Các quyết định mới nhất của Ngân hàng Trung ương Canada dường như cho thấy rằng họ hiện đang ở cuối chu kỳ thắt chặt.

Theo Hiệp hội Bất động sản British Columbia (BCREA), lãi suất ở mức cao có thể sẽ hạn chế doanh số bán nhà trong năm tới.

Trong hai năm qua, hoạt động nhà ở của B.C nhìn chung đã “phản ánh” những chuyển động của Ngân hàng Trung ương Canada.

BCREA cho biết trong dự báo thị trường quý 4: “Doanh số bán nhà giảm đáng kể khi ngân hàng bắt đầu tăng lãi suất vào năm ngoái, phục hồi ngắn hạn khi ngân hàng tạm dừng tăng lãi suất vào đầu năm nay và giảm một lần nữa khi ngân hàng thắt chặt lãi suất trong mùa hè. Có rất ít lý do để tin rằng doanh số bán sẽ tách rời khỏi điểm tựa chính sách tiền tệ trong năm tới một cách đáng kể.”

BCREA cho biết các quyết định mới nhất của ngân hàng trung ương dường như chỉ ra rằng họ hiện đang ở cuối chu kỳ thắt chặt và việc cắt giảm lãi suất rất có thể xảy ra vào cuối năm tới.

BCREA cho biết: “Nếu lãi suất thế chấp giảm như mong đợi vào năm 2024, điều đó chắc chắn sẽ mang lại một số hỗ trợ cho những người mua tiềm năng,” đồng thời nhấn mạnh rằng “cả lãi suất thế chấp cố định và thay đổi sẽ cao hơn nhiều trong hai năm tới so với lãi suất mà những người đi vay đã đã quen trong hơn thập kỷ qua.”

Nền kinh tế chậm lại và sự lạnh lẽo được dự đoán trên thị trường lao động có thể góp phần làm giảm nhu cầu trong khu vực.

BCREA cho biết: “Hoạt động bán có thể sẽ duy trì dưới mức bình thường cho đến cuối năm 2023 và trong phần lớn năm 2024. Chúng tôi dự báo doanh số sẽ là 76.700 căn nhà vào năm 2023, sau đó tăng nhẹ lên 80.375căn nhà vào năm 2024.”

BCREA nói thêm rằng trong khi giá nhà tăng đáng kể trong nửa đầu năm 2023 – về cơ bản phục hồi khoảng một nửa con số đã mất trong năm 2022 – thì sự trỗi dậy “kể từ đó đã nhường chỗ cho một xu hướng đi ngang khi các điều kiện thị trường cân bằng, mặc dù ở mức thấpcủa hoạt động thị trường.”

Hiệp hội dự đoán giá hàng năm trong năm nay sẽ giảm 1,9% so với mức của năm 2022 và sẽ chỉ “tăng nhẹ” vào năm 2024 do có khả năng phục hồi vào nửa cuối năm nay.

© 2023 Canadian Mortgage Professional.

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE