Giá nhà ở Canada đã giảm lần đầu tiên trong hai năm do lãi suất tăng nhanh có vẻ sẽ đe dọa một trong những thị trường nhà ở nóng nhất thế giới.

Giá nhà chuẩn giảm 0,6% trong tháng 4 so với tháng trước đó, lần giảm đầu tiên kể từ tháng 4 năm 2020, theo dữ liệu được công bố hôm thứ Hai từ Hiệp hội Bất động sản Canada. Trong khi đó, số lượng nhà bán ra giảm 12,6%.

Sự thay đổi đang diễn ra khi Ngân hàng Trung ương Canada bắt tay vào một chiến dịch nâng lãi suất quyết đoán nhằm chống lại lạm phát đang ở mức cao nhất trong ba thập kỷ. Các thị trường đang đặt cược rằng lãi suất chính sách, ở mức 0,25% vào đầu năm, sẽ phải tăng lên 3% trong năm tới.

Giá nhà ở của Canada tăng mạnh kể từ sau đại dịch - tăng 24% trong 12 tháng qua - một phần được thúc đẩy bởi lãi suất thấp đã giúp nền kinh tế vượt qua cuộc khủng hoảng Covid-19. Nhưng hiện nay việc tăng lãi suất đã khiến thị trường nhà ở của quốc gia này ngày càng trở nên dễ bị tổn thương.

Jill Oudil, chủ tịch hiệp hội bất động sản cho biết trong một bản tin kèm theo dữ liệu: “Sau một vài năm phá kỷ lục, thị trường nhà ở tại nhiều vùng của Canada đã hạ nhiệt khá mạnh trong hai tháng qua, do lãi suất tăng vọt và sự mệt mỏi của người mua”.

Sự gia tăng lạm phát đang diễn ra trên khắp thế giới khi các vấn đề về chuỗi cung ứng kết hợp với giá hàng hóa cao hơn do cuộc xâm lược của Nga ở Ukraine. Tài sản từ cổ phiếu đến trái phiếu cho đến tiền điện tử đã sụt giảm trong những tuần gần đây khi các nhà hoạch định chính sách ở khắp mọi nơi cố gắng rút lại gói kích thích khỏi nền kinh tế và kiểm soát giá tiêu dùng. Một báo cáo hôm thứ Hai cho thấy niềm tin của người tiêu dùng Canada đã có tuần giảm mạnh nhất kể từ tháng 4 năm 2020.

Trên thị trường nhà ở, mức giảm giá của tháng trước là nghiêm trọng nhất ở các cộng đồng nhỏ hơn xung quanh Toronto, nơi đã chứng kiến sự tăng mạnh nhất trong thời gian đại dịch khi công việc từ xa cho phép người mua tìm nhà xa hơn. Các vùng ngoại ô Oakville và Milton chứng kiến ​​giá tiêu chuẩn giảm 5,6% trong tháng 4 so với tháng trước đó, trong khi giá ở thành phố London, Ontario, cách Toronto khoảng 2 giờ lái xe, giảm 4%, dữ liệu cho thấy.

Trong khi đó, hoạt động bán hàng chậm lại trên diện rộng, với 80% thị trường địa phương trên toàn quốc có lượng giao dịch sụt giảm hàng tháng, dữ liệu cho thấy.

Ian Soucy, một nhà môi giới bất động sản ở Ottawa, cho biết ông rất ngạc nhiên về mức độ hạ nhiệt của thị trường vào mùa xuân này. “Người mua đang do dự, chỉ với việc chưa biết lãi suất sẽ tăng lên,” và có khả năng một đợt tăng 50 điểm cơ bản nữa vào tháng Sáu. Ông nói, các căn hộ nhà phố mới “bay khỏi kệ” cách đây vài tháng, hiện đã có mặt trên thị trường trong một vài tuần.

Tuy nhiên, ngay cả trong bối cảnh suy thoái như hiện nay, thị trường nhà ở của Canada vẫn khan hiếm.

Dữ liệu cho thấy cả nước hiện chỉ có 2,2 tháng hàng tồn kho, so với mức trung bình dài hạn hơn là năm tháng. Nhưng chỉ số này đã tăng lên và tỷ lệ doanh số bán hàng trên danh sách mới - một thước đo khác về mức độ thắt chặt của thị trường - đã giảm xuống 66,5% vào tháng Tư. Trong thông cáo của mình, hội đồng quản trị bất động sản cho biết tỷ lệ đó đang đạt đến mức báo hiệu thị trường đang chuyển dịch từ người bán sang người mua.

Nguồn tin: Bloomberg

© Bản tiếng Việt của thecanada.life