưởng đến một loạt các giao dịch bất động sản thương mại và nhà ở, đồng thời khiến việc cung cấp nhà ở mới trở nên khó khăn hơn.

Kevin Lee, giám đốc điều hành của Hiệp hội Nhà Xây dựng Nhà ở Canada (CHBA), cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Yahoo Finance Canada.: “Thay vào đó, đạo luật đã ảnh hưởng đến việc sản xuất hàng nghìn, hàng nghìn căn nhà … Ngay cả các dự án thương mại cũng bị đình trệ và không thể tiến hành.”

"Tôi không nghĩ mục đích là ảnh hưởng đến ngành phát triển xây dựng theo cách này, nhưng bản chất của luật này là như vậy. Chúng tôi đang cố gắng thay đổi nó càng nhanh càng tốt."

Các quy định trong Đạo luật bao gồm ba định nghĩa mà các đối tác của Dentons là Clark Kassian và Esme Cragg cho rằng đã mở rộng đáng kể phạm vi ban đầu của Đạo luật.

Theo Đạo luật, tài sản dân cư không chỉ giới hạn ở nhà ở, nhà liền kề và chung cư, mà còn bao gồm bất kỳ vùng đất nào không có nhà ở có thể ở được, được quy hoạch cho khu dân cư hoặc mục đích sử dụng hỗn hợp và nằm trong một khu đô thị thống kế. Điều đó có nghĩa là các giao dịch bất động sản thương mại có thể bị ảnh hưởng bởi luật. Phó kinh tế trưởng của CIBC, Benjamin Tal, đã lưu ý trong một báo cáo vào tuần trước rằng "toàn bộ khu vực trung tâm thành phố Toronto thuộc loại đó."

Các giao dịch mua cũng được định nghĩa theo cách có thể cấm mua lại hợp đồng thuê, thế chấp hoặc bất kỳ quyền lợi nào khác đối với tài sản dân cư. Định nghĩa về những người không phải là người Canada theo Đạo luật bao gồm các tập đoàn có hơn 3% sở hữu nước ngoài.

Kassian cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Yahoo Finance Canada: “Cách viết luật có khả năng ảnh hưởng xấu đến các giao dịch bất động sản thương mại cũng như đầu tư nước ngoài vào Canada.” Ví dụ, về mặt lý thuyết, Đạo luật có thể cấm một công ty con ở Canada của một công ty năng lượng Hoa Kỳ mua lại đất nông nghiệp để xây dựng một nhà máy lọc dầu mới nếu khu đất đó nằm trong khu vực đô thị thống kê chính thức, Kassian và Cragg lưu ý trong một báo cáo về luật này.

"Cả ba định nghĩa đó đều rộng hơn ý nghĩa thông thường của chúng," Kassian nói.

"Nó tạo ra sự không chắc chắn trong ngành công nghiệp."

Nhiều giao dịch bất động sản đã bị đình trệ do sự không chắc chắn. Vi phạm Đạo luật được coi là một tội hình sự và những người vi phạm có thể bị phạt tới 10.000 đô la.

"Thiệt hại là có thật," Tal viết trong một báo cáo cho khách hàng vào tuần trước.

"Nhiều giao dịch bất động sản thương mại đã bị hủy bỏ hoặc bị đình trệ mặc dù thực tế là chúng không liên quan gì đến nhà ở. Các nhà phát triển có một phần sở hữu nước ngoài hoặc dựa vào vốn sở hữu nước ngoài không thể tiến hành các dự án xây dựng có chủ đích mà theo quan điểm của chúng tôi, là công cụ hiệu quả nhất để giải quyết cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở của Canada."

Lee cho biết luật này khiến mục tiêu cải thiện khả năng chi trả nhà ở của chính phủ trở nên khó khăn hơn và cản trở khả năng tăng nguồn cung của các nhà phát triển vào thời điểm cần thiết nhất. Ông lưu ý rằng điều đó đặc biệt khó khăn đối với các dự án xây dựng chung cư và nhà cho thuê, vốn đòi hỏi vốn đáng kể để xây dựng.

"Việc bạn có một phần công ty của bạn thuộc sở hữu nước ngoài hay không sẽ không liên quan khi bạn xây nhà mới với mục đích để được mua hoặc được thuê bởi những người sống ở đất nước này."

Lee cho biết thêm rằng CHBA đã thảo luận với chính phủ kể từ khi các quy định của luật được ban hành vào tháng 12. Nhóm đang thúc đẩy Ottawa tạo ra sự miễn trừ đối với Đạo luật cho bất kỳ tổ chức hoặc thực thể nào có liên quan đến việc phát triển nguồn cung nhà ở mới.

Kassian và Cragg nói rằng việc làm rõ các loại tài sản bị ảnh hưởng bởi Đạo luật sẽ giúp giảm bớt hầu hết các mối lo ngại liên quan đến luật.

"Tôi thực sự nghĩ rằng chính phủ đang cố gắng khắc phục điều này, nhưng không thể đến quá sớm để ngành công nghiệp này có thể đáp ứng các mục tiêu của chính phủ. Chúng ta không thể tăng gấp đôi số lần khởi công nhà ở nếu chúng ta không thể có được đất để xây dựng nó vì những quy định này," Lee nói.

"Cứ mỗi tuần và mỗi tháng trôi qua, chúng ta lại mất thời gian quan trọng để tiến lên phía trước nhằm đạt được mục tiêu có thêm nguồn cung nhà ở ."