Lãi suất vẫn là yếu tố chính trong thị trường thế chấp năm 2025, giám đốc điều hành cho biết

Các quy tắc thế chấp mới và xu hướng nguồn cung sẽ đóng một vai trò - nhưng hướng của lãi suất và Ngân hàng Trung ương Canada sẽ là yếu tố ảnh hưởng chính trong năm tới, theo nhà môi giới hàng đầu

Những thay đổi sắp tới về quy định thế chấp, tình trạng nguồn cung và quỹ đạo giá nhà đều sẽ đóng vai trò chính trong việc xác định thị trường nhà ở và thế chấp của Canada hoạt động như thế nào vào năm 2025. Nhưng yếu tố chính trong hiệu suất đó sẽ là một yếu tố không có gì đáng ngạc nhiên: hướng của lãi suất và chi phí vay.

Việc mở rộng quyền tiếp cận các khoản khấu hao 30 năm và mức trần thế chấp được bảo hiểm cao hơn dự kiến sẽ có hiệu lực vào ngày 15 tháng 12, các biện pháp được nhiều người coi là một bước tiến tích cực trong việc cải thiện bức tranh khả năng chi trả cho người dân Canada. Tuy nhiên, lãi suất sẽ vẫn là yếu tố cân nhắc hàng đầu đối với người đi vay khi họ cân nhắc ra quyết định vào năm tới, theo Drew Donaldson, nhà môi giới thế chấp và là giám đốc tại Donaldson Capital có trụ sở tại Toronto.

Niềm tin của người mua có thể quay trở lại do những điều chỉnh về quy tắc thế chấp đó. “Bất cứ khi nào có sự thay đổi về quy tắc hoặc thay đổi về quy định theo hướng tích cực, thì điều đó sẽ mang lại tin tốt cho thị trường”, Donaldson nói với Canadian Mortgage Professional. “Nhưng tôi thực sự nghĩ rằng đó là câu chuyện về lãi suất. Nếu lãi suất tiếp tục giảm, bạn sẽ thấy một năm 2025 rất mạnh mẽ.”

“Nếu lãi suất vẫn ở mức hiện tại, tôi nghĩ năm 2025 sẽ ổn – nhưng sẽ không mạnh mẽ như năm 2020 hoặc 2021. Nếu lãi suất tăng, điều mà chúng tôi không dự đoán, tôi nghĩ bạn sẽ thấy thị trường chậm lại.”

Niềm tin thị trường đang trên đà tăng khi lãi suất giảm dần

Tin tốt cho cả các nhà môi giới thế chấp và người đi vay là triển vọng lãi suất tăng đáng kể vào năm tới hiện vẫn còn xa vời. Ngân hàng Trung ương Canada đã cắt giảm lãi suất chuẩn nhiều lần trong năm nay, với các đợt cắt giảm tiếp theo dự kiến sẽ diễn ra vào năm 2025, trong khi lợi suất trái phiếu Chính phủ Canada kỳ hạn 5 năm - dẫn đến lãi suất thế chấp cố định - đã giảm đáng kể trong suốt phần lớn năm 2024 mặc dù có sự gia tăng gần đây.

Theo Donaldson, những xu hướng đó đã có tác động, với thị trường tái cấp vốn bắt đầu sôi động trở lại và những người mua tiềm năng ngày càng sẵn sàng tham gia vào thị trường. Ông cho biết: "Mọi người hiện đang bắt đầu tin rằng lãi suất không chỉ giảm xuống để dễ quản lý hơn mà còn tiếp tục giảm trong tương lai", "và điều đó chỉ mang lại sự tự tin cho tất cả mọi người.”

"Mọi người hiện đang háo hức. Chúng tôi thấy rằng mọi người cực kỳ nhạy cảm với giá cả. Vì vậy, tôi nghĩ rằng vài năm trở lại đây đã gây khó khăn cho mọi người về mặt kinh tế và họ đang cố gắng tiết kiệm từng đồng tiền có thể khi bạn tái cấp vốn cho họ hoặc mua một bất động sản mới – và họ muốn có lãi suất thực sự cạnh tranh. Nhưng cuối cùng, tất cả đều là tin tích cực và tôi nghĩ năm 2025 thậm chí có thể tốt hơn.”

Còn điều gì khác có thể tác động đến thị trường thế chấp Canada vào năm 2025?

Một tác nhân không lường trước được cho năm 2025: sự trở lại của Donald Trump với chức tổng thống Hoa Kỳ, với tác động của các đề xuất chính sách của chính quyền mới của ông đối với cả quan hệ Canada-Hoa Kỳ và nền kinh tế Bắc Mỹ nói chung vẫn chưa được nhìn thấy.

Thị trường trái phiếu đã thể hiện một số lo ngại về cách tiếp cận kinh tế của Trump và khả năng thúc đẩy lạm phát của nó, trong khi những người khác chỉ ra việc bãi bỏ quy định và tinh giản chi phí của chính phủ là những lợi ích tiềm năng cho nền kinh tế.

Trong khi đó, thuế quan mới cũng có thể gây sức ép lên nền kinh tế Canada, mặc dù Donaldson mô tả các cuộc trò chuyện của mình với khách hàng là "tích cực" về triển vọng kinh tế trong những năm tới. Ông cho biết: "Tôi đã có những khách hàng bắt đầu nói với tôi rằng, 'Tôi muốn tham gia [thị trường] ngay bây giờ, vì tôi nghĩ nếu lãi suất tiếp tục giảm, năm tới có thể sẽ có cuộc chiến đấu thầu và những thứ tương tự như vậy.'"

"Tôi thận trọng lạc quan. Tôi nghĩ điều tồi tệ nhất đã qua rồi. Hai đến ba năm trở lại đây là một thị trường đầy thách thức ở Canada, và tôi cũng nghĩ rằng thị trường căn hộ chung cư vẫn đang chật vật– nhưng rồi mọi chuyện sẽ ổn thôi. Tất cả là về lãi suất. Và tôi nghĩ rằng vào năm 2025, 2026, mọi người sẽ ngạc nhiên thú vị về thị trường bất động sản nói chung.”

Bản tiếng Việt của The Canada Life