Theo một báo cáo mới từ TD Economics, lãi suất cao hơn của Ngân hàng Trung ương Canada đã gây áp lực giảm giá lên thị trường bất động sản Canada kể từ mùa hè, sau đợt phục hồi ngắn ngủi vào mùa xuân.

Nhà kinh tế Rishi Sondhi của TD Bank chỉ ra quyết định của ngân hàng trung ương về việc chấm dứt thời kỳ lãi suất ổn định kéo dài 4 tháng bằng cách tăng lãi suất vào tháng 6 và tháng 7. Trong giai đoạn này, Sondhi cho biết ngân hàng trung ương đang “duy trì xu hướng tăng thêm.”

Ngân hàng Trung ương Canada đã tăng lãi suất thêm 25 điểm cơ bản trong cả tháng 6 và tháng 7, nâng lãi suất chính sách lên 5%. Kể từ đó, ngân hàng trung ương đã giữ lãi suất ở mức 5%.

Sondhi viết trong báo cáo công bố hôm thứ Năm: “Những đợt tăng này đang đánh vào một thị trường vốn đã đi xuống. Doanh số bán toàn quốc đã giảm khoảng 5%, phần nào cản trở đợt phục hồi vừa phải vào mùa xuân vừa qua.”

Báo cáo nhấn mạnh rằng doanh số bán vẫn ở dưới mức trước đại dịch khoảng 12% và doanh số bán giảm đã xảy ra cùng với sự gia tăng của danh sách rao bán mới.

“This second leg down in activity has been minor compared to the 40 per cent plunge in sales observed from the early part of 2022 through the beginning of this year,” Sondhi wrote.

Sondhi viết: “Đợt giảm thứ hai này là rất nhẹ so với mức giảm 40% về doanh số bán được quan sát từ đầu năm 2022 đến đầu năm nay.”

Báo cáo cho biết tỷ lệ doanh số bán trên số danh sách đăng bán mới của Canada đã giảm xuống còn khoảng 51% trong tháng 9 từ mức dưới 70% trong tháng 4, thể hiện sự thay đổi đối với điều kiện thị trường yếu hơn.

Về phía nguồn cung, báo cáo cho biết danh sách nhà đăng bán mới đã tăng trong khoảng thời gian sáu tháng kết thúc vào tháng 9, đánh dấu mức tăng 35%. Sondhi lưu ý rằng vì điểm khởi đầu thấp nên danh sách rao bán “chỉ trở lại mức trung bình dài hạn.”

“Ontario là một ngoại lệ quan trọng, vì danh sách rao bán thậm chí còn tăng cao hơn đến mức cao hơn đáng kể so với mức trung bình dài hạn, có thể cho thấy rằng giá nhà cao hơn đang tác động đến nguồn cung thông qua áp lực lên chủ nhà.”

Sondhi nhấn mạnh, nguồn cung tăng đã khiến tỷ lệ doanh số bán trên danh sách đăng bán giảm xuống còn 40%, đây là mức thấp nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu.

SỰ KHÁC BIỆT KHU VỰC

Báo cáo nhấn mạnh những khác biệt chính trong khu vực, bao gồm doanh số bán và giá trung bình đã giảm đáng kể ở Ontario và B.C. kể từ khi Ngân hàng Trung ương Canada tiếp tục tăng lãi suất vào đầu năm nay.

Sondhi viết trong báo cáo: “Đây là hai thị trường mà khả năng chi trả gần đây đã vượt qua mức tồi tệ nhất trong lịch sử.”

Tuy nhiên, “điều kiện khả năng chi trả tốt” đã thúc đẩy tăng trưởng về doanh số và giá cả trên khắp vùng Prairies cũng như Newfoundland và Labrador, báo cáo lưu ý.

Sondhi viết trong báo cáo: “Những xu hướng khu vực khác nhau này đánh dấu sự phá vỡ sự đồng bộ đáng chú ý được quan sát thấy giữa các tỉnh trong suốt ba năm qua.”

New listings are likely to rise throughout 2024, the report said, though it cautioned that weakness in sales and prices could cap growth in that area.

TRIỂN VỌNG NĂM 2024

Báo cáo cho biết danh sách đăng bán mới có thể sẽ tăng trong suốt năm 2024, mặc dù nó cảnh báo rằng sự yếu kém về doanh số và giá có thể hạn chế sự tăng trưởng ở khu vực đó.

Sondhi viết trong báo cáo: “Trong lịch sử, khi doanh số bán và giá nhà suy yếu, nguồn cung thường có xu hướng theo sau, với việc những người muốn bán nhà sẽ đứng ngoài để chờ đợi sự hỗn loạn qua đi.”

Sondhi dự kiến doanh số bán nhà và giá trung bình sẽ giảm trong quý 4 năm 2023 và sang quý 1 năm 2024 do lãi suất cao hơn tiếp tục đè nặng lên lĩnh vực này.

© 2023 BNN Bloomberg

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE