RE/MAX cho biết các quyết định sắp tới của Ngân hàng Trung ương Canada sẽ có tác động lớn đến động lực của thị trường chung cư

Theo một phân tích mới của RE/MAX Canada, khả năng tăng lãi suất hơn nữa có thể báo trước sự kết thúc sớm của sự hồi sinh trong hoạt động chung cư tại các thị trường lớn trên cả nước.

RE/MAX cho biết trong báo cáo mới nhất về lĩnh vực chung cư: “Các chỉ số kinh tế gần đây [cho thấy] rằng người mua nhà ở Canada có thể phải đối mặt với những trở ngại ngày càng mạnh mẽ dưới hình thức tăng lãi suất hơn nữa.”

Mặc dù doanh số bán căn hộ trong tháng 5, tháng 6, tháng 7 và tháng 8 tăng rõ rệt nhưng số liệu này vẫn vượt xa đáng kể so với mức tính đến thời điểm hiện tại của năm 2022.

RE/MAX cho biết: “Tổng doanh số bán trong phân khúc chung cư đã giảm ở tất cả các nơi trừ hai thị trường trong 8 tháng đầu năm 2023, trong đó Calgary tăng đáng kể 22% và doanh số bán ở Edmonton tăng 3% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường Alberta là những trường hợp ngoại lệ, với khả năng chi trả đã thu hút làn sóng di cư giữa các tỉnh với tốc độ đáng kinh ngạc.”

Trong cùng thời gian, giá trung bình ổn định ở Greater Vancouver, Calgary và Halifax-Dartmouth, và giảm ở Thung lũng Fraser, Edmonton, Khu vực Greater Toronto và Ottawa.

RE/MAX cho biết: “Chi phí đi vay cao hơn, kết hợp với tỷ lệ đủ điều kiện tối thiểu 2% được thêm vào do đợt kiểm tra căng thẳng, đã góp phần làm giảm thị phần chung cư ở ba trong số bảy thị trường, bao gồm Greater Vancouver, Fraser Valley và Ottawa.”

Khả năng chi trả vẫn là ưu tiên hàng đầu của người mua chung cư

RE/MAX cho biết, mặc dù giá tổng thể có phần giảm bớt nhưng chi phí hiện tại đang chứng tỏ là một thách thức đáng kể đối với nhiều người mua ở mức lãi suất hiện nay.

RE/MAX cho biết: “Các tiêu chuẩn hiện tại về tài trợ thế chấp là một rào cản đối với quyền sở hữu nhà, do cuộc kiểm tra sức chịu đựng sẽ tăng thêm 2% nữa vào lãi suất vốn đã cao. Không có gì ngạc nhiên khi những khu vực sôi động nhất trên mọi thị trường thường là những khu vực có thể tìm thấy sản phẩm chung cư giá cả phải chăng. Những người mua lần đầu và nhà đầu tư vẫn hoạt động tích cực nhất trên thị trường căn hộ, với mức giá thấp hơn hầu như hoạt động tốt trên mọi phương diện.”

Một yếu tố khác có thể thúc đẩy tăng giá trong vài năm tới là nhập cư và đặc biệt là di cư giữa các tỉnh.

“Tại các thị trường ở Alberta… khả năng chi trả và chi phí sinh hoạt thấp hơn tỏ ra không thể cưỡng lại được đối với người mua ở các tỉnh đắt đỏ hơn – cụ thể là Ontario và British Columbia,” RE/MAX cho biết.

“Trong khi Ontario chào đón 125.000 người di cư quốc tế trong quý 1 năm 2023, tỉnh này đã ghi nhận mức giảm 14.732 người di cư giữa các tỉnh. Lượng di cư ra khỏi tỉnh là lớn nhất được ghi nhận kể từ năm 2000. British Columbia đã tiếp nhận 40.840 người di cư quốc tế nhưng mất đi 712 cư dân.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life