Chi phí tăng vọt trên cơ sở hàng năm khi lạm phát toàn phần tăng lên trong tháng 4
Tỷ lệ lạm phát hàng năm của Canada bất ngờ tăng vào tháng 4 – và hai trong số những nguyên nhân nổi bật nhất dẫn đến sự gia tăng đó là chi phí gia tăng liên quan đến một khoản thế chấp và thuê nhà.
Số liệu mới do Cơ quan Thống kê Canada công bố cho thấy chi phí lãi vay thế chấp đã tăng vọt 28,5% trong tháng trước so với cùng thời điểm năm ngoái, với chi phí thuê hàng năm tăng vọt 6,1% và tăng nhanh hơn so với tháng trước.
Với lạm phát toàn phần hàng năm tăng lần đầu tiên kể từ tháng 6 năm ngoái, phân tích của ngân hàng RBC cho thấy chi phí ở chiếm hoàn toàn một phần ba mức tăng trưởng không lường trước đó, khiến chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tăng từ con số 4,3% của tháng 3 lên 4,4% tháng trước.
Đối với những người theo dõi thị trường thế chấp của Canada, chi phí lãi suất thế chấp tăng đáng kinh ngạc sẽ không gây ngạc nhiên chút nào. Lãi suất đã tăng vọt trong 12 tháng qua, với việc Ngân hàng Trung ương Canada thực hiện một cách tiếp cận tích cực đối với lãi suất thiết lập xu hướng khi họ đấu tranh để kiềm chế lạm phát tràn lan và lãi suất cố định cũng tăng lên.
Claire Fan, một nhà kinh tế học tại RBC, người đã viết bản cập nhật kinh tế của ngân hàng sau tin tức lạm phát mới nhất, nói với Canadian Mortgage Professional rằng tốc độ tăng chóng mặt của chi phí lãi suất thế chấp đã được dự đoán rộng rãi, cùng với sự gia tăng đáng kể của giá xăng dầu thúc đẩy tăng lạm phát năng lượng.
RBC dự đoán xu hướng lạm phát chi phí thế chấp tăng cao sẽ chạm trần trong những tháng tới, giả sử ngân hàng trung ương không còn bất ngờ nào nữa trong việc tăng lãi suất.
Theo Fan, mặc dù mức lãi suất thế chấp có thể vẫn ở mức cao, nhưng tỷ lệ lạm phát liên quan sẽ được điều chỉnh “khá sớm.”
Cô nói: “Thành phần chi phí lãi suất thế chấp, chúng tôi đã thấy điều đó xảy ra. Chúng tôi tiếp tục dự đoán nó sẽ tăng lên, nhưng dự đoán của riêng chúng tôi là nó sẽ bắt đầu đạt đỉnh hoặc đạt đỉnh vào khoảng giữa mùa hè năm 2023.
“Đó là theo dõi riêng của chúng tôi về chi phí lãi suất thế chấp và điều đó chỉ được thúc đẩy bởi những gì chúng tôi có đối với lợi tức trái phiếu 5 năm ở Canada, cũng dựa trên dự đoán của chúng tôi đối với Ngân hàng Trung ương Canada duy trì tạm dừng vào tháng 3.”
Việc tăng lãi suất dường như đang tác động đến nền kinh tế của Canada như thế nào
Vẫn ở mức thấp nhất 0,25% trong suốt gần hai năm xảy ra đại dịch COVID-19, lãi suất chính sách chuẩn của Ngân hàng Trung ương Canada – hoạt động như một chỉ số hàng đầu cho quỹ đạo của lãi suất thế chấp thay đổi – đã tăng lên 4,5% kể từ tháng 3 năm ngoái .
Ngân hàng trung ương đã thực hiện lần tăng lãi suất cuối cùng trong số 8 lần tăng liên tiếp vào tháng 1, chọn đưa ra hai tuyên bố mới nhất vào tháng 3 và tháng 4 để ngăn chặn các đợt tăng lãi suất tiếp theo khi cân nhắc liệu có cần thực hiện thêm hành động nào trước cuối năm 2023 hay không.
RBC cho biết “tác động chậm” đối với tăng trưởng kinh tế của những mức tăng đó đang dần trở nên rõ ràng hơn, cho thấy lạm phát nhìn chung đang đi đúng hướng mặc dù đã tăng nhẹ vào tháng trước.
Ngân hàng Trung ương Canada lo ngại như thế nào về chi phí đi vay cao hơn?
Ngân hàng trung ương hiện đang thắt chặt lãi suất, cân bằng nhu cầu dập tắt lạm phát với triển vọng khó khăn tài chính đối với nhiều người Canada do chi phí vay cao hơn đáng kể.
Trong báo cáo hàng năm được công bố vào thứ Năm tuần trước, Ngân hàng đã nhấn mạnh những lo ngại của mình về rủi ro nợ hộ gia đình cao đối với sự ổn định chung của hệ thống tài chính Canada, đặc biệt là khi có liên quan đến chi phí thế chấp.
Carolyn Rogers, phó thống đốc cấp cao, cho biết trong một tuyên bố đi kèm với việc công bố báo cáo: “Chi phí trả nợ cao hơn đang kéo dãn ngân sách và làm giảm tính linh hoạt tài chính của người đi vay. Khoảng một phần ba số hộ gia đình đã thấy các khoản thanh toán thế chấp của họ tăng lên kể từ tháng 2 năm 2022, ngay trước khi Ngân hàng bắt đầu tăng lãi suất chính sách.”
Bà Rogers lưu ý rủi ro một “cuộc suy thoái nghiêm trọng và kéo dài” có thể khiến vỡ nợ thế chấp gia tăng và dẫn đến tổn thất tín dụng cho những người cho vay, mặc dù bà nhấn mạnh thực tế rằng những người vay Canada theo truyền thống có thể trả các khoản nợ của họ “ngay cả trong những điều kiện căng thẳng,” và rằng các hộ gia đình đã thể hiện khả năng dẻo dai khi đối mặt với việc tăng lãi suất.
© 2023 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
