Làm thế nào để tự bảo vệ mình khỏi lí do 'renoviction' khi thị trường cho thuê nóng lên

Với thị trường cho thuê vốn đã nóng của Canada dự kiến sẽ còn chịu nhiều áp lực hơn trong năm 2023, các chuyên gia cho rằng những người thuê nhà nên đề phòng lí do "renoviction" bằng cách tự tìm hiểu về các quyền của mình.

Thuật ngữ ‘renoviction’ được sử dụng để mô tả tình huống khi chủ nhà viện dẫn sự cần thiết phải cải tạo nhà là lý do đằng sau việc trục xuất. Mặc dù hầu hết các khu vực tài phán của Canada đều có các quy tắc để bảo vệ người thuê nhà -- chẳng hạn như hạn chế các loại sửa chữa biện minh cho việc yêu cầu người thuê nhà chuyển đi, hoặc chỉ định thời gian thông báo mà chủ nhà phải thông báo -- những người hỗ trợ người thuê nhà cho biết việc này vẫn diễn ra thường xuyên.

Ví dụ: một báo cáo gần đây từ Trung tâm Vận động cho Người thuê nhà (ACTO) của Ontario cho thấy đã có sự gia tăng 294% số đơn xin đuổi người thuê nhà của chủ nhà để cải tạo hoặc chuyển đổi tại Hội đồng Chủ nhà và Người thuê nhà của tỉnh kể từ năm 2015-2016.

Douglas Kwan, giám đốc dịch vụ tư vấn và pháp lý của ACTO, cho biết ông cũng đang chứng kiến sự gia tăng "các vụ trục xuất do mục đích sử dụng riêng," trong đó chủ nhà tuyên bố cần lấy lại căn hộ để họ hoặc một thành viên trong gia đình có thể chuyển đến ở.

Ông Kwan cho biết, cả hai cách làm này đôi khi được chủ nhà sử dụng để loại bỏ những người thuê nhà hiện tại để họ có thể cho những người thuê nhà mới thuê căn hộ với mức giá cao hơn nhiều.

Kwan nói: “Chúng ta đang chứng kiến tất cả các loại tình huống mà chủ nhà đang tìm cách chấm dứt hợp đồng thuê nhà để tận dụng lợi thế của thị trường.”

"Những trường hợp này đang gia tăng."

Theo báo cáo tháng 11 từ Rentals.ca, giá thuê trung bình ở Canada đã tăng 10,5% vào năm 2022, so với mức trung bình trước đại dịch từ tháng 11 năm 2019.

Cũng theo báo cáo này, tại các thị trường đắt đỏ nhất là Vancouver và Toronto, giá thuê đã tăng khoảng 24% chỉ trong 12 tháng qua.

Canada Mortgage and Housing Corp. đã cảnh báo vào đầu mùa thu rằng cơ quan này dự đoán áp lực sẽ gia tăng trong thị trường cho thuê vào năm 2023, do lãi suất tăng khiến nhiều người Canada không thể sở hữu nhà.

Điều đó có thể có nghĩa là sẽ có nhiều người rơi vào hoàn cảnh tương tự như Jonathan Roth, một cư dân Vancouver, người đã phải đối mặt với thông báo trục xuất vào tháng 5 năm nay, cho căn hộ mà anh đã sống từ năm 2017.

Roth nói: “Thật là khó khăn,” anh cho biết tòa nhà anh sống đã được mua bởi những người chủ mới, những người một tháng sau cho biết họ muốn mọi người dọn đi để cải tạo.

Roth cho biết anh đã may mắn khi chủ nhà mới cho mọi người tiền thuê nhà trong 6 tháng để chuyển ra ngoài trong vòng 30 ngày. (Theo luật B.C., chủ nhà phải cung cấp cho những người thuê nhà bị trục xuất một tháng tiền thuê nhà.)

"Tôi nghĩ họ chỉ muốn chúng tôi ra ngoài mà không phải đau đầu," anh nói.

"Chỉ cần tìm kiếm trên Google, có vẻ như các căn hộ trong tòa nhà đó hiện có giá 2.700 đô la một tháng, cao hơn khoảng 1.000 đô la so với những gì tôi đã trả."

