Giám đốc điều hành hãng môi giới đưa ra dự đoán của mình

Gần một tháng đã trôi qua kể từ sự sụp đổ của Silicon Valley Bank ở Hoa Kỳ, một diễn biến gây chấn động chung trên thị trường tài chính toàn cầu và làm gia tăng lo ngại về hiệu ứng domino trên toàn thế giới. Nhưng khi mọi chuyện lắng xuống, cuộc khủng hoảng đã tác động như thế nào đến thị trường nhà đất và thế chấp ở phía bắc biên giới?

Hầu như không, theo đồng giám đốc điều hành và đồng sáng lập của một công ty môi giới thế chấp nổi tiếng ở Toronto. James Laird nói với Canadian Mortgage Professional rằng có rất ít thay đổi trong triển vọng của anh về phần còn lại của năm sẽ diễn ra bất chấp những chấn động đã làm rung chuyển hệ thống tài chính Hoa Kỳ.

Anh nói: “Tôi không nghĩ rằng sự hỗn loạn ngân hàng đã ảnh hưởng nhiều đến thị trường thế chấp và nhà ở của Canada, cho cả các tổ chức hoặc người tiêu dùng. Tôi nghĩ rằng năm nay đang diễn ra gần đúng như cách tôi nghĩ.”

“Mọi thứ khá yên ắng vào cuối năm ngoái và đầu năm nay, và bây giờ mọi thứ đang khởi sắc hơn một chút khi kỳ nghỉ tháng 3 đã trôi qua ở tất cả các khu vực. Trời ấm hơn và chúng ta đang bước vào mùa mua nhà điển hình vào mùa xuân, và bạn sẽ thấy nhiều rao bán mới hơn và nhiều hành động hơn.”

Theo Hiệp hội Bất động sản Canada, doanh số bán nhà trên toàn quốc cho tháng 3 không có tại thời điểm viết bài, nhưng tháng 2 đã chứng kiến mức tăng 2,3% so với tháng trước đó về số lượng bất động sản đổi chủ mặc dù số lượng bất động sản mới niêm yết giảm mạnh.

Nền kinh tế Canada vẫn kiên cường trước những lực cản ở những nơi khác

Theo một phó chủ tịch và nhà kinh tế cấp cao của công ty quản lý đầu tư PIMCO, những dấu hiệu ban đầu cho thấy Canada đang vượt qua cơn bão kinh tế do sự sụp đổ của Silicon Valley Bank (SVB) .

Allison Boxer nói với BNN Bloomberg rằng “một số dấu hiệu cải thiện” ở Canada đã thể hiện rõ trên mặt trận kinh tế, với lạm phát dường như đang hướng tới lãi suất mục tiêu của ngân hàng trung ương với tốc độ nhanh hơn các nơi khác.

Trong khi Laird loại trừ khả năng sự quay trở lại tốc độ hoạt động và tăng trưởng giá nhà như thiêu đốt đã chiếm lĩnh thị trường nhà ở của Canada ở đỉnh điểm của đại dịch COVID-19, ông dự báo một triển vọng tích cực cho thời gian còn lại của năm.

“Đây sẽ không phải là một thị trường nóng đỏ như chúng ta đã thấy trong vài năm qua, nhưng có một số thứ đang diễn ra và ít nhất chúng ta đang bước vào một mùa xuân bình thường trước đại dịch,” anh nói. "Chúng ta đang ở giai đoạn rất sớm của điều đó."

Vào giữa tháng 3, trợ lý kinh tế trưởng Robert Hogue của RBC cho biết thị trường nhà ở Canada dường như “cuối cùng đã tìm được chỗ đứng vững chắc” với doanh số bán lại nhà có dấu hiệu bắt đầu chững lại sau khi sụt giảm mạnh trong những tháng gần đây.

Điều đó có nghĩa là nhiều thị trường địa phương sẽ trải qua một “mức đáy gần kề”, Hogue cho biết, mặc dù giá nhà tiếp tục giảm (Chỉ số giá nhà MLS giảm 1,1% so với tháng trước trong tháng 2, tháng thứ 12 liên tiếp chỉ số này giảm) .

Nguồn cung nhà ở là một thách thức luôn hiện hữu

Tình trạng thiếu nguồn cung nhà nghiêm trọng tiếp tục gây khó khăn cho thị trường nhà ở của Canada, với số lượng nhà được rao bán trong tháng 2 giảm 7,9% theo xu hướng do sự sụt giảm lớn ở Ontario và British Columbia, theo truyền thống là hai thị trường nóng nhất trên toàn quốc.

Điều đó nói rằng, một chiến lược nhà ở “khó hiểu” do chính phủ liên bang theo đuổi có thể có nguy cơ làm bùng phát thị trường nhà đất hơn nữa, theo Derek Holt của Scotiabank, người đã chỉ trích ngân sách được bộ trưởng tài chính liên bang Chrystia Freeland công bố vào tuần trước.

“Ngân hàng Trung ương Canada đang cố gắng kiềm chế áp lực lạm phát và làm dịu giá nhà đang hoành hành trước đây,” ông nói trong một phân tích gần đây.

“Liên bang đã mở toang cánh cửa nhập cư vào một thị trường không có nguồn cung nhà trong khi một khoản trợ cấp thuế khác cho nhà ở bắt đầu… dưới hình thức tài khoản tiết kiệm mua nhà miễn thuế cho người mua nhà lần đầu cho phép một người được miễn thuế lên tới 40.000 đô la, với khoản đóng góp hàng năm là 8.000 đô la. Nhà ở sẽ bị xé toạc sau một đợt giảm tạm thời, và cũng như nỗ lực của Ngân hàng Trung ương Canada.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life