Sự không chắc chắn liên quan đến gia hạn "sẽ định hình năm 2024," công ty cho biết trong triển vọng năm nay
Theo Manulife Investment Management, làn sóng gia hạn thế chấp sắp tới của Canada dự kiến sẽ tác động tiêu cực đến tăng trưởng kinh tế và đóng một vai trò quan trọng trong việc thắt chặt ngân sách của người đi vay.
Chiến lược gia vĩ mô toàn cầu của công ty, Dominique Lapointe, cho biết trong báo cáo triển vọng năm 2024 rằng làn sóng gia hạn dự kiến trong năm nay – sẽ chứng kiến nhiều khoản thế chấp được gia hạn với lãi suất cao hơn đáng kể so với lãi suất hợp đồng ban đầu – sẽ gây thêm áp lực lên nền kinh tế và làm giảm chi tiêu tùy ý của người dân Canada. .
Lapointe cho biết: “Tái cấp vốn cho các khoản thế chấp có thời hạn 5 năm, loại hình thế chấp phổ biến nhất ở Canada, sẽ tăng tốc mạnh mẽ trong hai năm này. Ngược lại với Mỹ, nơi hầu hết các khoản thế chấp đều có lãi suất cố định trong 30 năm, chúng tôi tin rằng lịch trình tái cấp vốn được đẩy nhanh ở Canada sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến tăng trưởng kinh tế.”
Triển vọng năm 2024 của Manulife lưu ý rằng 43% số dư nợ thế chấp ở Canada đã được gia hạn khi Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu tăng lãi suất vào năm 2022, tỷ lệ này được dự đoán sẽ tăng lên 60% vào cuối năm nay.
Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) ước tính 2,2 triệu khoản thế chấp sẽ phải đối mặt với cú sốc lãi suất vào năm 2024 và 2025, con số này chiếm 45% tổng số khoản thế chấp chưa thanh toán ở Canada.
Lapointe viết rằng khả năng những người đi vay phải đối mặt với khoản thanh toán hàng tháng cao hơn nhiều sau khi gia hạn có thể khiến mức tiêu dùng tổng thể giảm xuống trong năm 2024, “đặc biệt là trong bối cảnh triển vọng thu nhập lao động yếu hơn.”
There’s little chance of a mortgage meltdown in the cards for this year, although a continued slowdown in housing activity is the likely outcome of the higher payment shock, according to Manulife’s 2024 outlook.
Sụp đổ trên thị trường nhà ở khó xảy ra - nhưng hoạt động vẫn ở mức yếu
Theo triển vọng năm 2024 của Manulife, có rất ít khả năng xảy ra khủng hoảng thế chấp trong năm nay, mặc dù hoạt động nhà ở tiếp tục chậm lại có thể là kết quả của cú sốc thanh toán cao hơn.
Lapointe chỉ ra một cuộc khảo sát của Ngân hàng Trung ương Canada cho thấy hầu hết các chủ nhà tin rằng họ có ít nhất một số khả năng để xử lý tác động của các khoản thanh toán thế chấp lớn hơn. “Do đó, chúng tôi không dự kiến tình trạng vỡ nợ thế chấp trên diện rộng trong kịch bản cơ bản của chúng tôi,” ông nói.
“Tuy nhiên, lãi suất thế chấp cao hơn sẽ ngày càng gây áp lực lên nhu cầu nhà ở trong bối cảnh cung tăng cao kể từ tháng 6 năm 2023. Vì vậy, chúng tôi dự đoán rằng nửa đầu năm 2024 sẽ đánh dấu thời điểm hiếm hoi khi giá nhà giảm.”
Ông cho biết hoạt động xây dựng khu dân cư cũng có thể bị cản trở bởi nhu cầu yếu kém và lãi suất vốn cho các nhà xây dựng cao hơn, có khả năng gây thêm áp lực lên tăng trưởng kinh tế của đất nước.
Mọi sự chú ý đổ dồn vào cách tiếp cận lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada
Lapointe cho biết, một “sự thu hẹp khiêm tốn” trong GDP thực tế ở Canada có thể sắp xảy ra, Lapointe cho biết, với chi tiêu tiêu dùng thấp hơn và thị trường nhà ở trầm lắng là một trong những yếu tố chính đằng sau sự suy thoái có thể xảy ra đó.
Tuy nhiên, nền kinh tế có thể bắt đầu phục hồi trở lại vào nửa cuối năm nay – với điều kiện Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu cắt giảm lãi suất chuẩn vào khoảng thời gian đó như dự kiến hiện tại.
Trong khi lạm phát tăng lên trong tháng 12, rời xa mục tiêu 2% của ngân hàng trung ương, Manulife tin rằng sự phát triển đó sẽ không thay đổi được lộ trình hoặc thời gian cắt giảm lãi suất.
Lapointe cho biết: “Chúng tôi tin rằng tốc độ tăng trưởng suy yếu của Canada và động lực của thị trường lao động sẽ lấn át lạm phát cơ bản khó khăn với BoC và do đó, chúng tôi tiếp tục dự đoán việc nới lỏng chính sách dần dần trong năm 2024. Đổi lại, điều này sẽ hỗ trợ nhu cầu trong nền kinh tế và dần dần giảm bớt tình trạng trì trệ trên thị trường lao động được tạo ra vào đầu năm.”
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
