Một nhà kinh tế học cho biết người dân Canada sẽ phải điều chỉnh kỳ vọng của họ về mức lãi suất thế chấp bình thường trong tương lai.

Nói chuyện với BNN Bloomberg vào thứ Sáu, nhà kinh tế cấp cao Robert Kavcic của BMO Capital Markets cho biết lãi suất mà người Canada đã quen kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008 thấp hơn nhiều so với những gì họ sẽ có trong tương lai.

“Đây là một sự điều chỉnh mà chúng ta sẽ phải thực hiện với tư cách là người mua nhà và nhà đầu tư. Rất nhiều người đã bị ru ngủ với niềm tin rằng những gì chúng ta thấy trong thập kỷ qua là bình thường, tôi cho rằng mức lãi suất mà chúng ta thấy sau cuộc khủng hoảng tài chính trong những ngày đầu của đại dịch là ngoại lệ, không phải là tiêu chuẩn,” Kavicic nói.

Ngân hàng Trung ương Canada đã nối lại chu kỳ tăng lãi suất vào đầu tháng này, tăng lãi suất cho vay chính ở Canada lên 4,75%. Kavcic thừa nhận đây là mức cao, nhưng vẫn giữ vững niềm tin rằng lãi suất sẽ duy trì ở mức trên 2%.

“Lãi suất cho vay từ 5% đến 6% là rất hạn chế và cao, nhưng đừng ngồi yên và hy vọng chúng ta sẽ quay trở lại mức 2% hoặc thấp hơn  trong vài năm tới,” Kavicic nói. “Có thể lãi suất thế chấp trung lập hiện nay thậm chí còn cao hơn 100 điểm cơ bản so với những gì chúng ta đã sử dụng trong chu kỳ trước.”

ĐỘNG LỰC CÓ THỂ CHẬM LẠI MÙA HÈ NÀY

Đối với những người đang tìm mua nhà, Kavcic tin rằng mức nhu cầu trong vài tháng qua có thể bắt đầu giảm xuống.

Kavcic cho biết: “Động lực sẽ được thử nghiệm trong thị trường nhà đất khi Ngân hàng Trung ương Canada bất ngờ tăng lãi suất vào tháng 6.”

Ông đang cân nhắc tâm lý người tiêu dùng so với mức nhu cầu để dự đoán động thái tiếp theo của thị trường.

Kavcic cho biết: “Có một thành phần tâm lý lớn đối với thị trường này bởi vì nó bắt đầu tăng tốc gần như ngay khi Ngân hàng Trung ương Canada cho biết họ đã hoàn tất việc tăng lãi suất. Ai muốn nhảy vào thị trường nhà ở và trả một triệu đô la cho một ngôi nhà có giá trung bình khi nó đang giảm với tỷ lệ 20%?”

“Bây giờ Ngân hàng Trung ương Canada đang thắt chặt trở lại, tôi nghĩ bạn sẽ thấy tâm lý đó giảm bớt và có thể bạn sẽ thấy một số danh sách niêm yết trên thị trường lâu hơn một chút trong suốt mùa hè và lấy đi một số động lực từ lợi ích giá mà chúng ta đã thấy.”

Tuy nhiên, Kavcic lo lắng rằng tốc độ tăng dân số cao đang thúc đẩy nhu cầu và sẽ thách thức tâm lý của những người mua nhà muốn tránh xa thị trường có lãi suất cao hơn.

“Suy cho cùng, chúng ta vẫn có mức tăng dân số mạnh nhất mà chúng ta từng thấy ít nhất là [kể từ] đầu những năm 1970s. Kavcic cho biết những gia đình mới và người Canada cần một nơi để sinh sống và chúng tôi không thể đáp ứng nhu cầu đó bằng nguồn cung. Nhu cầu cơ bản sẽ đi vào bế tắc một chút với tâm lý người tiêu dùng trong nửa cuối năm nay.”

CON ĐƯỜNG PHÍA TRƯỚC CHO NGUỒN CUNG NHÀ Ở

Khi nói đến việc thúc đẩy nguồn cung nhà ở, Kavcic không nghĩ rằng việc đẩy nhanh các dự án xây dựng mới là câu trả lời.

Kavcic nói: “Đó không phải là giải pháp, đó là một mục tiêu cao cả và đáng khen ngợi nhưng đó không phải là điều chúng ta có thể đạt được. Ngành này đã hoạt động với 100% công suất với tỷ lệ việc làm ở mức thấp kỷ lục trong lĩnh vực xây dựng. Nghĩ rằng chúng ta có thể tăng gấp đôi sản lượng từ mức đã được kéo căng hoàn toàn có vẻ như là một mục tiêu đầy tham vọng và tôi không nghĩ chúng ta sẽ đạt được điều đó.”

© 2023 BNN Bloomberg

Bản tiếng Việt của The Canada Life