Kayla Andrade, founder of Ontario Landlords Watch -- a group that advocates on behalf of the province's small landlords -- denies that renovictions are happening in significant numbers.

Kayla Andrade, người sáng lập Ontario Landlords Watch - một nhóm vận động thay mặt cho các chủ nhà nhỏ của tỉnh - phủ nhận rằng ‘renoviction’ đang diễn ra với số lượng đáng kể.

Tuy nhiên, bà cho biết bà tin rằng các chính sách kiểm soát tiền thuê nhà ở các tỉnh như Ontario đang làm giảm nguồn cung nhà ở nói chung và gián tiếp dẫn đến một số vụ trục xuất.

Andrade nói: “Các chủ nhà đang chứng kiến tất cả các chi phí của họ tăng lên và họ không có cách nào để tăng tiền thuê nhà.”

"Một số chủ nhà vừa rời khỏi ngành kinh doanh này hoàn toàn và lấy lại các đơn vị cho thuê. Vì vậy, chúng ta đang chứng kiến một số vụ trục xuất với mục đích sử dụng riêng."

Ở hầu hết các khu vực pháp lý, chủ nhà cần có sự cho phép của Hội đồng Chủ nhà và Người thuê nhà trước khi họ có thể đuổi người thuê nhà vì mục đích cải tạo.

Nhưng nhiều người thuê nhà có thể không biết điều đó và có thể chuyển đi ngay khi chủ nhà yêu cầu.

Lesli Boldt, người đã bị đuổi khỏi căn hộ ở Vancouver vào năm 2018, cho biết: “Tôi nghĩ rằng nhiều người thuê nhà đã bỏ đi vì chống chọi với nó quá khó.”

Boldt, người đã tranh cử vào hội đồng thành phố vào năm 2022 một phần nhờ trải nghiệm đó, cho biết cô không thể chứng minh rằng những gì đã xảy ra trong trường hợp của mình là một trường hợp renoviction, vì chủ nhà của cô nói với cô rằng một thành viên trong gia đình cần căn hộ.

"Những gì tôi biết là tôi đã mất ngôi nhà 13 năm của mình," cô nói.

"Vì vậy, tôi khuyên mọi người nên tìm hiểu các quyền của bạn trước khi bạn bị đuổi ra khỏi nhà... Hãy nói rõ ràng bạn đang ký loại hợp đồng thuê nhà nào và ghi lại thông tin liên lạc của bạn với chủ nhà."

"If you receive a letter or notice that your landlord intends to evict you, obtain legal advice," Kwan said.

Kwan cho biết có những điều người thuê nhà có thể làm để tự bảo vệ mình, trong đó quan trọng nhất là biết các quy tắc tại thành phố và tỉnh mình sinh sống.

"Nếu bạn nhận được một lá thư hoặc thông báo rằng chủ nhà của bạn có ý định đuổi bạn ra khỏi nhà, hãy nhờ tư vấn pháp lý," Kwan nói.

"Hãy chắc chắn rằng bạn có thông tin chính xác trước khi thực hiện bước tiếp theo, bởi vì đôi khi thông báo đó không tuân thủ luật pháp và chủ nhà đó có thể không có quyền đuổi bạn."

Kwan cho biết, người thuê nhà cũng có thể chủ động xây dựng mối quan hệ tốt đẹp với chủ nhà hiện tại bằng lối sống sạch sẽ, lịch sự và trả tiền thuê nhà đúng hạn.

Tuy nhiên, theo quan điểm của Kwan, renoviction, trục xuất do mục đích sử dụng riêng và các hoạt động tương tự khác của chủ nhà khó có thể biến mất cho đến khi các chính phủ hành động nhiều hơn để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở giá rẻ của Canada.

“Không có đủ nguồn cung nhà cho thuê ở Ontario, giống như mọi nơi khác,” Kwan nói.

"Những gì người thuê nhà thực sự cần ngay bây giờ là chính phủ cam kết tài trợ để nguồn cung cấp nhà ở giá cả phải chăng thực sự."